Дело №2- 3913/2022

уид: 03RS0003-01-2022-003159-87

Справка: судья Мухина Т.А.

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33- 9427/2023

г. Уфа 24 августа 2023 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сагетдиновой А.М.

судей Аюповой Р.Н. и Гиндуллиной Г.Ш.

при секретаре Габдулиной Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ЗАО «Российская оценка», ППК «Фонд развития территорий» на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Сагетдиновой А.М., объяснения представителя ППК «Фонд развития территорий» ФИО1, поддержавшей доводы свой апелляционной жалобы, представителя ФИО2 – ФИО3, представителей Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан – ФИО4, ФИО5, судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением (с последующим уточнением) к ППК «Фонд развития территорий», Правительству Республики Башкортостан, ЗАО «Российская оценка» о признании недействительным отчета о рыночной стоимости, взыскании в солидарном порядке недоплаченную сумму возмещения в размере 497103,26 руб., расходы по оплате экспертизы в размере 8000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 13425 руб.

Требования мотивированы тем, что он является участником строительства (на основании договоров уступки прав требований), им произведена оплата по договору уступки права требования. Застройщик своих обязательств не исполнил, решением Арбитражного суда адрес от дата признан банкротом, открыто конкурсное производство. Требования ФИО2 включены в реестр требований о предоставлении жилых помещений. дата ПАО «Фонд защиты прав граждан - участников строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с ООО «...». ППК «Фонд развития территорий» является правопреемником ПАО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

По мнению истца, использованная Фондом в расчете возмещения стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке не соответствует его реальной рыночной стоимости на соответствующую дату и является заниженной.

Согласно заключению ООО «...» №... от дата рыночная стоимость спорной квартиры, расположенной по адресу: адрес (микрорайон №..., адрес, составляет 2758000 руб. Согласно заключению ООО «...» №... от дата рыночная стоимость спорной квартиры, расположенной по адресу: Респ. Башкортостан, адрес (микрорайон №..., адрес, составляет 4545000 руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата исковые требования ФИО2, дата года рождения, паспорт №..., к ППК «Фонд развития территорий» (ОГРН ... ИНН ...), Правительству Республики Башкортостан (ИНН ...), ЗАО «Российская оценка» о признании недействительным отчета о рыночной стоимости, взыскании недоплаченной суммы возмещения удовлетворены. Признан недействительным отчет № Н-№... об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от дата, выполненный ЗАО «РОССИЙСКАЯ ОЦЕНКА», признаны недостоверными, содержащиеся в нем данные в части оценки имущественных прав на квартиры, расположенные по строительному адресу: адрес (микрорайон ...), адрес, секция ..., №..., №.... Взыскана с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН ..., ИНН ...) в пользу ФИО2, дата года рождения, паспорт №..., компенсационная выплата в размере 497103,26 руб., расходы по оплате услуг независимого эксперта в размере 8000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8171 руб. Взысканы с публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (ОГРН ..., ИНН ...) в пользу ...» (ИНН ..., ОГРН ...) расходы на проведение судебной экспертизы в размере 11 000 руб.

В апелляционной жалобе ЗАО «Российская оценка» ставится вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности его принятия, по тем основаниям, что судом нарушены нормы материального права, судом неверно определены обстоятельства дела, заявлено ходатайство о назначении повторной судебной экспертизы.

В апелляционной жалобе ППК «Фонд развития территорий» просит решение суда отменить, как вынесенное с нарушением норм материального права.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебном решении» №... от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Постановленное судом решение вышеуказанным требованиям не отвечает.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что дата между ООО «...» и ООО «...» заключён договор №... участия в долевом строительстве.

По условиям договора застройщик обязался построить жилой адрес (секция ...) по адрес (микрорайона №...) адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок до дата передать дольщику трёхкомнатную квартиру, строительный №..., этаж ... кв.м.

дата между ООО «...» и ООО «...» заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №... от дата

дата между ООО «...» и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №... от дата, стоимость объекта недвижимости составила 1 550 000 руб.

Согласно справке ООО «Крона» дольщик осуществил свою обязанность по оплате цены договора.

Также дата между ООО «...» и ФИО10 был заключён договор №... участия в долевом строительстве. По условиям договора застройщик обязался построить жилой адрес (секция ...) по адрес (микрорайона №...) адрес и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок до дата передать дольщику однокомнатную квартиру, строительный №..., ...... кв.м, а дольщик обязуется уплатить застройщику обусловленную договором сумму в размере 1 870 720 руб.

дата между ФИО10 и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №... от дата, стоимость объекта недвижимости составила 1 050 000 руб.

Согласно справке ООО «...» дольщик осуществил свою обязанность по оплате цены договора.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата по делу №... ООО «...» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства сроком до дата

Требования ФИО2 включены в реестр требований кредитора по передаче жилых помещений.

