Дело № 2-749/2021
УИД 26RS0024-01-2023-000794-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2023 года г. Невинномысск
Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Филатовой В.В.
при секретаре судебного заседания Хижняк И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании без ведения аудиопротоколирования материалы гражданского дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «УК «Тройка» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к инженерным сетям жилого помещения,
Установил:
ООО «УК «Тройка» обратилось в суд с исковым заявлением, предъявленным к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к инженерным сетям жилого помещения, в котором указало, что многоквартирный <адрес>, избрал ООО «РЭУ-3» управляющей компанией (протокол общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Решением № единственного участника общества с ограниченной ответственностью «РЭУ-3» от ДД.ММ.ГГГГ наименование общества изменено на Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Тройка», о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Тройка» были выполнены регламентные работы по техническому обслуживанию инженерных сетей многоквартирного <адрес> согласно утвержденного графика ПТО, а именно произведен осмотр канализационного коллектора, раструбов, устранение течей, проверка состояния трубопроводов и запорной арматуры устранение течи, проверка состояния трубопроводов и запорной арматуры устранение течи. В ходе осмотра и проверки инженерных сетей многоквартирного <адрес> установлено, что необходимо выполнить следующие работы: замена канализационных стояков с выходом в №; замена крана на коллекторе х/в под подъез<адрес>; демонтаж бойлера (или) замена на 2023 год. Для выполнения указанных работ специалистам ООО «УК «Тройка» необходим доступ в помещение <адрес>, собственником, которого является ФИО1, поскольку канализационный стояк проходит, через его квартиру. В этой связи ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Тройка» в адрес ФИО1 направлено уведомление о необходимости предоставления доступа специалистов ООО «УК «Тройка» к инженерным сетям, расположенным в принадлежащем ФИО1 на праве собственности помещении. Однако ФИО1 не предоставил доступ специалистам ООО «УК «Тройка» в принадлежащее ему жилое помещение. Восстановление стояка системы канализации должно быть произведено в соответствии со строгим соблюдением строительных норм и правил. Однако со стороны ФИО1 имеется злоупотребление правом, поскольку по его вине отсутствует доступ к общему имуществу многоквартирного <адрес>, специалистов истца ООО «УК «Тройка» для проведения ремонтных работ, нарушается баланс общественных и личных интересов и прав других собственников многоквартирного дома. В связи с тем, что достичь договоренности с ФИО1, чинящим препятствия ООО «УК «Тройка» в обслуживании и проведении ремонта общего имущества многоквартирного дома, не удалось, истец вынужден обратиться в суд. Просили суд обязать ФИО1 не чинить препятствия в обслуживании общего имущества многоквартирного <адрес>; обеспечить доступ специалистов истца ООО «УК «Тройка» к инженерным сетям, расположенным в принадлежащем ФИО1 жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, для производства ремонтных работ по замене стояка системы канализации.
Представитель истца ООО «УК «Тройка» в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражали против вынесения по делу заочного решения.
В судебное заседание не явился ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте его проведения в порядке гл. 10 ГПК РФ, заблаговременно, причина неявки суду неизвестна. Заявлений и ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Доказательств уважительности причин неявки в суд в материалах дела не имеется.
Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Невинномысского городского суда Ставропольского края http://nevinnomysky.stvsudrf.ru в свободном в доступе.
Суд считает извещение надлежащим с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, которые закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту. Согласно ч. 5 данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик ФИО1 от участия в процессе уклонился. При этом не просил о рассмотрении дела в его отсутствие и не заявлял ходатайств об отложении.
Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, законодатель предусматривает право, а не обязанность суда вынести заочное решение в случае неявки в судебное заседание ответчика извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.
При разрешении вопроса о том, в каком порядке и в какой процедуре необходимо рассмотреть дело, суд оценивает в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение.
Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела с учетом имеющихся материалов и мнения лиц, участвующих в деле, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение, определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Аудиопротоколирование не ведется в связи с неявкой лиц, участвующих в деле извещенных судом о дате, времени и месте судебного заседания.
Исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч.2 ст. 162 ЖК РФ).
В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, а также п. 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Состав общего имущества в МКД определен в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», согласно п. 5 которого, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.
Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В соответствии с п.п. 13, 14 Правил от 13.08.2006 № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).
В соответствии с положениями п.п. б, в п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Согласно положениям подпункта «е» пункта 34 настоящих Правил, потребитель должен допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «УК «Тройка» в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД <адрес> является управляющей организацией данного жилого дома, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, решением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственником <адрес> является ФИО1 (л.д. 27-31).
Согласно акту ООО «УК «Тройка» от ДД.ММ.ГГГГ выполненных работ по техническому обслуживанию инженерных сетей многоквартирного жилого дома, в ходе осмотра и проверки инженерных сетей многоквартирного <адрес> установлено, что необходимо выполнить следующие работы: замена канализационных стояков с выходом в №; замена крана на коллекторе х/в под подъез<адрес>; демонтаж бойлера (или) замена на 2023 год (л.д. 32).
Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Тройка» о допуске к общему имуществу многоквартирного дома собственника <адрес> уведомили о необходимости обеспечения свободного доступа к инженерным сетям, расположенным в данном жилом помещении, данное уведомление направлено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром отправки заказных писем (л.д. 34-35).
До настоящего времени доступ к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении по адресу: <адрес> специалистам ООО «УК «Тройка» не обеспечен, доказательств иного материалы дела не содержат.
Оценивая имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, вопреки требованиям подп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, предписывающих допускать работников и представителей органов государственного контроля и надзора (в том числе представителей управляющей организации) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, для ликвидации аварий, управляющей компании такой доступ не обеспечил.
Доказательств, опровергающих исковые требования и выводы суда, в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.
Поскольку собственник <адрес> ФИО1 свободный доступ к инженерным коммуникациям для проведения осмотра и по его результатам проведения необходимых ремонтных работ не предоставляет, ООО «УК «Тройка» не имеет возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания граждан, в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ. В связи с чем, суд считает необходимым возложить на ответчика ФИО1 обязанность предоставления доступа в жилое помещение по адресу: <адрес>, для осмотра технического состояния общедомовых инженерных сетей внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.
Суд также считает необходимым отметить, что обеспечение доступа в жилые помещения потребителей, отказавшихся допускать в жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий, на которые законом (договором) возложены обязанности по управлению и эксплуатации жилищным фондом, предоставлению коммунальных услуг гражданам, не может рассматриваться как нарушением неприкосновенности жилища. Иное означало бы воспрепятствованию осуществления законной деятельности управляющей организации, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав и свобод других граждан в результате злоупотреблением правом.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При подаче искового заявления ООО «УК «Тройка» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
С учетом того, что исковые требования ООО «УК «Тройка» удовлетворены в полном объеме, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.
На основании ст. ст. 36, 161 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 6, 12, 56, 59-60, 67, 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Тройка», предъявленные к ФИО1 об обязании предоставить доступ к инженерным сетям жилого помещения, удовлетворить.
Обязать ФИО1 не чинить препятствия ООО «УК «Тройка» в обслуживании общего имущества многоквартирного <адрес>.
Обязать ФИО1 обеспечить доступ специалистов ООО «УК «Тройка» к инженерным сетям, расположенным в жилом помещении по адресу: <адрес>, для производства ремонтных работ по замене стояка системы канализации.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Тройка» понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения 27.03.2023 года по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае подачи заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.В. Филатова