72RS0019-01-2023-000466-80

№ 2-655/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тобольск 21 марта 2023 года

Тобольский городской суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Гавриковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сергеевой Н.В.

с участием представителя ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СИТИ-Инжиниринг» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СИТИ-Инжиниринг» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, ссылаясь на то, что квартира, приобретенная по договору долевого участия в строительстве, за 2 936 440 рублей, была передана застройщиком с нарушением срока. В связи с чем, истец просит взыскать неустойку за период с 21 сентября 2021 года по 03 февраля 2022 в размере 226301,64 рублей.

На иск поступили письменные возражения, в которых ответчик просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер неустойки и штрафа.

В судебном заседании истец не участвовал.

Представитель ответчика ФИО1, действующая на основании доверенности от 10.01.2023 года (л.д.38), пояснила, что истец уклонился от принятия квартиры, так как почтовое отправление с уведомлением о необходимости принять квартиру в январе 2022 года он не получил. Расчет неустойки произведен не верно, применена повышенная ставка 8,5% вместо 7,5%. Прямой вины застройщика в нарушении срока передачи нет, так как основными причинами незначительной задержки окончания строительства дома с сентября по декабрь 2021 года являлись распространение COVID-19 и различные ограничительные меры, а так же низкая температура воздуха в зимний период 2021 года, резкое подорожание строительных материалов (дерева, металла). Недостатки квартиры был не существенные и были устранены застройщиком. Застройщик не бездействовал, своевременно начал строительство, предпринимал все необходимые меры к скорейшему окончанию строительства. Просила о снижении заявленной истцом суммы с учетом разумности и справедливости, для сохранения баланса сторон.

Изучив иск, письменные возражения, заслушав пояснения ответчика, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Из материалов дела следует, что между ООО «Сити-Инжиниринг» и ООО «Взлет-Тюмень» заключен договор № 289/Иртыш-2 долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 17.05.2019 (далее – Договор № 289/Иртыш-2 от 17.05.2019), по которому Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект Участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.2. Договора № 289/Иртыш-2 от 17.05.2019 цена Договора определяется как произведение размера площади объекта долевого строительства на цену 1 кв. м площади объекта долевого строительства. Цена 1 кв. м площади объекта долевого строительства – 43 000 руб. 00 коп., площадь объекта долевого строительства – 56,47 кв. м, что соответствует денежной сумме в размере 2 428 210 руб. 00 коп.

25 января 2021 года ООО «Взлет-Тюмень» уступил право требования по данному договору ФИО2 по цене 2936440 рублей (л.д.15-17).

Оплата за квартиру дольщиком произведена в полном объеме.

Объект (квартира) должна быть передана в срок до 20 сентября 2021 года (20 января 2021 года +8 месяцев).

Актом проверки Главного управления строительства Тюменской области от 24 декабря 2021 г. установлено, что в ходе проверки нарушений не выявлено, Объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации.

27 декабря 2021 года получено разрешение на ввод в эксплуатацию.

28 декабря 2021 года в адрес Истца направлено извещение о завершении строительства и готовности передачи жилого помещения (почтовый идентификатор 80092765983038).

Данное уведомление было направлено Истцу по месту его регистрации, указанному в Договоре уступки права требования, согласно отчету, об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80092765983038, данное уведомление прибыло в место вручения 03.01.2022 года, однако адресатом не получено. В связи с чем, извещение было возвращено 03.02.2022 года.

01.02.2022 года в адрес ООО «Сити-Инжиниринг» поступила претензия об устранении недостатков.

Указанные недостатки хоть и не являлись существенными, однако были незамедлительно устранены Застройщиком, что подтверждается ответом на поступившую претензию от 26.02.2022 года исх. № СИ-264.

12 марта 2022 года подписан акт приема-передачи квартиры.

В апреле 2022 года в адрес застройщика направлена претензия о необходимости уплаты неустойки за просрочку срока передачи квартиры.

В ответ на претензию застройщик 11 мая 2022 предложил оплатить неустойку в размере 67423,30 рублей, подписав соглашение об урегулировании претензий.

Дольщиком соглашение подписано не было.

Разрешая спор, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства физическому лицу неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере (часть 2).

Согласно расчету истца, за период с 21 сентября 2021 года по 03 февраля 2022 года неустойка составила 226301,64 рублей (с применением ставки 8,5%).

Оснований для взыскания всей суммы неустойки не имеется. Суд полагает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом того, что об этом заявлено ответчиком, снизить размер неустойки до 75 000 рублей.

При этом суд учитывает, тот факт, что истец уклонился от своевременного принятия квартиры, не получив уведомление в январе 2022 года, что привело к увеличению срока, а так же то, что срок ввода объекта в эксплуатацию был задержан незначительно (примерно на 2-3 месяца, сентябрь-декабрь), не передача объекта до февраля связана с тем, что на объекте имелись строительные недостатки, которые были устранены застройщиком, что период окончания строительства совпал с периодом распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и различные ограничительные меры, введенные в связи с предотвращением распространения данного заболевания, понижение температуры воздуха в зимний период до -35 градусов, что, безусловно препятствовало выполнению работы на строительном объекте, поведение застройщика, который устранил недостатки в квартире, т.е. недостатки были несущественными, предпринимает меры к урегулированию сложившейся ситуации, дважды предпринимал меры по урегулированию спора во внесудебном порядке.

Вместе с тем, оснований для дальнейшего снижения неустойки суд не усматривает, поскольку застройщик в силу своей профессиональности должен был учесть все коммерческие риски, связанные со строительством многоквартирного дома. Более того, дальнейшее снижение неустойки грубо противоречило бы статье 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусматривающей уплату участнику долевого строительства физическому лицу неустойку (пени) в двойном размере, соразмерен покупной стоимости квартиры.

Поскольку правоотношения вытекают из положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на которые распространяются нормы Закона «О защите прав потребителей».

В Законе «О защите прав потребителей» указано, что при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с организации за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В данном случае, учитывая, что истец обращался к застройщику с просьбой оплатить неустойку, однако неустойка не выплачена, в том числе, частично, требование о её взыскании признано судом обоснованным, следовательно, штраф подлежит взысканию.

Вместе с тем, учитывая, что ответчик просил о снижении суммы штрафа, а также обстоятельства, указанные выше при снижении суммы неустойки, суд полагает возможным снизить сумму штрафа с 37500 рублей из расчета (75000)/2 до 10000 рублей.

Оснований для дальнейшего снижения штрафа суд не усматривает.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично, взысканию подлежит денежная сумма 85 000 рублей (10000+75000).

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию в бюджет г. Тобольска госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден - в размере 2450 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом «О защите прав потребителей», Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИТИ-Инжиниринг» (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) денежные средства в размере 85 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИТИ-Инжиниринг» (ИНН №) в бюджет г. Тобольска Тюменской области госпошлину в размере 2450 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Тобольский городской суд Тюменской области.

Судья М.А.Гаврикова

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года.