дата ПАО «Фонд защиты прав граждан - участников строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с ООО «Крона».

ППК «Фонд развития территорий» является правопреемником ПАО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

Истец направил в адрес ППК «Фонд развития территорий» заявление о выплате возмещения.

ППК «Фонд развития территорий» принято решение о выплате истцу возмещения в размере 5948027,58 руб.

Заявляя исковые требования, истец указал, что использованная Фондом в расчете возмещения стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке не соответствует его реальной рыночной стоимости на соответствующую дату и является заниженной.

Истец представил суду первой инстанции заключение, подготовленное ООО «...» №... от дата, согласно которому рыночная стоимость спорной квартиры, расположенной по адресу: Респ. Башкортостан, адрес (микрорайон №..., адрес, составляет 2758000 руб., рыночная стоимость спорной квартиры, расположенной по адресу: адрес (микрорайон №..., адрес, составляет 4545000 руб.

В ходе рассмотрения искового заявления по данному гражданскому делу судом первой инстанции определением суда от дата по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ...».

Согласно заключению ...» № №... отчет № №... от дата об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, выполненные ЗАО «Российская оценка», не соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, Постановлению Правительства Российской Федерации от дата №..., в том числе требованиям закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков. Рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке с применением порядка расчета, регламентированного пунктом 2 статьи 13 Федерального закона №... от дата в отношении жилого помещения – однокомнатной квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: адрес жилого адрес (...») по адрес (микрорайон №...) в адрес составляет 64231,65 руб., рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке с применением порядка расчета, регламентированного пункт 2 статья 13 ФЗ-218 от дата в отношении жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной в строящемся многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, жилой адрес (...») по адрес (микрорайон №...) в адрес, составляет 62368,65 руб.

Стороной истца представлен расчет недоплаченной суммы компенсационной выплаты: 6445130,84 руб. (сумма оценки за два права требования) – 5948027,58 руб. (фактически выплаченная сумма компенсационной выплаты) = 497103,26 руб.

Принимая указанное выше решение, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства, принимая во внимание заключение судебной экспертизы, пришел к выводу об удовлетворении исковых требования ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий», Правительству Республики Башкортостан, ЗАО «Российская оценка».

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия не может согласиться, поскольку они противоречат нормам законодательства Российской Федерации.

С целью проверки доводов апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции назначена и проведена судебная экспертиза, производство которой поручено ...

Согласно заключению эксперта ... №...-СД отчет №... об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от дата, выполненный ЗАО «Российская оценка», соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, Постановлению Правительства Российский Федерации от дата №..., в том числе требованиям закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков. Рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке с применением порядка расчета, регламентированного пунктом 2 статьи 13 ФЗ-218 от дата в отношении жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной на ... в строящемся доме по строительному адресу: адрес жилого адрес (секция ...) по адрес (микрорайон №...), в Дёмском районе адрес в размере 60536 руб.; трехкомнатной квартиры, расположенной на ... в строящемся доме по строительному адресу: адрес жилого адрес (секция ...) по адрес (микрорайон №...), в Дёмском районе адрес в размере 56 809 руб. отраженная в отчете №... об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от дата, выполненный ЗАО «Российская оценка» (стоимость объекта оценки), соответствует рыночной стоимости. Рыночная стоимость 1 кв. м равнозначного жилого помещения на первичном рынке по состоянию на дата с применением порядка расчета, регламентированного пунктом 2 статьи 13 ФЗ-218 от дата в отношении следующих жилых помещений: однокомнатной квартиры, расположенной на ... этаже в строящемся доме по строительному адресу: адрес жилого адрес (секция В) по адрес (микрорайон №...), в Дёмском районе адрес, полученная сравнительным подходом по состоянию на дата составляет 60021 руб.; трехкомнатной квартиры, расположенной на ... в строящемся доме по строительному адресу: адрес жилого адрес (секция ...) по адрес (микрорайон №...), в Дёмском районе адрес, полученная сравнительным подходом по состоянию на дата составляет 58143 руб. Также эксперт указал, что расхождения в стоимости 1 кв. м составляет менее 2,0%, что является допустимым на рынке недвижимости, средняя величина диапазона корректировок допускает границы в размере до 10,0%. На основании Налогового кодекса Российской Федерации (часть первая)" от дата N 146-ФЗ (ред. от дата, с изм. от дата) (с изм. и доп., вступ. в силу с дата), статья 40 «Принципы определения цены товаров, работ и услуг для целей налогообложения»: «Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях: при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по идентичным (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени». Достоверность выводов полностью зависит от точности и достоверности данных в документах, предоставленных Заказчиком (материалы дела №...), а также информации, публикуемой в средствах массовой информации (СМИ), используемой при определении рыночной стоимости объекта исследований. На момент сбора объектов сравнения, информация по ним в указанных источниках СМИ существовала, однако, эксперт не несет ответственности за дальнейшие изменения содержания данных источников, поэтому по всем объектам сравнения сделаны копии интернет-страниц. Обоснованность выводов обеспечивается соответствующими ссылками на действующие нормативно-правовые акты.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Судебная коллегия оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценив предоставленные сторонами доказательства, результаты судебной экспертизы в их взаимосвязи и совокупности, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

