Решение по делу № 2-2840/2022 от 05.12.2022 | Усольский городской суд (Иркутская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-004428-15 (2-2840/2022) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что в 2004 году истец приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, однако договор купли-продажи между ними заключен не был, поскольку не обладали должными познаниями и не знали о необходимости оформления сделки. Однако, с момента передачи денежных средств продавцу, истец считала себя полноправным собственником жилого дома, использует его по назначению.

По архивным документам собственником значится ФИО3 Согласно поквартирной карточки нанимателем спорного жилого помещения значится ФИО2

В настоящее время возникла необходимость надлежащего оформления права собственности на спорный жилой дом, однако не представляется возможным.

Вместе с тем, истец более 16 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, площадью 40,9 кв.м. и земельным участком, площадью 1000 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1 с кадастровым номером <данные изъяты>, как своим имуществом.

Просит признать за ней право собственности на жилое помещение, площадью 40,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, и земельный участок, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Низовцева, <адрес>1 с кадастровым номером <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований (л.д.36).

Определением Усольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 (л.д.34).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства (л.д.38), о причинах неявки не сообщил, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большееланского муниципального образования в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.32).

Изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество (жилой дом, земельный участок), расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>1, отсутствуют (л.д.10-11).

По документам архивного фонда Целотского сельской администрации в похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2000 гг. по <адрес> значится: ФИО3 –глава, ФИО4 –дочь (л.д.25).

Согласно поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете ФИО2 (л.д.21).

По информации Администрации сельского поселения Большееланского МО от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Низовцева, <адрес>1 не является собственностью администрация, в связи с чем заключить договор социального найма не представляется возможным (л.д.20).

Согласно справке Администрации сельского поселения Большееланского МО от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) ФИО1 фактически использует квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Низовцева, <адрес>1 по назначению с 2004 году по настоящее время (л.д.22).

В подтверждение пользования жилым помещением, как своим собственным, истцом представлен акт приема-передачи дистанционного дисплея для снятия показания со счетчиков от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «ИЭСК» и ФИО1 (л.д.23).

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению, поскольку с 2004 она открыто, добросовестно и непрерывно владеет им как своим собственным имуществом на протяжении более 15 лет.

Исковые требования в части признании права собственности на земельный участок не подлежат удовлетворению, поскольку по смыслу ст. 234 ГК РФ основанием приобретения права собственности в силу приобретательной давности является владение имуществом в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков приобретательная давность может быть применена только в отношении тех участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий. Что касается иных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. Земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. Сам по себе факт владения участком не порождает право собственности на него.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 40,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Беспалова

<данные изъяты>