Дело №2-1199/2025

77RS0008-02-2025-000456-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием помощника прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета.

Согласно исковому заявлению, истец является собственником двухкомнатной квартиры №271, расположенной по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером 77:10:0002006:3611, общей площадью 47,4 кв.адрес собственности на указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 27 августа 2020 года. Определением Московского городского суда от 24 апреля 2024 года спорная квартира из совместно нажитого имущества перешла в единоличную собственность истца. Ответчик уже 9 месяцев проживает в квартире, которая ему не принадлежит, оплачивает коммунальные услуги не каждый месяц, копит задолженность, при этом отказывается ее освобождать. Семейные отношения между сторонами прекращены 4 марта 2023 года, носят конфликтный характер, совместное проживание в одной квартире невозможно, в связи, с чем истец вынуждена была съехать в съемное жилье и оплачивать ежемесячно более сумма. Ответчику известно о том, что жилое помещение необходимо истцу для личного пользования, на процедуре медиации истец предлагала вариант, при котором ответчик переезжает в съемное жилье, а истец возвращается в свою квартиру. Съемная квартира чистая, благоустроенная, находится близко, в том же районе. У ответчика имеется собственная квартира в адрес, которую он сдает. Однако ответчик добровольно не освобождает помещение, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют.

На основании вышеизложенного, истец просила суд выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес, снять ответчика с регистрационного учета.

Кроме того, истцом заявлено ходатайство о немедленном исполнении решения суда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя ФИО3, которая поддержала заявленные исковые требования и изложенные в исковом заявлении доводы, пояснила суду, что в настоящее время ответчик проживает в спорном жилом помещении, тогда как истец вынуждена арендовать жилое помещение, так как совместное проживание сторон в одном помещении невозможно из-за конфликтности взаимоотношений; истец в настоящее время несет расходы по оплате ипотечного кредита, аренде жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг и выплате ответчику компенсации; в результате раздела совместно нажитого имущества в собственности ответчика переданы земельные участки, которые ответчик продал в ходе рассмотрения данного дела, соответственно, имеет возможность обеспечить себя жильем.

Ответчик ФИО2 и его представители ФИО4 и фио в судебном заседании возражали относительно удовлетворения заявленных истцом исковых требований, просили закрепить за ответчиком право пользования спорным жилым помещением на три года, пока ответчик не обеспечит себя жильем; пояснили, что в данном случае истец злоупотребляет своим правом, поскольку требует выселить ответчика, не выплатив ему денежную компенсацию, положенную ответчику после раздела совместно нажитого имущества; имущественное положение ответчика в настоящий момент не позволяет ему обеспечить себя жильем.

Привлеченное судом к участию в деле третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ОМВД России по адрес и Старое Крюково адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представило.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав позиции сторон, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, учитывая заключение помощника прокурора адрес фио, которая полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положениями ч.ч.1,2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4 ст.31 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч.4 ст.31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч.4 ст.31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

В силу требований ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе разбирательства установлено, что с 01 августа 2012 года по 28 февраля 2023 года стороны состояли в браке.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 24 апреля 2024 года за ФИО1 признано право собственности на квартиру №271, расположенную по адресу: адрес, адрес, и автомобиль марка автомобиля, регистрационный знак ТС; за ФИО2 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер ..., стоимостью сумма, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер ..., стоимостью сумма, каркас из профнастила на земельных участках, стоимостью сумма, фундамент на этих земельных участках, стоимостью сумма, земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, СНТ «Орион», адрес, кадастровый номер ..., стоимостью сумма; с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана компенсация в счет превышения стоимости доли в общем имуществе в размере сумма.

Право собственности ФИО1 на квартиру №271, расположенную по адресу: адрес, адрес, зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке.

В настоящее время в квартире №271, расположенной по адресу: адрес, адрес, зарегистрированы истец ФИО1, ответчик ФИО2 и несовершеннолетняя дочь сторон фио, паспортные данные.

