Решение по делу № 2-10599/2024 от 18.04.2025

78RS0005-01-2024-015976-39

Дело № 2-3494/2025 (2-10599/2024;)

08 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кольцовой А.Г.

при секретаре Орловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» к ФИО6 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние путем проведения текущего ремонта,

УСТАНОВИЛ:

Санкт-Петербургское Государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» (далее – Калининское РЖА) обратилось в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние путем проведения текущего ремонта.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1 с 23.09.1987 является нанимателем <данные изъяты> квартиры <адрес> на основании служебного ордера № от 19.02.1981.

Отсутствие договора найма в виде отдельного документа, подписанного сторонами, при наличии ордера, выданного в установленном порядке до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и удостоверяющего право гражданина пользоваться жилым помещением, не свидетельствует об отсутствии фактически сложившихся отношений по найму жилого помещения. Таким образом, между истцом и ответчиком сложились правоотношения как наймодателя и нанимателя жилого помещения государственного фонда.

В соответствии с п. 1 приказа Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616).

Пунктом 22 указанных правил предусмотрено, что наниматель обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ); осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения, если обязанность по его проведению не возложена на наймодателя условиями договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Аналогичные требования закреплены в статье 67 ЖК РФ.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Закон распределяет бремя ремонта (капитальный и текущий) жилого помещения, однако определение ремонта жилищного фонда, в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, не дает, поэтому работы, относящиеся к текущему ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.

Правилами № 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (Приложение № 8).

Таким образом, если перечень работ, согласно названным Правилам № 170, не относится к работам по капитальному ремонту жилого помещения, значит данные работы должны осуществляться нанимателем жилого помещения за свой счет как текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

04.07.2024 актом комиссионного обследования, проведенного в присутствии работников Калининского РЖА, управляющей организации ООО «УК «Рекорд», ФИО1 установлено, что в жилом помещении, занимаемом ответчиком, в санузле имеется засор фановой трубы, частичное разрушение трубопровода водоотведения, течь внутри квартирной разводки, отвод воды в канализацию не осуществляется, в коридоре влажные следы, прогиб полов, проседание перегородки между коридором и комнатой, длительное время в квартире не проводился косметический ремонт. Ввиду отсутствия доступа под ванну не представилось возможным обследовать места под ванной. На лестничной клетке имеется разрушение стены смежной с квартирой №, стена влажная. В подвале следы протечек на над подвальном перекрытии.

05.07.2024 ответчику под подпись вручено предписание Калининского РЖА от 04.07.2024 №, содержащее требование в срок до 15.08.2024 привести жилое помещение и общее имущество многоквартирного дома в надлежащее состояние.

22.08.2024 актом комиссионного обследования, проведенного в присутствии работников Калининского РЖА установлено, что участок стены на лестничной клетке, примыкающий к квартире № находится в неудовлетворительном состоянии, имеются места разрушений штукатурного слоя, доступ в квартиру № нанимателем не предоставлен.

Калининским РЖА в адрес ФИО1 направлено уведомление от 05.09.2024 № о необходимости обеспечить доступ в занимаемое помещение.

01.10.2024 актом комиссионного обследования, проведенного в присутствии работников Калининского РЖА установлено, что участок стены, примыкающий к квартире №, имеет многочисленные места разрушений штукатурного слоя, стена влажная, что косвенно свидетельствует о протечках из квартиры №, доступ нанимателем не предоставлен.

22.11.2024 Калининским РЖА в адрес нанимателя направлено очередное предписание.

24.12.2024 актом комиссионного обследования, проведенного в присутствии работников Калининского РЖА установлено, что в помещении тамбура лестничной клетки, а также на стене первого этажа в зоне расположения квартиры № имеются многочисленные следы протечек с отслоением штукатурно-окрасочного слоя стены, местами до разрушения стены, имеются свежие (влажные) следы протечек.

