Решение по делу № 2-4233/2022 от 28.12.2022 | Череповецкий городской суд (Вологодская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года <адрес>

Череповецкий городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Иллензеер Е.Л.,

при секретаре Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Специализированный Застройщик «М.Строй», в обоснование которого указали о том, что ДД.ММ.ГГГГ ими с ООО «Специализированный Застройщик «М.Строй» был заключен договор № Ильменский 17-1(кв)-1/13/2(2) (АК) об участии в долевом строительстве < > общей площадью 59,70 кв.м., количество комнат 2 в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ был произведен первоначальный осмотр квартиры и оборудования в квартире, в результате которого выявлены множественные недостатки, которые до настоящего времени не устранены.

Для подтверждения факта наличия недостатков, они обратились в ООО «Бюро независимой оценки и экспертизы», согласно экспертному заключению которого № стоимость устранения строительных недостатков составила 855 747 рублей 50 копеек.

За услуги эксперта ими оплачено 11 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика они направили претензию, требования ответчиком не удовлетворены.

Неустойка в связи с неудовлетворением требований потребителей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 85 574 рубля 80 копеек (855 747,50 руб. х 1% х 10 дней).

Действиями ответчика им причинен моральный вред, который оценивают в 25 000 рублей.

В исковом заявлении истцы ФИО1, ФИО2 просили взыскать с ответчика ООО «Специализированный Застройщик «М.Строй» в свою пользу в равных долях: стоимость устранения недостатков 855 747 рублей 50 копеек, неустойку за нарушения сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 574 рублей 80 копеек, неустойку за нарушение срока устранения недостатков с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения, неустойку за нарушение срока устранения недостатков с даты следующей за днем вынесения судебного решения по дату фактического исполнения обязательства в размере 8557 рублей 48 копеек за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда 25000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг эксперта 11 000 рублей в пользу ФИО2, почтовые расходы 347 рублей 55 копеек.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судебными повестками, от представителя истцов Ы., действующей на основании доверенности, представлено ходатайство об отложении рассмотрения дела, в удовлетворении которого судом отказано.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Специализированный Застройщик «М.Строй» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены судебной повесткой, представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также указали о том, что требования не признают, поскольку в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции не начисляются до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просили предоставить отсрочку исполнения решения суда, в случае, если суд посчитает требования истцов в части взыскания неустойки и штрафа подлежащими удовлетворению просили применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 10000 рублей, размер штрафа до 5000 рублей, компенсацию морального вреда взыскать в размере 2000 рублей, в равных долях, в остальной части исковых требований отказать.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменный отзыв ответчика, материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком ООО «Специализированный Застройщик «М.Строй» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № Ильменский 17-1 (кв)-1/13/2(2) (АК), по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный дом и передать соответствующий объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру, условный №, расположенную на 13 этаже, секция 1, общей площадью 59,70 кв.м, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Цена договора определена в размере 11 295 240 рублей. Истцами обязательства по оплате договора исполнены, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ) Согласно частям 1 и 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с частью 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За услуги эксперта ФИО2 оплатил 11 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Специализированный Застройщик «М.Строй» они направили претензию, требования ответчиком не удовлетворены.

В рамках рассмотрения дела с целью проверки доводов истцов о наличии в квартире дефектов строительно-монтажных и отделочных работ и стоимости их устранения, судом по ходатайству стороны ответчика определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза по определению наличия строительных недостатков, методов и стоимости их устранения в указанной квартире, с поручением ее проведения экспертам АНО «<адрес> центр судебных экспертиз».

