Решение по делу № 2-1021/2023 от 30.03.2023

Дело № 2-1021/23

50RS0019-01-2023-000776-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 30 марта 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Полуниной Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о.Клин Московской области о признании жилого помещения домом блокированной застройки, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником жилого помещения /площадь/, расположенного по /адрес/ с кадастровым /номер/

Жилой дом, расположенный по /адрес/ является жилым домом, в котором расположены четыре обособленных жилых помещения.

Истец указывает, что указанное жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки и просит суд признать обособленное жилое помещение, с кадастровым /номер/ расположенное по /адрес/ домом блокированной застройки.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о.Клин Московской области и представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства с совокупности, считает завяленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Исходя из положений частей 2 и 3 статьи 16 ЖК РФ: жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособлением помещении.

Определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует.

При этом согласно гражданскому законодательству (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) часть здания не является одним из видов объектов недвижимости (вещные права на которые подлежат государственной регистрации).

В соответствии с частью 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

Кроме того, помещение, как составляющая (структурная) часть здания, самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 г., кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 г. N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного действующим законодательством предусмотрена возможность выделения автономного блока, а не части жилого дома.

Согласно письму Росреестра от 27.04.2020 N 14-05253/20 блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 46,6 кв.м, расположенного по /адрес/, с кадастровым /номер/.

Общий земельный участок под указанным домом не может быть сформирован как единый неделимый участок под МКД, так как для размещения и обслуживания квартиры /номер/ сформирован земельный участок кадастровым номером 50:03:0010323:2 и администрацией Клинского муниципального района отчужден в собственность собственнику квартиры /номер/.

Кроме того, в соответствии с Картой функциональных зон муниципального образования Генерального плана городского округа Клин Московской области, утвержденного решением Совета депутатов городского округа Клин от 27 февраля 2020 года № 16/57 «Об утверждении генерального плана городского округа Клин Московской области» (ген.план размещен на официальном сайте Администрации городского округа Клин), функциональная зона, на которой расположен дом /адрес/ отнесена к виду «Зона застройки индивидуальными или блокированными жилыми домами».

Из Технического заключения по обследованию жилого помещения № 28/10-2022-1-ГС от 28.10.2022, подготовленным ООО «Гарант-Эксперт» следует, что жилое помещение /номер/ с кадастровым /номер/ в многоквартирном жилом доме, по /адрес/ соответствует основным строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Существенных нарушений строительных норм и правил, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью человека и при этом являться неустранимыми, не выявлено.

Территория при жилом помещении ограждена, доступ посторонних лиц на участок невозможен. Угроза здоровью, жизни людей, проходящих мимо здания, повреждение припаркованных неподалеку автомобилей отсутствует.

Жилой дом, расположенный по /адрес/, с количеством этажей - 1, не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, жилые помещения, (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как помещения - квартиры) являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ частями жилого дома.

Жилой дом, расположенный по /адрес/, относится к жилому дому блокированной застройки, состоит из четырех блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилое помещение /площадь/ находящееся в пользовании ФИО1, представляет собой автономный жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседним блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим блоком, имеюющий общие стены без проемов с соседними блоками, автономный жилой блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации полагает, что указанные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, поскольку взаимодополняют друг друга и согласуются между собой. Исследованные судом доказательства в своей совокупности достаточны для вынесения судебного решения.

Разрешая требования иска, исходя из соблюдения требования закона о соблюдении прав обеих сторон возникшего спора, суд полагает их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Клин Московской области удовлетворить.

Признать жилое помещение с кадастровым /номер/, расположенное по /адрес/ – блоком номер /номер/ жилого дома блокированной застройки.

Решение является основанием для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

Мотивированное решение составлено: 06 апреля 2023 года.

Судья Полунина Е.В.