Дело № 2-5931/2025
УИД № 35RS0010-01-2025-007543-71
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 01 июля 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Жулановой Т.Н.,
при секретаре Шаровой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Шограш-72» об установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Шограш-72» (далее – ГСК «Шограш-72») об установлении границ земельного участка.
Требования мотивированы тем, что с 1982 года он является членом кооператива, на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем гаражный бокс № с кадастровым номером №. Право собственности на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке.
Просил:
- установить изменения сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение № в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1 14.04.2025 в части описания характерных точек контура здания и координат, имеющих следующие значения:
Обозначения характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
5
№
№
6
№
№
7
№
№
8
№
№
9
№
№
1
№
№
Установить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1 26.09.2023 в части описания характерных точек границы и координат, имеющих следующие значения:
Обозначения характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н7
№
№
н8
№
№
н9
№
№
н1
№
№
В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом. От представителя ФИО2 - ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ГСК «Шограш-72» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации города Вологды от 14.10.1993 № «О предоставлении земель гаражно-строительному кооперативу «Шограш-72» и его членам» ГСК «Шограш-72» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 11600 кв.м. (земли общего пользования), членам гаражно-строительного кооператива «Шограш-72», - в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 11125кв.м.в размерах согласно списку (пп. 147 списка).
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 26 650 кв.м. с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания гаражей», находится в бессрочном (постоянном) пользовании ГСК «Шограш-72»,а также на паве пожизненного наследуемого владения и общей долевой собственности членов ГСК. Граница указанного выше земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Указанным постановлением ФИО2 предоставлен в пожизненное наследуемое владение земельный участок под гаражным боксом № в ГСК «Шограш-72» площадью 21 кв.м.
Данный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 21 кв.м, с местоположением: <адрес> с видом разрешенного использования «строительство гаражей», находится в собственности ФИО2
Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке 06.04.2022.
Согласно справке от 10.07.2009 ФИО2 является членом кооператива «Шограш-72». Имеет в собственности гараж №. Одноэтажная пристройка, являющаяся продолжением гаража №, год вступления в гаражно-строительный кооператив – 1982 год. Паевые взносы выплачены полностью в 1983 году. Гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение.
Согласно справке от 22.08.2023 ФИО2 является членом кооператива «Шограш-72». Имеет в собственности гараж №. Одноэтажная пристройка, являющаяся продолжением гаража № и представляющая собой вместе с основным строением единый объект, была также возведена в 1982.
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по заказу ФИО2 кадастровым инженером ФИО1 подготовлен межевой план от 26.09.2023, в соответствии с которым по границам гаражного бокса определены характерные точки координат границ земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера граница земельного участка определена по контуру гаража.
Споров со смежными землепользователями не имеется.
В материалы дела представлена выкопировка с указанием границ земельного участка площадью 39 кв.м., контура бокса площадью 38 кв.м., занесенных на электронную карту города Вологды по координатам характерных точек, указанных в исковом заявлении, земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка площадью 16 кв.м. Испрашиваемый контур бокса площадью 38 кв.м. выходит за границы земельного участка площадью 39 кв.м.
В соответствии с генеральным планом городского округа города Вологды, утвержденным решением Вологодской городской Думы от 29.12.2014 № (с последующими изменениями), испрашиваемый земельный участок ФИО2 и контур бокса расположен в зоне транспортной инфраструктуры.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решением Вологодской городской области Думы от 26.06.2009 № 72 (в редакции решений Вологодской городской Думы от 27.01.2022 № и от 29.06.2023 №) земельный участок расположен в территориальной зоне № Где минимальный и максимальный размеры земельного участка для вида разрешенного использования «строительство гаражей» не установлены. Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке зарегистрирован объект капитального строительства с кадастровым номером №.
В соответствии с п. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. п. 8, 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч.1, ч.2, ч.2.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.
Уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Несоответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам земельного участка, влечет невозможность реализации прав истца на земельный участок.
Учитывая, что границы спорного земельного участка определены кадастровым инженером по периметру расположенного на нем здания гаража, со стороны ответчика и третьих лиц возражений, ходатайств о назначении по делу землеустроительной экспертизы не поступало, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав ответчика и третьих лиц, судом не установлено, установление границ земельного участка направлено на приведение сведений ЕГРН в отношении спорного земельного участка в соответствии с его фактическим местоположением и местоположением расположенного в его пределах объекта недвижимости имущества, исковые требования об установлении изменения сведений о местоположении и площади здания, установлении фактических границ и площади земельного участка подлежат удовлетворению.
При этом суд принимает во внимание, что при данном варианте уточнения границ земельного участка, принадлежащего истцу здание гаража будет распложено на спорном земельному участке, будут соблюдены законные интересы и права собственника земельного участка.
Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению
Руководствуясь статьями 194 – 198, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Установить изменения сведений о местоположении и площади здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1 14.04.2025 в части описания характерных точек контура здания и координат, имеющих следующие значения:
Обозначения характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
1
№
№
2
№
№
3
№
№
4
№
№
5
№
№
6
№
№
7
№
№
8
№
№
9
№
№
1
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1 26.09.2023 в части описания характерных точек границы и координат, имеющих следующие значения:
Обозначения характерных точек границы
Координаты, м
Х
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н5
№
№
н6
№
№
н7
№
№
н8
№
№
н9
№
№
н1
№
№
Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 15.07.2025.
Судья Т.Н. Жуланова