Гр.дело № 2-685/2022

39RS0011-01-2022-000842-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 октября 2022 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Безруких Е.С.,

при помощнике судьи Глебович Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», ФИО2 о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права на аренду земельного участка. В обоснование указал, что истец приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи 49/100 долей в праве собственности на жилой <адрес>. Одновременно с продажей доли дома ФИО2 не передала ему право аренды земельного участка с КН №, на котором распложен указанный жилой дом. Просил признать за истцом право на аренду земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировать переход права аренды указанного земельного участка на истца.

В последующем заявленные требования были изменены, в качестве соответчика привлечена администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ <адрес>». Окончательно по тем же основаниям просил прекратить право аренды земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес>, возникшее на основании договора аренды № от 30.03.2001, заключенного между администрацией и ФИО2

Истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчица ФИО2, представитель ответчика администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Судом в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц были привлечены сособственники <адрес> ФИО4 и ФИО5

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени извещена надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из ЕГРН, собственниками жилого <адрес> с КН №, площадью 85,3 кв.м, являются: истец ФИО1 – 49/100 долей; ФИО5 – 17/300 и 51/300 долей; ФИО4 – 17/300 и 51/300 долей.

Указанный жилой дом расположен в границах земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м, из земель населенных пунктов, для обслуживания доли существующего жилого дома.

30.03.2001 по договору аренды № 2 земельного участка, заключенному с администрацией Романовского сельского округа Зеленоградского района Калининградской области, ФИО2 приобрела право аренды на земельный участок, площадью 1200 кв.м, для обслуживания 49/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

20.07.2001 за ФИО2 зарегистрировано право аренды на земельный участок с КН № в установленном законом порядке.

14.01.2005 по договору купли-продажи ФИО2 продала ФИО1 принадлежавшие ей 49/100 долей в праве собственности на жилой <адрес> с КН №

Таким образом, ФИО6 перестала являться собственником жилого <адрес> с КН №:040304:73, расположенного на земельном участке с КН №

Однако, договор аренды № 2 от 30.03.2001 расторгнут или прекращен не был, ФИО2 до настоящего времени является арендатором земельного участка с КН №

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. (ч.1)

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. (ч.3)

В соответствии с ч.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, в силу вышеуказанных правовых норм истец, как собственник 49/100 долей <адрес> с КН №, вправе требовать предоставления ему в собственность или аренду земельный участок с КН № на котором расположено принадлежащее ему здание, и необходимый для его обслуживания.

Согласно ч.1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Судом установлено, что право собственности ФИО2 на принадлежавшие ей доли в <адрес> с КН №73, расположенном на земельном участке с КН № было прекращено в связи с отчуждением.

Из этого следует, что и ее право на пользование земельным участком с КН № по договору аренды так же подлежит прекращению в силу прямого указания закона.

Учитывая, что в настоящее время истец, как собственник дома с КН №, расположенного на земельном участке с КН №, лишен возможности оформить земельные отношения, поскольку имеющаяся в ЕГРН запись о регистрации права аренды за ФИО2 препятствует в этом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению и право аренды ФИО2 – прекращению.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. При этом, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве аренды ФИО2 на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право аренды ФИО2 на 49/100 долей земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м, для обслуживания 49/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленные администрацией Романовского сельского округа Зеленоградского района Калининградской области по договору аренды № 2 земельного участка от 20.03.2001.

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве аренды ФИО2 на земельный участок с КН №

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 11 октября 2022 года.

Мотивированное решение составлено 11 октября 2022 года.

Председательствующий судья Е.С. Безруких