Фактически в спорной квартире проживает ответчик ФИО2

Расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение стороны несут совместно, не имея при этом каких-либо договоренностей, что следует из представленных единых платежных документов и чеков.

По состоянию на 14 июля 2025 года задолженность ФИО1 перед ФИО2 по выплате компенсации в счет превышения стоимости доли в общем имуществе в рамках исполнительного производства №690848/7712-ИП составляет сумма.

В связи с прекращением семейных отношений с ответчиком и конфликтностью взаимоотношений, на основании договоров найма жилого помещения истец совместно с несовершеннолетней дочерью Варварой с 15 ноября 2023 года по настоящее время проживают по адресу: адрес, адрес.

Соглашение о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключалось.

Не имея возможности проживать в принадлежащей квартире, истец потребовала у ответчика освободить спорное жилое помещение, однако, ответчик отказался выполнить требование истца, ссылаясь на отсутствие у него другого жилого помещения, пригодного для проживания, и финансовых возможностей для его приобретения.

Из материалов дела усматривается, что ответчик работает в ПОУ «ЦАМК ДОСААФ России», а значит, получает регулярный доход.

Из сведений, представленных Росреестром, по состоянию на 21 апреля 2025 года в собственности ответчика отсутствует недвижимое имущество. При этом, в период, предшествовавший подаче истцом искового заявления в суд и в период рассмотрения дела, ответчик продал принадлежащее ему недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 86,6 кв.м., нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, кладовая 29, площадью 3 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер ..., площадью 813 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: адрес, адрес, СНТ «Орион», адрес, кадастровый номер ..., площадью 503 кв.м., и земельный участок, расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер ..., площадью 754 кв.м.

Разрешая требование истца о выселении ответчика, учитывая требования вышеуказанных норм закона, суд пришел к выводу об удовлетворении данного требования, поскольку ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, в котором зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, утративший право пользования спорным жилым помещением, так как перестал быть членом семьи собственника.

Разрешая довод стороны ответчика о необходимости сохранения за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением на три года, суд полагает необходимым отклонить его, поскольку в настоящее время ответчик трудоустроен, получил доход от реализации принадлежащего ему недвижимого имущества и часть денежной компенсации, выплаченной истцом, соответственно, имеет возможность обеспечить себя жильем.

Доказательства наличия между ответчиком и его тетей фио долговых обязательств, для погашения которых ответчик передал фио принадлежащее ему недвижимое имущество, суду не представлены.

Доказательства наличия у ответчика иных обязательств, для погашения которых ответчик использовал приобретенные от продажи недвижимого имущества денежные средства, суду не представлены.

Кроме того, сторона истца в ходе разбирательства отрицала наличие долговых обязательств перед фио, приобретенных ответчиком в связи с необходимостью содержания семьи.

Принимая данное решение, суд также учитывает материальное положение истца, которая несет расходы по оплате ипотечного кредита, взятого для приобретения спорного жилого помещения, по выплате ответчику денежной компенсации и необходимости аренды жилого помещения, в связи с невозможностью проживания в одном жилом помещении с ответчиком.

Довод ответчика о том, что удовлетворение требований истца предрешит исход спора об определении места жительства общей несовершеннолетней дочери, отклоняется судом как не имеющий значения для разрешаемого спора.

Основания для возложения на истца обязанности обеспечить ответчика жильем отсутствуют.

В соответствии с п. «е» ст.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признав ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и подлежащим выселению, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

Таким образом, исковое заявление истца о выселении и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

Разрешая ходатайство истца об обращении решения суда к немедленному исполнению, руководствуясь требованиями ст.212 ГПК РФ, суд полагает необходимым отказать в его удовлетворении, поскольку суду не представлены доказательства того, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или его исполнение может оказаться невозможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о выселении и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры №271, расположенной по адресу: адрес, адрес, со снятием с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 июля 2025 года.

Судья Е.И. Бабанюк