Дело №
УИД 26RS0№-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 11 февраля 2025 года
Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,
при секретаре Гашимовой О.Н.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.
Требования мотивированы тем, что в сентябре 2024 года ФИО1, созвонившись по объявлению о продаже недвижимости с Ответчиком (ФИО2), вместе со своим сыном ФИО3 встретились с Ответчиком. При личной встрече Ответчик заверила, что она является собственником продаваемой недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, а именно: земельного участка площадью 733 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № и расположенные на нем: жилое здание, площадью 131,2 кв. м., назначение: жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №, а так же нежилое здание, площадью 28,3 кв. м., кадастровый №. На вопрос, когда можно будет посмотреть недвижимость Ответчик сказала, что на тот момент она не может показать недвижимость по семейным обстоятельствам, так как там проживают её родственники и они должны выехать. Ответчик заверила что до ДД.ММ.ГГГГ ее родственники съедут из принадлежащей ей недвижимости, и истец сможет осмотреть недвижимость и в случае если его все устроит, и состояние недвижимости соответствует тем заверениям, что дала Ответчик при встрече, то ДД.ММ.ГГГГ они заключат договор купли-продажи и сдадут его в МФЦ на регистрацию. Ответчик показала документы на недвижимость из которых было видно, что она является собственником продаваемой недвижимости. Так же Ответчик заверила, что в доме выполнен капитальный, он готов к проживанию без дополнительных затрат.
Ответчик настаивала на уплате истцом аванса в размере 150 000 рублей сразу, или она продаст недвижимость другим покупателям, если не внесут задаток. Истец сказал, что нужно посмотреть недвижимость внутри, так как недвижимость видел только с улицы. Ответчик заверила, что до ДД.ММ.ГГГГ её родственники съедут, и он сможет осмотреть недвижимость. Истец поверил Ответчику. На тот момент, денежные средства истца на приобретение недвижимости лежали на депозите в банке, срок вклада заканчивался в октябре 2024 года. Что бы не потерять проценты по вкладу, он попросил своего сына занять 150 000 рублей и перевести их Ответчику, в качестве аванса, что сын и сделал ДД.ММ.ГГГГ, путем перевода, что подтверждается банковской выпиской по счету моего сына. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик попросила выплатить ей ещё в качестве аванса 350 000 рублей, мотивировав тем что ей нужно срочно внести задаток за якобы приобретаемую ею недвижимость. Он согласился, в результате чего ДД.ММ.ГГГГ он попросил своего сына занять еще 350 000 рублей и перечислить указанную сумму на счет Ответчика. Денежные средства были перечислены сыном истца в качестве аванса, что подтверждается банковской выпиской по счету. Итого Ответчику было уплачено в качестве аванса 500 000 рублей за недвижимость.
Денежные средства в размере 500 000 рублей, которые он занимал у своего сына для оплаты аванса Ответчику, истец вернул в полном объеме своему сыну – ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, а также может подтвердить сам ФИО3
Истец обратился к юристу по поводу подготовки договора купли-продажи недвижимости, на что юрист объяснил, что необходимо что бы он пришел вместе с продавцом недвижимости (Ответчиком), и она предоставила свои документы на недвижимость. Юрист выявил технические ошибки в документах Ответчика и объяснил, что необходимо привести документы в порядок, устранив ошибки. Так же, в процессе изучения документов выяснилось, что у Ответчика имеется решение суда, не вступившее на тот момент в законную силу, согласно которому Ответчик из продаваемой недвижимости выселяла свою маму. Так же им разъяснили, что до уплаты денежных средств в качестве аванса, он должен был осмотреть недвижимость, а Ответчик должен был предоставить возможность полного осмотра недвижимости. Так же Ответчик должен был предоставить документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных лиц в продаваемой недвижимости, что Ответчик не сделала.
Ответчик подтвердила юристу что она получила 500 000 рублей в качестве аванса за продаваемую недвижимость, а также заявила о том, что в случае отказа от покупки недвижимости в тот же день готова вернуть аванс в полном объеме. Им было разъяснено юристом, что такое аванс, что такое задаток, а также то, что задаток оформляется соглашением о задатке. Ответчик настояла на том что полученная ею сумма в размере 500 000 рублей является авансом и в расписке должна быть указана как аванс, так как в случае если сделка не состоится по любым основаниям, она сразу вернет аванс.
Ответчик подписала расписку о том, что она получила от истца денежные средства в размере 500 000 рублей в качестве аванса ДД.ММ.ГГГГ. Так же истец начал настаивать на том чтобы осмотреть недвижимость, так как 01 октября наступало через три дня. Он напомнил Ответчику, что они договаривались о том, что до ДД.ММ.ГГГГ она предоставит возможность осмотреть недвижимость. Ответчик начала настаивать на том что бы он выплатил ей еще 2 500 000 рублей, на что он ей отказал, сославшись на то, что она не предоставляет возможности осмотреть недвижимость. До ДД.ММ.ГГГГ Ответчик под разными предлогами не предоставила возможность осмотреть недвижимость, как было договорено. Ответчик попросила отсрочку еще несколько дней. ДД.ММ.ГГГГ Ответчик позвонила истцу и сказала, что если он хочет посмотреть дом, нужно сейчас же приехать, пока ее мамы нет дома.
Зайдя в дом, он был в шоке, так как информация о состоянии дома, которую предоставила Ответчик, полностью не соответствовала ее словам, и истец понял, что Ответчик ввела его в заблуждение. Дому внутри требовался капитальный ремонт, была отколота плитка в разных местах на стенах, повреждены дверные проемы, висела электропроводка и т.д. Иные постройки Ответчик показать отказалась сославшись на то, что она забыла ключи от них. В результате чего истцом Ответчику было сказано, что истец не будет покупать недвижимость, так как она ввела его в заблуждение о состоянии недвижимости. Ответчик пообещала вернуть аванс в полном объеме на следующий день. На следующий день Ответчик отказала в возврате аванса, и сказала, что вернет все, когда продаст дом. Он настаивал на немедленном возврате аванса в полном объеме, как и было договорено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО2 почтовым отправлением с уведомлением и описью вложения было направлено требование о возврате аванса. Письмо с требованием о возврате аванса вернулось в связи с истечением срока хранения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ответчик аванс в размере 500 000 рублей не вернула. При этом в переписке сообщила, что вернуть аванс она возможно сможет только в марте 2025 года. На телефонные звонки Ответчик не отвечает. В настоящее время истцу стало известно, что Ответчик в начале ноября 2024 года продала недвижимость, при этом так и не вернула ему денежные средства в размере 500 000 рублей, полученные в качестве аванса. В своих сообщениях с ноября 2024 года и по настоящее время продолжает уклонятся от возврата денежных средств под разными предлогами. При этом указывает что она не отказывается вернуть денежные средства. Таким образом Ответчик незаконно и необоснованно удерживает, и не возвращает денежные средства в размере 500 000 рублей.
На основании изложенного просит взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в размере 500 000 рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 15 000 рублей 00 копеек.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании представила заявление, в котором указала, что исковые требования признает полностью. Признание исковых требований является добровольным, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ей разъяснены и понятны, с ними она согласна.
В силу ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчиком ФИО2 представлено заявление, согласно которому исковые требования ФИО1 она признает в полном объеме, это признание сделано ей добровольно, она понимает последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которые ей разъяснены и понятны.
Суд находит возможным принять признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Принять признание ответчиком ФИО2 исковых требований ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) неосновательное обогащение в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья Е.С. Маликова