Довод представителя истца, о том, что эксперт, в заключении судебной экспертизы указал, что экспертом в заключении судебной экспертизы стоимость одного квадратного метра рассчитана с учетом торга, в связи с чем коэффициент изменился на 4%, однако юридические лица, в отличии от физических лиц, устанавливают фиксированную цену, а потому с учетом коэффициента 4% и допустимого расхождения в 2,0 % стоимость одного квадратного метра будет соответствовать результатам судебной экспертизы, проведенной судом первой инстанции, судебной коллегией отклоняется по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 8 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 1233, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

В случае если обязательство по уплате цены договора гражданином исполнено не в полном объеме, выплата возмещения осуществляется в размере исполненной части обязательства. В силу пунктом 2 Приложения к Правилам, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется пунктом 3 Приложения к Правилам.

При этом при определении размера возмещения в соответствии с пунктом 3 Приложения к Правилам учитываются:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В силу статьи 14 Федерального закона от дата № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности Российской Федерации" в случае наличия спора достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной отчете, том числе и связи имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом соответствии установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от дата № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности Российской Федерации", итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная отчете, составленном по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной рекомендуемой для целей совершения сделки объектом оценки, если порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или судебном порядке установлено иное.

Следовательно, только оспаривание отчета оценщика в судебном порядке (путем подачи самостоятельного иска оценщику, как лицу, выполнившему отчет), может послужить основанием установления иной стоимости кв. м перерасчета размера выплаты возмещения.

Согласно заключению судебной экспертизы отчет №... об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от дата, выполненный ЗАО «Российская оценка», соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, Постановлению Правительства Российский Федерации от дата №..., в том числе требованиям закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона N 218-ФЗ от дата "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется Приложением к Правилам выплаты - Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещении в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (далее - "Методика").

В соответствии с пунктом 3 Методики, расчет размера возмещения осуществляется в следующем порядке:

а) определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства.

При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается:

жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором либо в связи с участием в кооперативе,

объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

итоговый размер возмещения принимается равным максимальному значению размера возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке.

Соответственно расчет размера рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке, определяется только на основании Единой методики определения размера, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 1233, и не может быть определен на основании средней рыночной стоимости.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что сумма возмещения не нарушает прав истца. Фондом определена рыночная стоимость одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке в соответствии с соблюдением требований, предусмотренных Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Методикой, утвержденной Постановлением Правительства. Выплата возмещения в размере сумма, произведена на основании заключения ООО ЗАО «Российская оценка», исходя из рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства.

Истцом каких-либо доказательств, подтверждающих неверное определение рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданами в отношении одного объекта строительства, в соответствии с Методикой определения размера рыночной стоимости 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке по всем договорам, заключенным гражданином в отношении одного объекта строительства, не представлено.

Представленное стороной истца заключение эксперта о рыночной стоимости объекта долевого строительства, как и заключение судебной экспертизы, проведенной по определению суда первой инстанции, судебная коллегия не может принять в качестве надлежащего доказательства, поскольку расчет возмещения, произведен в нарушение порядка определения размера выплаты возмещения, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 1233, так как досудебная оценка и заключение судебной экспертизы составлены одним и тем же экспертом.

Кроме того, судебная коллегия отмечает, что Фонд выплатил участнику строительства возмещение в размере 5948027,58 руб. из расчета стоимости одного квадратного метра 60536 руб. и 56809 руб., на основании отчета об оценке N Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-80 об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости от дата, выполненного ЗАО «Российская Оценка» по состоянию на дата

При таком положении, решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата не может быть признано законным и подлежит отмене. В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции, отменяя указанное выше решение, принимает по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем судебная коллегия считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ... расходы на проведение экспертизы в размере 50000 руб.

Руководствуясь ст. 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата отменить. Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ППК «Фонд развития территорий», Правительству Республики Башкортостан (ИНН ...), ЗАО «Российская оценка» о признании недействительным отчета о рыночной стоимости, взыскании недоплаченной суммы возмещения, отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ..., выдан ... код подразделения ...) в пользу ... (ИНН ...) расходы на проведение экспертизы в размере 50000 руб.

Председательствующий:

судьи:

Мотивированное апелляционное определение составлено дата