Дело № 2-126/2026

УИН 74RS0012-01-2025-001367-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года село Варна

Варненский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Поздеевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Шоминой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о снятии обременения (ограничения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о снятии обременения (ограничения) права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование указали, что они 25.06.2008 года заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которого приобрели в общую долевую собственность всех членов семьи, доля в праве каждого <данные изъяты> у ФИО7 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 11.08.2008 г. указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области. В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи не был произведен при подписании договора, было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона. Поскольку в настоящее время расчет по договору произведен в полном объеме продавцу ФИО7, у них возникла необходимость снять существующие ограничения (обременения) права в виде ипотеки, а для этого необходимо его заявление и личная явка в регистрационные органы. Однако, продавец ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. Просят погасить регистрационную запись существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержали (л.д.34,39,42-44).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил возражение по делу (л.д.40, 45-47).

Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящемся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В судебном заседании установлено, что 25 июня 2008 года между ФИО8 и ФИО4, ФИО1, <данные изъяты>., заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.21-24).

В соответствии с договором стоимость квартиры и земельного участка составила 350 000 рублей.

В связи с тем, что расчет по договору купли-продажи за квартиру не был произведен полностью при подписании договора, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона (л.д.29-32).

Свои обязательства перед ФИО8 истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается распиской от 12.08.2008 (л.д.33).

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Таким образом, обязательство по погашению долга исполнено истцами в полном объеме и оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в силу закона не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Погасить регистрационную запись существующего ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона№ от 11.08.2008 на квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 78,5 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.

Председательствующий: Ю.А. Поздеева