Согласно представленному экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертами АНО «<адрес> центр судебных экспертиз», следует, что на момент осмотра, <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> не соответствует требованиям нормативной документации в области строительства, в виду наличия недостатков (дефектов). В ходе проведения осмотра экспертом не было выявлено дефектов, образовавшихся в результате нарушения Застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, сводов правил (их частей), применяемых на обязательной основе. Выявленные дефекты в квартире не ухудшают потребительские свойства товара, предусмотренные ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения». Причиной возникновения всех подтвержденных в ходе осмотра дефектов (недостатков) является некачественное выполнение строительно-монтажных и отделочных работ, вызванное вследствие несоблюдения застройщиком требований добровольной к применению нормативно-технической документации, при проведении работ в квартире. Стоимость устранения выявленных недостатков (дефектов) квартиры, включая стоимость работ и стоимость материалов составляет 378 125 рублей 06 копеек, в том числе НДС (20%) 63 020 рублей 84 копеек.

Данное заключение судебной экспертизы суд признает надлежащим доказательством обоснования выявленных в квартире истцов дефектов строительно-монтажных и отделочных работ, причин их возникновения, способа и стоимости устранения недостатков, так как оно отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание исследования и сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы эксперта подробно описаны и надлежаще аргументированы, привлеченный к проведению экспертизы эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, сомнений в достоверности, допустимости и относимости данных заключений эксперта не имеется, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, поскольку в нарушение требований части 1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ ответчик передал истцам квартиру, качество которой не соответствует условиям договора, последние вправе требовать от застройщика возмещение стоимости устранения недостатков в размере, установленном заключением судебной экспертизы, то есть в размере 378 125 рублей 06 копеек, в том числе НДС (20%) 63 020 рублей 84 копеек.

Согласно части 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании части 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона РФ от 07.02.1992 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В силу статьи 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего закона сроков продавец допустивший такое нарушение, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцами заявлены требования о взыскания с ответчика в их пользу неустойки за нарушения сроков устранения недостатков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 574 рублей 80 копеек, неустойку за нарушение срока устранения недостатков с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения, неустойку за нарушение срока устранения недостатков с даты следующей за днем вынесения судебного решения по дату фактического исполнения обязательства в размере 8557 рублей 48 копеек за каждый день просрочки, основанные на статье 23 Закона «О защите прав потребителей», части 8 статьи 7 Федерального закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ.

Ответчиком заявлено об отсутствии оснований для взыскания неустойки и штрафа.

Согласно абзацу пятому пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Поскольку требования истцами предъявлены ответчику после вступления вышеуказанного постановления в силу, то оснований для взыскания неустойки, штрафа, суд не усматривает.

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Установив факт нарушения прав истцов, как потребителей, суд, руководствуясь статьей 15 Закона о защите прав потребителей, учитывая конкретные обстоятельства дела, характер причиненных истцам нравственных страданий и переживаний, степень вины исполнителя, сущность допущенных им отступлений от договора, принципы соразмерности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда 10 000 рублей, то есть по 5000 рублей в пользу каждого.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате услуг эксперта в размере 11 000 рублей, почтовые расходы за направление телеграммы 347 рублей 55 копеек.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7281 рублей 25 копеек, в том числе 300 рублей от требований неимущественного характера, 6981 руб. 25 коп. от удовлетворенных требований имущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 192-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ» (ООО «Специализированный застройщик «М.СТРОЙ», < >) в пользу ФИО1 (< >) и ФИО2 (< >) стоимость устранения недостатков строительства в размере 378 125 рублей 06 копеек (в том числе НДС 20%, то есть 63 020 рублей 84 копейки), компенсацию морального вреда 10 000 рублей, расходы по оплате услуг оценщика 11 000 рублей, расходы за направление телеграммы 347 рублей 55 копеек, всего в сумме 399 472 рубля 60 копеек, то есть по 199 736 рублей 30 копеек в пользу каждого истца.

В удовлетворении исковых требований в большем объеме истцам отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «М.Строй» (ООО «Специализированный Застройщик «М.Строй», < >) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7281 рублей 25 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья < > Е.Л.Иллензеер

< >

УИД 35RS0001-02-2022-003892-54

Череповецкого городского суда

(производство №2-4233/2022)