Дело № 2-А583/2023

УИД 48RS0023-02-2023-000650-60

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

19 декабря 2023 года с.Хлевное

Задонский районный суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Дувановой А.В., при секретаре Родионовой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Хлевенского муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками квартиры площадью 92,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме. В 1997 году истцы реконструировали и перепланировали свою квартиру, возвели пристройку. В результате этого площадь квартиры увеличилась до 98,5 кв.м. Реконструкция и перепланировка не были согласованы в установленном законом порядке. Просят сохранить квартиру в реконструированном и перепланированном состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Хлевенского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Выслушав истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади… Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт.

В соответствии с п.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта, объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 4 ст. 29. 4 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры с кадастровым номером № площадью 92,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Каждому истцу принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности.

Квартира расположена в двухквартирном доме. Собственниками квартиры №1 являются ФИО6, ФИО5, ФИО8, ФИО7

Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 900 кв.м., имеющем адрес: <адрес>, з/у № Земельный участок принадлежит на праве собственности истцу ФИО2

Согласно техническому паспорту квартиры истцов по состоянию на 14.04.1993, площадь квартиры составляла 92,4 кв.м. Квартира состояла из: трех жилых комнат ( Лит.А) площадью 12,4 кв.м., 16,7 кв.м. и 20,8 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 8,1 кв.м., кладовой ( Лит.А) площадью 3,1 кв.м., прихожей ( Лит.А1) площадью 9,1 кв.м, коридора ( Лит.А1) площадью 6,6 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 8,8 кв.м., ванной ( Лит.А1) площадью 6,8 кв.м.

Из искового заявления и объяснений истцов следует, что квартира была перепланирована и реконструирована, возведена пристройка Лит. (А3), в которой оборудована кухня, прихожая ( Лит.А1) была перепланирована в жилую комнату, возведены пристройки ( Лит.а) и ( Лит.а1), площади помещений были уточнены.

Согласно техническому паспорту <адрес> по состоянию на 18.02.2022, квартира №2 состоит из: коридора ( Лит.А1) площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А1) площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты( Лит. А) площадью 20,5 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 8,1 кв.м., кладовой ( Лит.А) площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 11,9 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 8,8 кв.м., ванной (Лит.А1) площадью 2,8 кв.м., коридора ( Лит.А1) площадью 3,3 кв.м., кухни ( Лит.А3) площадью 7,9 кв.м., с пристройками ( Лит.а1) и (Лит.а). Общая площадь квартиры составляет 98,5 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №№ от 24.11.2023, мероприятия по перепланировке ( Лит.А), возведению пристроек Лит А1, Лит.А3, лит.а, лит.а1 выполнены технически грамотно, несущие конструкции домовладения отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, установленные градостроительным регламентом, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению ООО «Липецкое экспертное бюро» №№ и № № от 24.11.2023, реконструкция квартиры не нарушает требований пожарной безопасности и соответствует санитарным нормам и правилам.

Поскольку произведенная реконструкция и перепланировка жилого помещения и сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то суд считает возможным сохранить жилое помещение с учетом произведенной реконструкции и перепланировки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – <адрес> с кадастровым номером № в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 98,5 кв.м., состоящей из: коридора ( Лит.А1) площадью 6,4 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А1) площадью 9,0 кв.м., жилой комнаты( Лит. А) площадью 20,5 кв.м., коридора ( Лит.А) площадью 8,1 кв.м., кладовой ( Лит.А) площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты ( Лит.А) площадью 11,9 кв.м., кухни ( Лит.А1) площадью 8,8 кв.м., ванной (Лит.А1) площадью 2,8 кв.м., коридора

( Лит.А1) площадью 3,3 кв.м., кухни ( Лит.А3) площадью 7,9 кв.м., с пристройками

( Лит.а1) и (Лит.а).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий Дуванова А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2023.