Судья: Горяева М.Н. Дело <данные изъяты>
<данные изъяты>
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Красногорск Московская область 17 июля 2023 года
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего судьи Галановой С.Б.,
судей Федуновой Ю.С., Потаповой С.В.,
при ведении протокола помощником судьи Жихоревой А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Красногорск Московской области, третьим лицам ФИО2, ФИО3 о признании жилого помещения автономным жилым блоком и признании права собственности
Заслушав доклад судьи Галановой С.Б., объяснения ФИО1, представителя ФИО1 – ФИО4,
установила:
ФИО1, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Красногорск Московской области о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, автономным жилым блоком и признании права собственности на него.
В обоснование заявленных требований указала, что является собственником части жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Однако согласно сведениям из ЕГРН указанный объект недвижимости указан как жилое помещение, а не часть жилого дома.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Представитель Администрации городского округа Красногорск Московской области в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Решением Красногорского городского суда Московской области от 11 августа 2022 года исковые требования ФИО1 удовлетворены. Судом постановлено:
Признать жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <данные изъяты>, жилым зданием, наименование автономный жилой блок.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое здание, наименование автономный жилой блок, площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Решение суда является основанием для исключения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, наименование жилое помещение и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости жилое здание, наименование автономный жилой блок в ЕГРН.
В апелляционной жалобе Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области просила об отмене решения суда как незаконного и необоснованного.
В связи с не привлечением судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьих лиц собственников второй части спорного дома – ФИО3, ФИО2, судебная коллегия на основании протокольного определения от <данные изъяты>, п.4 ч.4 ст. 330 ГПК РФ перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, привлекла к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО2
В судебном заседании ФИО1 и ее представитель исковые требования с учетом уточнения поддержали.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
С учетом изложенного, судебная коллегия в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, которые извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Проверив документы дела, выслушав истца и его представителя, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Установлено, что согласно Соглашения о разделе от <данные изъяты> жилой дом по вышеуказанному адресу был разделен между сособственниками. В результате раздела были образованы две части жилого дома: собственником одной части в настоящее время является ФИО1, собственниками другой – ФИО3 и ФИО2
Судом апелляционной инстанции по ходатайству стороны истца, с целью установления значимых по делу обстоятельств, по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено независимому судебному эксперту ФИО5
Экспертным заключением установлено, что фундамент исследуемого объекта представляет собой кирпичный ленточный фундамент, по периметру на котором обустроены брусья (рис 2). Фундамент ленточный имеющий среднюю разделительную стену (кирпич). Внутри помещения установлены столбчатые фундаменты (кирпич) под брусья на котором обустроены лаги пола.
Экспертом также установлено, что перекрытия и конструкция крыши в исследуемом строении единые, вместе с тем, в частях жилого дома имеются самостоятельные отдельные помещения погреба и отдельные чердачные помещения.
В ходе исследования эксперт пришел к выводу, что исследуемый объект обладает признаками жилого дома.
Учитывая, что в исследуемом объекте не имеется помещений общего пользования, не имеется общих коммуникаций, не имеется выходов в помещения общего пользования, выход осуществляется на отдельные земельные участки, эксперт пришел к выводу, что исследуемый объект не обладает признаками многоквартирного жилого дома.
Поскольку исследуемый объект блокирован с другим жилым домом (блоком) в одном ряду общей боковой стеной без проемов, экспертом сделан вывод о том, что весь исследуемый объект обладает признаками жилого дома блокированной застройки, и часть объекта, находящаяся в фактическом пользовании истца ФИО1 также имеет признаки блока блокированной застройки, в связи с чем, является автономным блоком дома блокированной застройки.
В ходе исследования установлено, что:
часть жилого дома (автономный блок) ФИО6 расположена в границах земельного участка с КН <данные изъяты> по сведениям ЕГРН
часть жилого дома (автономный блок) ФИО1 расположена в фактических границах земельного участка, находящегося в ее пользовании
земельный участок ФИО1 и ФИО6 с КН <данные изъяты> расположены в зоне <данные изъяты>.
Также экспертом было проведено сопоставление фактических границ земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, и границ по Схеме к Постановлению, в результате чего было установлено, что граница по факту в юго-западной части земельного участка и северо-восточной не соответствует границе установленной по Схеме к Постановлению на расстояния до <данные изъяты> м. Однако обе границы не пересекают границы смежных земельных участков по сведениям ЕГРН, и не нарушают права третьих лиц. Вместе с тем установлено, что площадь земельного участка по факту составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. меньше, чем площадь установленная и отраженная в Постановлении.
Учитывая изложенное, экспертом разработан вариант 1 (рисунок 5) установления границ земельного участка ФИО1 площадью <данные изъяты> кв.м, с учетом фактических границ земельного участка, а также в соответствии с границами смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.
Судебная коллегия принимает заключение судебной экспертизы, подготовленное независимым судебным экспертом ФИО5 в качестве допустимого доказательства, поскольку оно отвечает требованиям, предъявляемым к экспертному заключению законодателем, содержит подробное описание произведенных исследований, в результате которых сделаны выводы. Экспертиза проведена в установленном порядке, экспертным учреждением, имеющим право осуществления экспертной деятельности.
Учитывая выводы проведенной по делу экспертизы, а также, что доводы Администрации объективно по делу ничем не подтверждены, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
При таких данных, обжалуемое решение, в связи с нарушением судом первой инстанции норм материального права, нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, с вынесением по делу нового решения.
Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Красногорского городского суда Московской области от <данные изъяты> – отменить.
Иск ФИО1 – удовлетворить.
Признать жилое помещение с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, жилым зданием, наименование - автономный жилой блок.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое здание, наименование: автономный жилой блок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>.
Настоящее определение является основанием для исключения сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, наименование: жилое помещение и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – жилое здание, наименование - автономный жилой блок в ЕГРН.
Председательствующий
Судьи