Решение по делу № 2-1640/2022 от 27.12.2022 | Талицкий районный суд (Свердловская область)

66RS0057-01-2022-002212-43

Дело №2-1640/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Пятовой И.Е.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании жилого помещения жилым домом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании жилого помещения жилым домом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), указав, что инвентаризационном учете в Филиале «Талицкое БТИ», расположенная по адресу: <адрес>. На государственном кадастровом учете не состоит.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа <адрес>;

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципального имущества Талицкого городского округа <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества УРИЗО Администрации Талицкого городского округа Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ. за №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и членами ее семьи был заключен Договор социального найма на жилое помещение Обществом с ограниченной ответственность «Эконом+» для бессрочного пользования жилым помещением, находящегося в муниципальной собственности. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселились ФИО2 (дочь) и ФИО3 (внучка).

Истец намерен приватизировать данное жилое помещение, ФИО2 и ФИО3 не намерены принимать участие в приватизации по данному адресу.

ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, что подтверждается справкой выданной МКУ ТГО «Расчетный центр компенсаций и субсидий» от 21.11.2022г. Совместно с ней зарегистрирована внучка- ФИО3

ФИО1 не использовала право бесплатной приватизации на территории поселка Троицкий Талицкого района Свердловской области с 1988 года по настоящее время, что подтверждается справкой выданной Администрацией ТГО Троицкой управы от 21.11.2022г.

Истец намерена выделить из жилого дома и признать квартиру №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки), расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями Администрации Талицкого ГО или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 25.10.2022г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение: Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Заводская. Дом построен в 1960 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома- 68,1 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литер А) поделен внутридомовой стеной на две равные части. Каждая квартира имеет свой выход/вход на территорию общего пользования. Каждая квартира расположена на отдельном земельном участке в кадастровом квартрале №- жилая зона (Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами и домами блокированного типа), земельные участки не сформированы, на государственном кадастровом учете не состоят, сведений о государственной регистрации прав на земельные участки не зарегистрированы у обеих квартир. Формирование земельного участка возможно после регистрации прав на жилой дом (блок дома блокированной застройки) возможно в соответствии с правилами землепользования и застройки ТГО и Земельным кодексом РФ.

Каждая квартира имеет самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: отопление - в квартире №1- печное, квартира №2- печное; водоснабжение - центральное, с самостоятельными подключениями в каждой квартире; канализация - выгребные ямы, с самостоятельными подключениями в каждой квартире; -электроснабжение - с самостоятельными подключениями от центральных сетей, с отдельным в каждой квартире прибором учета.

По данным Технического заключения Талицкого БТИ вынесены Определения о возможности выделения из жилого дома и признания квартиры № 2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки).

1. Согласно определению пункта 40 главы 1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, домом блокированной застройки является «жилой дом блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющих отдельный выход на земельный участок».

Обследованные квартиры имеют общую боковую стену без проемов. Выход из каждой квартиры устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

2. Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

3. Характерные признаки обоих квартир, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками».

Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице.

4. Состав рассматриваемых жилых помещений, их размеры, высота помещений функциональная связь соответствует рекомендациям пп, 4,5, пп.бЛ СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001».

В каждой из квартир созданы условия отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище.

5. В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021г. № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блоков вносятся изменения в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объектов недвижимости.

Каждое жилое помещение (квартира) дома блокированной застройки может быть признана зданием с назначением «жилой дом» и видом разрешенного использования «дом блокированной застройки».

Таким образом, обследованный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а помещение «квартиры» в нем жилыми домами (блоками дома блокированной застройки).

Обследованная квартира №2 может быть признана жилым домом (блоком дома блокированной застройки) общей площадью 75,3 кв.м. в соответствии с положениями

градостроительного законодательства и строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом:

Состав жилого дома (блока дома блокированной застройки): Жилая комната №,3 кв.м. Жилая комната №,0 кв.м. Жилая комната №,8 кв.м. Кухня №,1 кв.м. Общая площадь - 35,2 кв.м.

Истец с 2018 года и по 2021 год самовольно провел комплекс работ по переустройству жилого помещения в жилом доме (блоке дома блокированной застройки)(литерА) выполнил перепланировку, в следствии которой произвел следующие работы: между помещениями № и № выполнено переустройство печи (см.Тех.заключение БТИ); в помещении № выполнено переустройство печи; в помещении № заделка оконного проема; в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование; выполнено переустройство холодного пристроя.

Общая площадь после перепланировки составила - 35,2 кв.м. На основании выводов Технического заключения Талицкого БТИ:

1. Обследованная квартира №2, расположенная по адресу: <адрес> (литерА), соответствует термину «жилой дом (блок дома блокированной застройки)» - согласно определениям п.40 статьи 1 главы1 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

2. Признание квартиры №2 жилым домом (блоком дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>? возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

3. В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких- либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.

4. Строительные конструкции и элементы обследованного жилого дома (блока дома блокированной застройки) по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии. Требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены. Жилой дом (блок дома блокированной застройки) соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и ФЗ № 123 от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

5. Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно Статьи 29 ЖК РФ жилой дом (блок дома блокированной застройки), может быть сохранен в перепланированном состоянии, общей площадью 35,2 кв.м.

В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и признать право на приватизацию жилого дома (блока дома блокированной застройки), что не представляется возможным кроме как обращения в суд. На основании вышеизложенного,

Истец просит признать жилое помещение - жилым домом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 35,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, общей площадью - 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права жилой дом (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого дома (блок дома блокированной застройки) общей площадью - 35,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились истец, представитель истца, третьи лица на стороне истца, представители ответчиков, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, третьи лица против иска не возражают, в суд представлены письменные отзывы ответчиков, Администрация Талицкого городского округа, Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа исковые требования признают (л.д.8,39-51,55).

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.12,56,173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа о признании жилого помещения жилым домом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блок дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), признании права на приватизацию, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) удовлетворить.

Признать жилое помещение - жилым домом (блок дома блокированной застройки), общей площадью - 35,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.