Решение по делу № 2-11675/2024 от 28.01.2025

Мотивированное решение

изготовлено 28 января 2025 года

№ 2-1223/2025

50RS0035-01-2024-015825-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2025 года

Подольский городской суд Московской области

в составе

председательствующего судьи ФИО4

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> <адрес> к <данные изъяты> по <адрес> об отмене ограничений, -

Установил:

<данные изъяты> <адрес> обратился в суд с иском к <данные изъяты> по <адрес>, просят:

- отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения - 1-комнатной квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, наложенный в рамках исполнительного производства №-ИП (№) от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного <данные изъяты>

- отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения - 1-комнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, наложенный в рамках исполнительного производства №-ИП (№) от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного <данные изъяты>

Указать в решении суда, что оно будет являться основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о запрещении регистрации в отношении жилого помещения - 1-комнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что в целях ликвидации аварийного фонда в <адрес> <адрес> рамках реализации государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> <адрес> <адрес> завершаются мероприятия по расселению граждан, проживающих в аварийном доме по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Жилое помещение 1-комнатная <адрес>, расположенная в вышеуказанном доме, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО1.

Взамен изымаемого имущества ФИО1 планируется предоставление возмещения в виде предоставления в собственность квартиры площадью <данные изъяты>, назначение жилое, этаж <данные изъяты>, адрес (местонахождение объекта): <адрес> <адрес> <адрес>Б, <адрес>, кадастровый №.

При оформлении проекта соглашения было выявлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости находящегося в собственности ФИО1 на основании постановлений <данные изъяты> №№ (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду наличия ограничения прав и обременения объекта недвижимости, оформить государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру не представляется возможным, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец – администрация городского округа <адрес>, представитель в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик – <данные изъяты> по <адрес>, представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо – ФИО1 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее:

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселение жителей из многоквартирного дома установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Постановлением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П внесены изменения в постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу». Внесены изменения в п.2 постановления относительно сроков отселения, а именно до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Постановлением <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, внесены изменения в постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу». Внесены изменения в п.2 постановления относительно сроков отселения, а именно до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

В целях ликвидации аварийного фонда в <адрес> <адрес> в рамках реализации государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <данные изъяты> <адрес> <адрес> завершаются мероприятия по расселению граждан, проживающих в аварийном доме по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

Жилое помещение 1-комнатная <адрес>, расположенная в вышеуказанном доме, согласно выписке из ЕГРН принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.11-16).

Взамен изымаемого имущества ФИО1 планируется предоставление возмещения в виде предоставления в собственность квартиры площадью <данные изъяты> назначение жилое, <данные изъяты>, адрес (местонахождение объекта): <адрес> <адрес>, <адрес>Б, <адрес>, кадастровый № (л.д.17-20).

При оформлении проекта соглашения было выявлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости находящегося в собственности ФИО1 на основании постановлений судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> №№ №) от ДД.ММ.ГГГГ.

При разрешении исковых требований суд исходил из следующего.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 этой статьи последствия (например, переход права собственности) наступают только после предоставления указанного возмещения.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, организации, которая подала ходатайство об изъятии, на основании которого принято решение об изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества (пункт 4 статьи 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождений имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с п. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Частью 1 статьи 60 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что основанием для государственной регистрации прав на изъятый для государственных или муниципальных нужд земельный участок является заключенное в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд или вступившее в силу решение суда об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 2 статьи 60 Закона № 218 одновременно с документом, указанным в части 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное.

В силу части 3 статьи 60 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, изъятые для государственных или муниципальных нужд, осуществляется на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или лица, на основании ходатайства которого принято решение об изъятии объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд.

Из приведенных норм права следует, что в случае изъятия у собственника земельного участка с расположенным на нем недвижимым имуществом его право собственности прекращается с момента внесения об этом записи в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», п. 51 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положениями Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ст. 60 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, поскольку указанные обременения препятствуют ликвидации аварийного фонда в <адрес> <адрес> в рамках реализации государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес>», утвержденной постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, <адрес> <адрес> <адрес> завершению мероприятия по расселению граждан, проживающих в аварийном доме по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные доводы суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования <данные изъяты> <адрес> к <данные изъяты> по <адрес> об отмене ограничений - удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения - 1-комнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, наложенный в рамках исполнительного производства №-ИП (№) от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного <данные изъяты>

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения - 1-комнатной квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, наложенный в рамках исполнительного производства №-ИП (№) от ДД.ММ.ГГГГ, возбужденного <данные изъяты>.

Решение суда являться основанием для снесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий ФИО5