Дело № 2-3525/2025

УИД: 22RS0068-01-2025-003555-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2025 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего: Неустроевой С.А.,

при секретаре: Бондаревой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к Краевому государственному бюджетному стационарному учреждению социального обслуживания «Бобровский психоневрологический интернат», действующего в интересах ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула обратился в суд с иском к Краевому государственному бюджетному стационарному учреждению социального обслуживания «Бобровский психоневрологический интернат» (далее – КГБСУСО «Бобровский психоневрологический интернат»), действующего в интересах ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности.

В обоснование исковых требований указано, что заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного жилого дома по .... аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Барнаула №-р от ДД.ММ.ГГГГ, дом по .... признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилой дом по ...., в том числе .....

Жилое помещение № с кадастровым номером № по .... принадлежит на праве общей долевой собственности: 3/4 доли – городскому округу – городу ...., 1/4 доли ФИО4 на основании договора безвозмездной передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, указанное право в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано.

Таким образом, право собственности на 1/4 долю жилого помещения № по .... возникло у ответчика в ДД.ММ.ГГГГ в порядке приватизации.

В настоящее время ФИО4 является получателем социальных услуг КГБСУСО «Бобровский психоневрологический интернат».

Согласно отчету об оценки рыночной стоимости от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость .... доме по адресу: .... составляет 3 180 300 руб. (стоимость ? доли составляет 795 075 руб.).

Интернат, как лицо, представляющее интересы ФИО1 до настоящего времени не предприняло необходимых мер для осуществления регистрации права собственности и не предоставило согласия на заключение соглашения.

Согласно Решению Барнаульской городской Думы от 24.02.2012 №694 об утверждении Положения о комитете КЖКХ г. Барнаула комитет организует работу по переселению граждан из домов, признанных аварийными.

На основании изложенного, просили признать право собственности в порядке приватизации на 1/4 долю .... за ФИО4, изъять у ФИО1 1/4 долю жилого помещения с кадастровым номером № расположенное по адресу: .... для муниципальных нужд. Обязать КГБСУСО «Бобровский психоневрологический интернат» заключить с комитетом ЖКХ г. Барнаула соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в связи с изъятием 1/4 доли жилого помещения, определив размер возмещения за изымаемое долю в помещении в сумме 795 075 рублей. Прекратить право собственности ФИО1 на 1/4 долю жилого помещения, после выплаты в полном объеме денежного возмещения. Признать право собственности городского округа – города Барнаула Алтайского края на 1/4 долю жилого помещения, расположенное по адресу: .... после выплаты в полном объеме денежного возмещения.

В судебном заседании представитель истца комитета ЖКХ г. Барнаула требования в части признания права собственности не подержал, поскольку право собственности ответчика зарегистрировано в ЕГРН, также уточнил требования в части возложения обязанности по заключению соглашения, просил изъять долю ответчика и установить выкупную стоимость.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. КГБСУСО «Бобровский психоневрологический интернат» в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому не возражают относительно удовлетворения требований.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что .... на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО4 – 1/4 доли и городскому округу – город Барнаул Алтайского края – 3/4 доли.

Решением Новоалтайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признан недееспособным.

С 2020 года законным представителем ФИО4 является КГБСУСО «Бобровский психоневрологический интернат».

Заключением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный .... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ признан аварийным и подлежащим сносу многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..... Собственникам установлен срок для выполнения работ по сносу дома до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Барнаула принято постановление № об изъятии у собственников жилого .... земельного участка из земель населенных пунктов и жилых помещений в доме, в том числе ...., 1/4 доли в которой на праве долевой собственности принадлежит ФИО4 для муниципальных нужд.

На основании отчета об оценке рыночной стоимости недвижимости (жилого помещения), подготовленного ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: .... составляет 3 180 300 руб., из которых стоимость ? доли ФИО1 составляет 795 075 рублей.

До настоящего времени соглашение об изъятии жилого для муниципальных нужд между истцом и ответчиком не заключено.

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определен статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п.4 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно п.6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ.

Согласно ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Поскольку в силу закона заключение соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд и выплате возмещения носит добровольный характер для собственника, который вправе не соглашаться с предложенными условиями, в том числе в части размера возмещения, исковые требования о возложении на ответчиков обязанности заключить соглашение суд оставляет без удовлетворения.

При разрешении данного спора суд исходит из следующего.

Как установлено судом, многоквартирный жилой ...., признан аварийным ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации .... № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд земельный участок и жилой дом по адресу: ...., в том числе ...., принадлежащая на праве долевой собственности ФИО6 (1/4 доли).

Таким образом, требование об изъятии у ответчика объекта недвижимости заявлено излишне, оснований для изложения результата их разрешения в резолютивной части решения не имеется.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п.7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно заключению ИП ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина выкупной стоимости за жилое помещение (....), по адресу: ...., признанного аварийным и подлежащим сносу составляет 3 180 300 руб. (1/4 доля ФИО1 составляет 795 075 руб.)

В процессе рассмотрения дела стороной ответчика, выводы заключения специалиста не оспаривались.

Таким образом, суд определяет размер возмещения за 1/4 доли в жилом помещении, по адресу: .... размере 795 075 руб.

На основании изложенного, на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула подлежит возложению обязанность выплатить КГБСУСО «Бобровский психоневрологический интернат», действующему в интересах ФИО1 возмещение за изымаемую 1/4 доли в жилом помещении в размере 795 075 руб.

Как разъяснено в пп. "л" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

Таким образом, право собственности ФИО1 на 1/4 доли в жилом помещении по адресу: .... подлежит прекращению после выплаты всей суммы денежного возмещения.

Право собственности на указанную долю в жилом помещении подлежит передаче городскому округу – города Барнаула Алтайского края после выплаты всей суммы денежного возмещения.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Возложить обязанность на комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула (ИНН <данные изъяты>) выплатить Краевому государственному бюджетному стационарному учреждению социального обслуживания «Бобровский психоневрологический интернат» (ИНН <данные изъяты>), действующего в интересах недееспособного ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения возмещение за изымаемую 1/4 долю жилого помещения по адресу: .... размере 795 075 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю жилого помещения – .... после выплаты всей суммы возмещения с последующей передачей жилого помещения в муниципальную собственность городского округа – города Барнаула Алтайского края.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Неустроева

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2025