Решение по делу № 2-3879/2025 от 29.04.2025 - о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве.

УИД 72RS0014-01-2024-016981-92

Дело № 2-3879/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 15 апреля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи

Железняк Ю.В.

при секретаре

ФИО1.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

установил:

ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» обратилась в Ленинский районный суд г. Тюмени с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере 121 178 рулей 40 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 635 рублей.

Требования мотивированы тем, что между ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» и ФИО2, ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №. Согласно условиям Договора Истец обязуется в предусмотренные сроки своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом: «Жилой комплекс с объектами социально бытового и общественного назначения по <адрес> в г. Тюмень. Многоэтажный жилой дом ГП-№ сек. №», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчику жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, условный номер по проекту 2Б, приведенной площадь 48,04 кв. м., расположенное на 6 этаже в подъезде 2 (далее — квартира), а ответчики обязуется уплатить истцу обусловленную Договором цену и принять жилое помещение. Приведенная площадь квартиры включает в себя: общую площадь квартиры - 46,1 кв.м, и общую площадь лоджии - 1,94 кв.м, (с учетом понижающего коэффициента 0,5). Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке ДД.ММ.ГГГГ за № и №. Цена Договора, то есть, согласованный Сторонами размер денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику, составляет 4 851 170 I рубль 00 копеек. Цена 1 кв.м, площади составляет 100 982 рубля 00 копеек, НДС не облагается. Поскольку квартира ответчикам передана большей площадью, чем предусмотрено договором на 1,20 кв.м., и от подписания акта сверки взаиморасчётов и оплаты стоимости указанной площади ответчики в нарушение условий Договора уклоняется, тем самым, права истца нарушены. Поэтому истец обратился в суд с данным исковым заявлением.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики в судебном заседании возражали, указывали, что квартира передана в большем размере, но не на 1,2 кв.м, и с недостатками.

Руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» и ФИО2, ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 17-30).

Согласно условиям Договора Истец обязуется в своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом: «Жилой комплекс с объектами социально бытового и общественного назначения по <адрес> в г. Тюмень. Многоэтажный жилой дом ГП№ сек. №», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с инженерными сетями, и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчику жилое помещение, состоящее из 2-х комнат, условный номер по проекту 2Б, приведенной площадь 48,04 кв. м., расположенное на 6 этаже в подъезде 2 (далее — квартира), а ответчики обязуется уплатить истцу обусловленную Договором цену и принять жилое помещение.

Приведенная площадь квартиры включает в себя: общую площадь квартиры - 46,1 кв.м, и общую площадь лоджии - 1,94 кв.м, (с учетом понижающего коэффициента 0,5).

Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке ДД.ММ.ГГГГ за № и №.

Цена договора, то есть, согласованный Сторонами размер денежных средств, подлежащих уплате Участником Застройщику, составляет 4 851 170 рубль 00 копеек, НДС не облагается. Цена договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство Квартиры и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Цена настоящего Договора соответствует стоимости Квартиры, которая на момент заключения настоящего Договора установлена соглашением сторон с учетом реальной рыночной стоимости жилья аналогичного качества и территориального размещения, (пункт 3.1. В Договора).

В соответствии с п. 3.2. Договора стоимость квартиры рассчитывается, как произведение цены 1 кв.м, (единицы общей приведенной площади объекту долевого строительства) и общей приведенной площади объекта долевого I строительства. Цена 1 кв.м, площади составляет 100 982 рубля 00 копеек, НДС не облагается. Условия и порядок внесения денежных средств в счет оплаты цены настоящего Договора определены сторонами в Приложении №, являющемся неотъемлемой частью Договора.

В соответствии с п. 3.5. Договора, в случае отличия площади Квартиры и площади лоджий, указанной в п. 1.2. настоящего Договора, от фактической площади Квартиры и фактической площади лоджий, по результатам обмеров, осуществленных в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Стороны обязаны подписать акт сверки взаиморасчетов с указанием суммы доплаты либо возврата денежных средств по настоящему Договору и срока для проведения окончательного взаиморасчета. Окончательный взаиморасчет производятся по стоимости 1 кв.м., определенной в Договоре.

Сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик в соответствии с договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а участник долевого строительства принял в общую долевую собственность жилое помещение: 2—х комнатную квартиру №, общей площадью 47,3 кв. м. (без учета лоджии), расположенную на 6 этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, представленной истцом, площадь квартиры № составляет 47,5 кв.м., без учета площади лоджии (л.д. 31-32).

Между тем, ответчиками представлены сведения из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и техничский паспорт спорного жилого помещения, согласно которым площадь квартиры № составляет 46,5 кв.м., без учета площади лоджии

Таким образом, судом установлено, что фактическая площадь квартиры от площади по договору отличается на 0,4 кв.м в большую сторону, и с ответчиков подлежит взысканию сумма в размере 40 392 рубля 80 копеек <данные изъяты>).

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчиков подлежат взысканию расходы, понесенные истцом на оплату государственная пошлины в зависимости от удовлетворенных требований.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» удовлетворить частично.

Взыскать с солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «Специализированный Застройщик «Веста-девелопмент» задолженность по оплате цены Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г№ в сумме 40 392 рубля 80 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 411 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированная часть решения изготовлена 29 апреля 2025 года.

<данные изъяты>

Судья Ю.В. Железняк