Дело № 2-69/2025 (2-967/2024)
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2025 года г. Боготол
Боготольский районный суд Красноярского края в составе
председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г.,
при секретаре Матюшкиной Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что данный дом был приобретен ее матерью в 1989 году у ФИО2, сделка была оформлена в простой письменной форме, денежные средства переданы продавцу. Сделку договорились зарегистрировать позже, но в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. С момента приобретения дома проживали в нем постоянно, делали ремонт, несли все расходы по его содержанию. В связи с замужеством она переехала на постоянное место жительства к мужу, мать продолжила жить в доме. После смерти матери, являясь ее наследником, домом пользуется в летний период, на земельном участке ведет приусадебные хозяйство. Факт владения имуществом не скрывает, владеет им как своим собственным, платит налоги и другие платежи.
Истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО4Х-А., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, представитель ФИО4-а. ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, исковые требования поддержали.
Представитель ответчика администрации г. Боготола Красноярского края ФИО5, действующая на основании доверенности, уведомленная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение вопроса по данному делу оставила на усмотрение суда, в представленном отзыве указала, что спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не учитывается.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что согласно данным ЕГРН от 30.10.2024 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом адресу: <адрес> с кадастровыми номерами № отсутствуют.
По сведениям Боготольского производственного участка Назаровского отделения ГП «КрасТехЦентр» жилое помещение по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО7, на основании свидетельства о праве на наследование по закону (л.д. 35), выданного Боготольской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр 1016. Зарегистрировано в бюро техучета Боготольского Горкомхоза ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес>, что подтверждается свидетельском о смерти и записью акта о смерти (л.д. 6, 26).
Согласно записи акта о смерти ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
По данным нотариуса Боготольского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. наследственное дело не заводилось (л.д. 24).
Согласно сведений, представленных администрацией г. Боготола жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности города Боготола не учитываются (л.д. 20).
Таким образом, применительно к спорным отношениям, ФИО1, совместно со своей матерью ФИО3 с 1989 года проживала в спорном жилом помещении до своего замужества. После смерти матери, являясь ее правопреемником, продолжила пользоваться домом как своим собственным имуществом, чем присоединила ко времени своего владения все время, в течение которого этим домом владела ее мать.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО1 на протяжении длительного времени, непрерывно, добросовестно и открыто владеет домом как своим собственным имуществом, несет бремя по его содержанию, вселение и проживание истца в спорном жилом помещении никем оспорено не было, требований о выселении к ней никто не предъявлял, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации г. Боготола Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ю.Г. Ермолаева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.