Дело № 2-803/2025
(№ 2-4497/2024)
39RS0004-01-2024-005642-59
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2025 г. г. Калининград
Московский районный суд города Калининграда
в составе председательствующего судьи Кулаковой Н.В.
при секретаре Козмерчук Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния,
установила:
Администрация городского округа «Город Калининград» в лице Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с иском, в котором указало, что жилое помещение - <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес> относится к объектам муниципальной собственности городского округа «Город Калининград».
Нанимателем указанной квартиры является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., иные граждане по данному адресу не зарегистрированы, договор социального найма в письменном виде не заключался.
В адрес администрации городского округа «Город Калининград» поступила жалоба жильцов указанного МКД на антисанитарное состояние данного жилого помещения.
Администрация городского округа «Город Калининград» направляла в адрес ФИО1 03.07.2024, 20.07.2024 уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение для его осмотра, однако таковой предоставлен не был.
12.08.2024 ФИО1 предоставила специалистам доступ в жилое помещение, в ходе осмотра которого была установлена необходимость приведения квартиры в надлежащее санитарно-техническое состояние, проведения дезинфекции.
28.08.2024 в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости проведения санитарно-гигиенической уборки квартиры, выполнения работ по дезинфекции, назначена дата предоставления доступа для повторного осмотра в 10-00 часов 27.09.2024.
В указанную дату ответчик не предоставила специалистам доступ в жилое помещение
С учетом изложенного, просит обязать ФИО1 предоставить доступ в <адрес> в <адрес> для осуществления осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования находящегося в нем, составления акта о санитарно-техническом состоянии жилого помещения.
В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще, почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвратилась в суд по истечении срока хранения.
Исходя из смысла п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года № 221 ст., ст. 113, 117 ГПК РФ неявка адресата для получения своевременно доставленной ему почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения, при этом, лицо считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
Принимая во внимание изложенное, учитывая мнение представителя истца суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ФИО1, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица ООО «УК Рембыт» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Согласно ст. 2 ЖК РФ, органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: осуществляют региональный государственный жилищный контроль (надзор) и муниципальный жилищный контроль.
В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится, в том числе осуществление муниципального жилищного контроля.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 65, п. 1 ст. 66 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, и в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" наймодатель вправе требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из представленных суду материалов следует, что жилое помещение - <адрес> является собственностью муниципального образования городской округ «Город Калининград».
Согласно копии поквартирной карточки, нанимателем данного жилого помещения является ФИО1, которая зарегистрирована в нем по месту жительства с 29.02.1980 по настоящее время.
Судом установлено, что 28.06.2024 в администрацию городского округа «Город Калининград» поступило обращение ФИО3, проживающей по адресу: <адрес>, о том, что наниматель <адрес> расплодила тараканов, которые заполонили подъезд, чердак и постепенно переселяются в соседние квартиры.
03.07.2024 и 20.07.2024 администрация городского округа «Город Калининград» направила в адрес ФИО1 уведомления о предоставлении специалистам доступа в жилое помещение для его осмотра.
Из акта обследования от 12.08.2024, составленного специалистом Администрации усматривается, что спорное жилое помещение находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, имеется характерный запах продуктов жизнедеятельности животных, в квартире проживает три собаки мелких и средних пород, квартира захламлена вещами и предметами быта, на лестничной площадке перед входной дверью разложены ловушки от тараканов.
28.08.2024 администрация городского округа «Город Калининград» направила в адрес ФИО1 требование о необходимости проведения санитарно-гигиенической уборки квартиры, выполнения работ по дезинсекции, с указанием даты повторного осмотра жилого помещения и предоставлении доступа в него 27.09.2024 в 10-00 часов.
Из акта обследования жилого помещения, составленного 27.09.2024 специалистом отдела учета и контроля муниципального жилья управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов Администрации городского округа «Город Калининград» следует, что доступ в квартиру ответчицей не был предоставлен.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации городского округа «Город Калининград» и необходимости их удовлетоврения.
В силу ст. 98, ГПК РФ, с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 000,00 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» - удовлетворить.
Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № предоставить специалистам администрации городского округа «Город Калининград» доступ в жилое помещение- <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>, для осуществления осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно -технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, в целях составления акта осмотра жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3000, 00 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Н.В. Кулакова