РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, с участием представителя истца и ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3372/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о переводе на истца прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.
Требование мотивировано тем, что истец является собственником ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2023. Ответчику принадлежит ½ доли спорной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2023 и выпиской из домовой книги. Истцу стало известно, что ответчик заключила с третьим лицом договор купли-продажи ½ доли спорной квартиры. При этом ответчик не известил истца о своих намерениях, тем самым нарушив преимущественное право покупки.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового требования, представила письменное возражение на иск.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Статья 250 ГК РФ является своего рода ограничением права собственности в интересах других лиц - долевых сособственников. Данная норма четко регламентирует порядок реализации данного права, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя и указывает лишь на то, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником ½ доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2023.
Ответчику принадлежит ½ доли спорной квартиры, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2023.
Как указывает истец в своем исковом заявлении, ему стало известно, что ответчик заключила с третьим лицом договор купли-продажи ½ доли спорной квартиры. При этом ответчик не известил истца о своих намерениях, тем самым нарушив преимущественное право покупки.
Вместе с тем, судом установлено, что ответчику принадлежит ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес на основании свидетельства о праве на наследство по закону, регистрация права собственности произведена 16.01.2015 г.
Сведения о регистрации права на ½ долю в спорной квартире в соответствии с ФЗ от 13.07.2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отсутствуют, ответчик оспаривает факт продажи третьему лицу своей доли, что подтверждается объяснениями представителя ответчика и выпиской из ЕГРН от 13.02.2025, и каких-либо доказательств обратного суду не представлено.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд не находит оснований для удовлетворения настоящего иска в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о переводе на истца прав и обязанностей покупателя доли в праве общей долевой собственности на квартиру, - отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2025г.