Дело № 2-1277/2025 (2-8075/2024) КОПИЯ
УИД 54RS0006-01-2024-011086-27
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2025 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Судьи Бурнашовой В.А.,
Присекретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСтепаха Дмитрия Васильевича к администрации Ленинского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 818 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что ФИО2 и ФИО3 на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 14.07.2015 по гражданскому делу № являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>. Решением суда установлено, что истцы 25 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют домом по указанному адресу как своим собственным. После признания права собственности на дом в судебном порядке и на основании договора № купли-продажи земельного участка от 07.05.2017, заключенного с мэрией г. Новосибирска, у истцов возникло право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м.
Однако, фактически истец ФИО2 занимает земельный участок общей площадью 1 818 кв.м., полагает, что купил земельный участок площадью 1 818 кв.м. на основании расписки от 05.10.1995, с этого времени он пользуется земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, в связи с чем претендует на признание за ним права собственности на земельный участок по ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО4, третье лицо ФИО3 иск поддержали.
Представитель ответчика - администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв об отказе в удовлетворении иска, поскольку иск заявлен к ненадлежащему ответчику.
Представитель ответчика–мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв об отказе в удовлетворении иска (л.д.54), в котором подробно указывает на подмену административного порядка приобретения земельного участка в собственность судебным порядком, а также указывает на отсутствие испрашиваемого земельного участка как объекта гражданских прав (участок не сформирован), на отсутствие на земельном участке объектов недвижимости, в связи с чем предоставление земельного участка в собственность возможно только на торгах.
Выслушав пояснения, изучив письменные доказательства, суд приходит с следующим выводам.
Материалами дела подтверждается, что на основании заочного решения Ленинского районного суда г. Новосибирска от 14.07.2015 по гражданскому делу № являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>.
На основании договора № 18341 купли-продажи земельного участка от 07.05.2017, заключенного с мэрией г. Новосибирска, у ФИО2, ФИО3 возникло право общей долевой собственности в равных долях на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м.
Постановлением мэрии <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 1 000 кв.м., находящегося в территориальной зоне коммунальных и складских объектов (П-2) для эксплуатации жилого дома по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства (2.1).
После формирования земельного участка ему присвоен кадастровый №, дата постановки на кадастровый учет - ДД.ММ.ГГГГ.
Исходя из положений статей 15, 17 и 18 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации части земельных участков не являются самостоятельными объектами гражданских прав в случае, если они не поставлены на государственный кадастровый учет.
Настоящим иском ФИО2 просит признать право собственности на земельный участок сверх ранее предоставленного земельного участка максимально возможной площадью 1 000 кв.м., необходимого для эксплуатации индивидуального жилого дома, при этом земельный участок, составляющий предмет иска, не существует:
- не определены и не согласованы границы земельного участка.
- земельный участок не поставлен на кадастровый учет.
Следовательно, в случае удовлетворения иска, решение суда заведомо неисполнимо, поскольку запись о возникновении у ФИО2 права собственности на несуществующий (не сформированный) земельный участок не может быть внесена в ЕГРП.
Представленное истцом в итоговое судебное заседание заключение кадастрового инженера о возможности образования земельного участка в рамках настоящего дела правовой оценке не подлежит, так как заявлено исковое требование о предоставлении земельного участка.
Как правильно указано представителем мэрии г. Новосибирска, подан в обход процедуры предварительного согласования предоставления земельного участка, при которой рассмотрение заключения кадастрового инженера о возможности образования земельного участка является одним из этапов процедуры.
Испрашиваемый земельный участок не занят объектами недвижимости, что указано в предоставленном заключении кадастрового инженера от 11.02.2025, со слов истца и 3 лица, используется под посадки и бассейн. В свою очередь отсутствие на земельном участке объектов недвижимости исключает предоставление в собственность земельного участка иным путем, чем торги.
Суд обращает внимание, что признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный законом административный порядок получения разрешительных документов.
Доказательства соблюдения установленного законом порядка в настоящем деле истцом не представлены.
Администрация Ленинского района г. Новосибирска является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку предоставление земельных участков, расположенных на территории городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа (абзац 2 пункта 2 статьи 3.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Исполнительно-распорядительным органом муниципального образования города Новосибирска является мэрия г. Новосибирска (Устав города Новосибирска).
В удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2025 года.
Судья (подпись) В.А. Бурнашова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1277/2025 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
ФИО1