Решение по делу № 2-476/2025 от 23.07.2025 | Курчатовский городской суд (Курская область)

Дело № 2-476/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 21 июля 2025 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Иванниковой О.Н.,

при секретаре Анисимовой О.В.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности № 1 от 09.01.2025 года,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО5, действующей на основании удостоверения №7190 от 11.11.2010г. и ордера № 10084 от 16.06.2025 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом г. Курчатова к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом г.Курчатова обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование указав следующее. Ответчик является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 142,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 5-й микрорайон, о чем в ЕГРП 10.04.2015г. сделана запись регистрации №.

ФИО3 плату за пользование земельным участком не вносил, в связи с чему него возникло неосновательное обогащение в виде невнесенной арендной платы за пользование земельным участком, на котором находится вышеуказанный объект незавершенного строительства.

В период с №. ФИО3 использовал земельный участок без правоустанавливающих документов, не внося за него плату, в результате чего образовалась задолженность в размере 130 317 руб. 78 коп.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком.

Ответчику была направлена претензия от 27.01.2025г. с предложением добровольно оплатить задолженность. Претензия оставлена без ответа.

Просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 307 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 5-й микрорайон, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 130 317 руб. 78 коп.

Представитель истца комитета по управлению имуществом <адрес> ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом.

<данные изъяты>

При вынесении решения суд установил, что при определении размера арендной платы, подлежащей внесению за спорный земельный участок, не подлежат применению коэффициенты Кви и Ка, установленные Курчатовской городской Думой по решению от 31.10.2017г. №.

При определении размера арендной платы суд посчитал подлежащим применению постановление <адрес> от 27.08.2018г. №-па «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена».

Приложением к постановлению администрации <адрес> от 27.08.2018г. №-па установлены значения коэффициентов видов разрешенного (функционального) использования земельных участков, находящихся в государственной собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах <адрес> (Кви), в т.ч. для объектов торговли (магазины) - 0,0613, Ка - 1.

Постановлением администрации <адрес> от 27.03.2017г. №-па утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, который устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории <адрес>, предоставленные в аренду без торгов, согласно которому арендная плата рассчитывается по формуле: А= КС*Кви*Ка, где А - годовой размер арендной платы, руб./кв.м, КС - кадастровая стоимость земельного участка, Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков, Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

Размер платы за пользование спорным земельным участком за период с 25.06.2022г. по 31.12.2022г. подлежит исчислению в соответствии с постановлением <адрес> от 27.08.2018г. №-па, исходя из кадастровой стоимости в размере 209 809,94 руб. с применением коэффициента вида разрешенного использования земельного участка (Кви) - 0,0613, коэффициента дифференциации по виду деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка (Ква) - 1; за период с 01.01.2023г. по 15.05.2025г. - в соответствии с указанным постановлением администрации <адрес>, исходя из кадастровой стоимости в размере 575 204,41 руб., с применением коэффициента вида разрешенного использования земельного участка (Кви) - 0,0613, коэффициента дифференциации по виду деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка (Ква) - 1.

<данные изъяты>

<данные изъяты> 55 092,96 руб.

Выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, суд находит иск комитета по управлению имуществом <адрес> подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Статьей 1107 ч.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу части 2 и 3 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом <адрес> в лице председателя комитета и ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 по акту приема-передачи принял в пользование на условиях аренды на 3 года земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, площадью 307 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 5-й микрорайон, с видом разрешенного использования: для размещения супермаркетов, торговых комплексов, торговых домов, магазинов. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что на момент заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 307 кв.м. на земельном участке находился объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью застройки 142, 5 кв.м., степень готовности 15%, право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлен был по ДД.ММ.ГГГГ, который в соответствии с пп. 10 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации является пресекательным.

Решением Курчатовского городского суда <адрес> от 08.04.2024г. удовлетворены исковые требования Комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО3 об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта незавершенного строительства и у ФИО3 изъят объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 142,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, 5-й микрорайон, путем продажи с публичных торгов. Решение обжаловано не было и вступило в законную силу 16.05.2024г.

В соответствии с п.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Установлено, что вышеуказанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 307 кв.м, по адресу: <адрес>, 5-й микрорайон.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Установлено, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ использовал земельный участок без законных на то оснований и без внесения платы.

Таким образом, имело место сбережение имущества - получение имущественной выгоды, при этом, он не понес расходы, которые ему в обычных условиях пришлось бы понести для ее получения.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <данные изъяты>

<данные изъяты> размера арендной платы, подлежащей внесению за спорный земельный участок, не подлежат применению коэффициенты Кви и Ка, установленные Курчатовской городской Думой по решению от 31.10.2017г. №.

Суд считает, что размер платы за пользование спорным земельным участком за период с 25.06.2022г. по 31.12.2022г. подлежит исчислению в соответствии с постановлением <адрес> от 27.08.2018г. №-па, исходя из кадастровой стоимости в размере 209 809,94 руб. с применением коэффициента вида разрешенного использования земельного участка (Кви) - 0,0613, коэффициента дифференциации по виду деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка (Ква) - 1; за период с 01.01.2023г. по 15.05.2025г. - в соответствии с указанным постановлением администрации <адрес>, исходя из кадастровой стоимости в размере 575 204,41 руб., с применением коэффициента вида разрешенного использования земельного участка (Кви) - 0,0613, коэффициента дифференциации по виду деятельности арендатора внутри одного вида функционального использования земельного участка (Ква) - 1.

Таким образом, задолженность за период с 25.06.2022г. по 31.12.2022г. составляет: 209 809,94 руб. х 0,0631 х 1:365 х 190 дней = 6 694,95 руб.

С 01.01.2023г. по 15.05.2024г. сумма задолженности составляет 575 204,41 х 0,0631:365 х 501 день = 48 398,01 руб.

Итого 6 694,95 руб. + 48 398,01 руб. = 55 092,96 руб. - размер задолженности за пользование спорным земельным участком за период с 25.06.2022г. по 15.05.2024г.

Таким образом, суд считает, что размер задолженности за пользование спорным земельным участком за период с 25.06.2022г. по 15.05.2024г. составляет 55 092,96 руб. и данная сумма подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 п.1 ГПК РФ, ст. 333.19 п.1 пп.1 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета по управлению имуществом <адрес> к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 3803 №) в пользу комитета по управлению имуществом <адрес> (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за использование земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 307 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 5-й микрорайон, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 55 092 (пятьдесят пять тысяч девяноста два) руб. 96 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия 3803 №) в доход бюджета МО «<адрес>» госпошлину в сумме 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025г.

Судья О.Н. Иванникова