Дело 2-1170/2025
УИД 79RS0002-01-2025-001767-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Юртаевой О.А.
при секретаре Тереховой Ю.С.
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения виде ипотеки в отношении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения виде ипотеки в отношении жилого помещения. В обоснование указала, что она по договору купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от 14.09.2015, приобрела в общую долевую собственность своих детей 1/3 долю в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>. Указанная покупаемая 1/3 доля в праве собственности на квартиру принадлежала продавцу, ФИО6 Деньги выплачены продавцу ФИО6 за счет денежных средств, предоставленных ей по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. 18.09.2015 произведена регистрация вышеуказанного договора. Одновременно произведены регистрационные записи об ипотеке в силу закона от 18.09.2015, в пользу ФИО6 Указанное приобретаемое имущество находилось в залоге у продавца до полного расчета за него, который произведен полностью. Однако заявление от продавца о погашении регистрационной записи по ипотеке не поступало.
Просила суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/6 доли в праве собственности на квартиру расположенную по адресу: ЕАО, <адрес> кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., принадлежащей ФИО2 и 1/6 доли принадлежащей ФИО4
В судебном заседании истец ФИО1 требование и доводы, изложенные в иске, поддержала. Просила иск удовлетворить.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ЕАОв судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав пояснения участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.
На основании п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной обисполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Согласно правовой позиции, отраженной в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признанияправа или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В судебном заседании установлено, что 14.09.2015 между ФИО6 и ФИО1, действующей как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО2 заключён договор купли-продажи доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>.
Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО 18.09.2015.
Согласно п. 3 договора жилое помещение оценено в 433 026 рублей. Установлено, что указанную сумму ФИО1 уплачивает за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, денежные средства перечисляются в безналичном порядке Государственным учреждением – управлением Пенсионного фонда РФ по г. Биробиджану и Биробиджанскому району ЕАО на денежный вклад продавца.
В материалах дела имеется справка из Отделения фонда пенсионного страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО от 19.02.2025 из которой следует, что ФИО1 обращалась за заявлением о распоряжении средствами материнского(семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>. Средства в сумме 433 026 рублей перечислены платежным поручением № 110 от 10.11.2015 на расчетный счет продавца ФИО6
Изложенное свидетельствует о том, что истцами по договору купли-продажи обязательства перед продавцом ФИО6 исполнены в полном объеме.
Из выписки из ЕГРН о правах на объекты недвижимого имущества следует, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, имеется обременение права, в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО6
Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации, или другими законами.
При рассмотрении дела установлено, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство принял её сын ФИО3
Поскольку по договору купли-продажи обязательства между сторонами отсутствуют, подача совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в настоящее время невозможна, следовательно, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. При таких обстоятельствах, заявленное истцами требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Киргизия (паспорт серии № №), действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> ЕАО, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Киргизия (паспорт серии № №) к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт серии № №) о прекращении обременения виде ипотеки в отношении жилого помещения, удовлетворить.
Признать существующее ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, прекращенным (отсутствующим).
Решение суда после его вступления в законную силу является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области регистрационной записи об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕАО.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Юртаева О.А.
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2025.