УИД 77RS0022-02-2024-009249-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-643/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 об обязании устранить незаконную перепланировку жилого помещения,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями об устранении незаконной перепланировки и обязании привести жилое помещение по адресу: адрес. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес. Квартира ответчика расположена над квартирой истца. 21.04.2023 г. произошел залив квартиры, принадлежащей истцу, в результате которого, истцу причинен ущерб, стоимость которого составляет сумма По мнению истца в квартире ответчика произведена незаконная перепланировка. После залива, 23.04.2023 г. в составе председателя ЖСК «Парковый», слесаря-сантехника в присутствии истца произведен осмотр квартиры ответчика, составлен Акт, в котором отражен факт незаконной перепланировки, также указано, что в кооперативе отсутствуют разрешительные документы на перепланировку.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя по доверенности ФИО3, который в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать.
Третьи лица ЖСК «Парковый», Мосжилинспекция адрес в адрес в судебное заседание не явились, извещались судом.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ТСЖ «Парковый» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.
Истец является собственником квартиры №11, расположенной по адресу: адрес
Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № 18, расположенной по адресу: адрес.
23 апреля 2023 года составлен Акт о затоплении квартиры № 11, комиссия в составе председателя правления ЖСК «Парковый», слесаря-сантехника ЖСК «Парковый» произвели осмотр квартиры № 11, по адресу: адрес.
Комиссией установлено, что 21 апреля 2023 года произошел залив квартиры № 11 в результате чего выявлены следующие повреждения:
- по всей стене и потолку санузла, потолку коридора и потолку комнаты видны протечки, а с потолка комнаты капает вода в количестве трех литров за пять часов. Место протечки пересечение прямой проведенной через середину комнаты и прямой отстоящей на 700 мм. от стены дверью в комнату. На момент проверки электроосвещения распределительные коробки мокрые. Осмотр квартиры № 18 общей площадью 42,5, собственником которой является ФИО2, находящейся над квартирой № 11 показал: в квартире сделана перепланировка с нарушением всех существующих норм. Перенесены мокрые точки, разводка канализации зашита в пол под кафель, внутренняя разводка горячей и холодной воды выполнена металлопластом. Вывод комиссии: необходимо устранить перепланировку в квартире № 18 и восстановить инженерные системы согласно проекту. Нет доступа к инженерным системам внутри квартиры. Определить место истечения не предоставляется возможным. Отсутствуют разрешительные документы на перепланировку. (л.д. 38)
Однако, суду представлено Распоряжение Мосжилинспекции от 25.10.2006 № В-1985/А027145-06 из которого следует, что в связи с обращением фио о намерении провести перепланировку жилого помещения по адресу: адрес, принято решение дать согласие на переустройство и перепланировку жилого помещения в жилом доме, в соответствии с эскизом для реализации следующих мероприятий:
- демонтаж раздвижных стеклянных перегородок (помещ. 1 и 1а, 2 и 2а по плану БТИ),
- установка инженерного оборудования – мойки (помещ. 2а по плану БТИ), при условии сохранения существующих стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации. (л.д. 63)
Согласно представленному Акту о произведенном переустройстве помещений в жилом доме от 31.10.2006 г. следует, что выполнен демонтаж дверных стеклянных перегородок, выполнена установка инженерного оборудования – мойки. Ремонт строительных работ выполнен. Работы произведены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов. (л.д. 64)
Из письменных возражений ответчика следует, что перепланировка квартиры ответчика произведена в соответствии законодательством и по согласованию Мосжилинспекции. Ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес с 2013 г. Распоряжением Мосжилинспекции от 25.10.2006 получено разрешение на установку инженерного оборудования -мойки, при условии сохранения стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации. В результате проведенных работ был составлен Акт о произведенном переустройстве помещений, согласно которому демонтаж дверных стеклянных перегородок, установка инженерного оборудования- мойки были произведены в соответствии с требованиями нормативных документов, действующих для жилых домов. 31.07.2024 г. Мосжилинспекцией был произведен внеплановый инспекционный визит, в результате которого нарушений обязательных требований не выявлено.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Судом учитывается, что ответчик осуществил перепланировку на основании разрешительных документов.
В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
При рассмотрении дела о признании незаконными переустройства и (или) перепланировки и приведении объекта в первоначальное состояние бремя доказывания факта нарушения прав и законных интересов сохранением переустройства возложено на заявителя, в то время как ответчик обязан доказать факт того, что произведенное переустройство соответствует установленным требованиям и его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание предоставленные ответчиком Решение о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, Акта о произведенном переустройстве суд приходит к выводу, что произведенное ответчиком переустройство в квартире произведено на основании решения и по согласованию с Мосжилинспекцией, в связи с чем, оснований в удовлетворении требований истца не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено 8 апреля 2025 года
Судья: Ю.И. Львова