УИД 52RS0006-02-2023-005539-65

Дело №2-6275/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года

Сормовский районный суд г.Нижний Новгород в составе судьи Вернер Л.В., при ведении протокола помощником судьи Колесниковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СДК» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «СДК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> для проведения обследования общего имущества, расположенного в жилом помещении, и, в случае необходимости – проведения ремонтных работ на общем имуществе в течение десяти календарных дней после вступления в законную силу решения суда, указав, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, ответчик является собственником квартиры № в указанном доме и не предоставляет доступ в указанную квартиру для проведения обследования общего имущества (выходы для обследования совершены 07.07.2023 г. и 19.09.2023 г., уведомления о предоставлении доступа от 26.06.2023 г. и от 15.08.2023 г.).

Дело рассматривается без участия сторон, извещенных о времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска в полном объеме исходя из следующего.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Частью 2 ст.3 данного Кодекса предусмотрено, что никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 3 указанной статьи проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Из материалов дела следует, что ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>, ее право зарегистрировано в установленном порядке 14.08.2015 г.

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании договора управления от 19.02.2022 г., протокола общего собрания собственников от 19.02.2022 г.

Как указано истцом, в данной квартире расположены участки общедомовых систем отопления, холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, доступ для проведения обследования которых ответчик не предоставляет.

Из материалов дела следует, что в адрес ответчика истцом были направлены уведомления от 26.06.2023 г., от 15.08.2023 г. о предоставлении доступа в квартиру для проведения обследования общего имущества, однако в назначенное время ответчик доступ не предоставила.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ст. 161 данного Кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 данного Кодекса на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения.

В соответствии с пп. "а" п. 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В соответствии с пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель услуг имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При изложенных обстоятельствах требование истца о предоставлении доступа в жилое помещение ответчика для проведения обследования общего имущества дома, а также, при необходимости, его ремонта подлежит удовлетворению.

Суд полагает достаточным для предоставления ответчиком доступа в квартиру срок 10 рабочих дней с момента вступления в силу решения суда.

На основании части 1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «СДК» удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в течение десяти рабочих дней после вступления в законную силу решения суда предоставить ООО «СДК» (ИНН <данные изъяты>) доступ в квартиру по адресу: <адрес> для проведения обследования общего имущества многоквартирного дома и, в случае необходимости – проведения ремонтных работ на общем имуществе.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ООО «СДК» (ИНН <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Разъяснить ФИО1 право подать в Сормовский районный суд г.Нижний Новгород заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижний Новгород: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Вернер Л.В.