Таким образом, ввиду ненадлежащего содержания ФИО1 в течение длительного времени жилого помещения, наносится существенный ущерб жилому помещению, являющемуся государственным фондом, а также общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно положениям ст. ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрено, что наниматель жилого помещения обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены законом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, соблюдать права и законные интересы соседей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, настаивая на их удовлетворении в полном объёме, Калининское РЖА просило обязать ФИО1 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по №, в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем проведения текущего ремонта, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца – ФИО2 в суд явилась, иск поддержала, настаивала на его удовлетворении в полном объёме.

Ответчик, надлежащим образом извещён о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно части 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, сторонами не оспаривается, что ФИО1 с 23.09.1987 является нанимателем <данные изъяты> квартиры <адрес> на основании служебного ордера № от 19.02.1981.

22.11.2024 Калининским РЖА в адрес нанимателя направлено очередное предписание.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Калининским РЖА в адрес ответчика направлены предписания с требованием привести жилое помещение и общее имущество многоквартирного дома в надлежащее состояние, ответных действий от ответчика не последовало, доступ в жилое помещение ответчик не предоставил.

Из материалов дела также следует, что ввиду ненадлежащего содержания ФИО1 в течение длительного времени жилого помещения, наносится существенный ущерб жилому помещению, являющемуся государственным фондом, а также общему имуществу многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Калининского РЖА к ФИО1 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние путем проведения текущего ремонта подлежат удовлетворению.

Кроме того, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу Калининского РЖА подлежат взысканию расходы последнего по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга» к ФИО7 об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние путем проведения текущего ремонта – удовлетворить.

Обязать ФИО8 в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по №, в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем проведения текущего ремонта, а именно:

в помещении коридора:

- устранить захламление, произвести полную уборку помещения;

- привести в надлежащее состояние вторую входную дверь;

- выполнить расчистку и окраску наличников;

- затампонировать трещину между перегородкой, смежной с комнатой, и потолком;

- произвести снятие обоев, расчистку, оштукатуривание, оклейку стен обоями или окраску;

- произвести расчистку и окраску потолка;

- выполнить ремонт напольного покрытия с разборкой лаг и устройством нового подстилающего слоя;

- восстановить покрытие пола из линолеума;

- выполнить установку плинтусов;

в помещении кухни:

- устранить захламление, произвести полную уборку помещения;

- выполнить штукатурку и окраску откосов дверного проёма;

- выполнить расчистку и окраску наличников;

- восстановить остекление двери;

- выполнить ошкуривание и окраску двери;

- произвести снятие обоев, расчистку, оштукатуривание, оклейку стен обоями или окраску;

- произвести расчистку и окраску потолка;

- восстановить покрытие пола из линолеума;

- выполнить установку плинтусов;

- произвести окраску радиатора;

- установить раковину;

в помещении ванной и туалета (санитарный узел):

- произвести полную уборку помещения;

- устранить биопоражение стен;

- произвести замену поврежденной облицовочной плитки на стенах и полах на новую плитку;

- произвести расчистку и окраску потолка;

- произвести замену ванны или ремонт ванны (восстановить покрытие ванны);

- заменить унитаз;

- выполнить замену внутриквартирной сантехнической разводки;

- в месте примыкания ванны к стенам обеспечить герметизацию;

- выполнить ошкуривание и окраску двери;

- выполнить расчистку и окраску наличников;

в помещении комнаты:

- устранить захламление, произвести полную уборку помещения;

- произвести снятие обоев, расчистку, оштукатуривание, оклейку стен обоями или окраску;

- произвести расчистку и окраску потолка;

- выполнить ремонт напольного покрытия с разборкой лаг и устройством нового подстилающего слоя;

- восстановить покрытие пола из линолеума;

- выполнить установку плинтусов.

Взыскать с ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, в пользу Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Калининского района Санкт-Петербурга», ИНН <***>, ОГРН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течении одного месяца в апелляционном порядке.

Судья:

<данные изъяты>

Решение изготовлено в окончательной форме 18 апреля 2025 года.