Дело № 2-380/2023

22RS0053-01-2023-000499-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Топчиха 23 октября 2023 года

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Четвертных А.В.,

при секретаре Скоробогатовой Я.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании долей дома квартирами и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с исковым заявлением о признании жилого дома по адресу: <адрес>, многоквартирным жилым домом; прекращении права общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на этот жилой дом, признании 1/2 доли жилого дома, принадлежавшей ФИО2, квартирой № 1, подлежащей постановке на кадастровый учёт квартиры № 1; признании за ФИО2 права собственности на квартиру № 1; прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признании 1/2 доли этого дома, принадлежавшую ФИО1, квартирой № 2, расположенной в многоквартирном жилом доме по данному адресу; признании этой квартиры подлежащей постановке на кадастровый учёт; признании за ФИО1 права собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, ДД.ММ.ГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома она стала собственниками 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГ право собственности зарегистрировано Алтайским краевым Центром государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним. Постановлением Администрации Топчихинского сельсовета Топчихинского района № 193 от 29.11.2000 г. адрес квартиры: <адрес>А-1 изменен на новый: <адрес>. Соседняя квартира принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи объектов недвижимости с одновременным обременением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГ. Имея намерение продать принадлежащий истцу недвижимый объект, не может этого сделать за наличный расчёт по нотариальной сделке. Любые другие сделки, например, с использованием ипотечных средств, средств материнского капитала, она не сможет совершить, так как владеет не квартирой, а долей в доме. В случае признания в судебном порядке её доли жилого дома квартирой, она также в дальнейшем не сможет поставить на кадастровый учёт свою квартиру, так как не знает намерений собственника второй половины дома, когда ФИО2 будет обращаться в суд за признанием права собственности на свою квартиру.

При подготовке искового заявления выяснилось, что квартира № 2 данного жилого дома снята с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГ, сведения о квартире № 1 в ЕГРН вообще отсутствуют. Указанное препятствует в дальнейшем зарегистрировать право собственности на квартиру, так как сведения в ЕГРН об объектах недвижимости отсутствуют.

На кадастровом учёте стоит только жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и право собственности зарегистрировано 1/2 доля дома за ответчиком ФИО2 и 1/2 доля жилого дома находится в собственности у истца.

Являясь по праву общей долевой собственности собственниками жилого дома, они фактически пользуются изолированными жилыми помещениями в виде квартир в соответствии со сложившимся порядком пользования. Каждая половина дома представляет собой структурно-обособленное помещение, с отдельным входом, отдельным печным отоплением, указанные помещения состоят каждое из нескольких комнат, кухни, санузла, имеющие самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, не имеют помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением, имеют общую стену без проёмов. Жилой дом имеет общий фундамент, общее чердачное помещение, крышу, систему водопровода, не являющихся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Согласно заключению кадастрового инженера, изложенному в техническом плане здания, данный жилой дом является многоквартирным. В связи с этим истец считает доказанным, что жилой дом по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по доводам искового заявления. Суду дополнила, что данный жилой дом является многоквартирным, состоящим из двух квартир. Квартиры отделены друг от друга капитальной стеной, дом имеет общую крышу, единый чердак, фундамент, общий ввод холодной воды с последующим разветвлением в квартиры, канализация для откачки раздельная. Земельные участки разные, отделены забором. Истец намерена узаконить жилое помещение, так как нарушаются её права собственника квартиры, которую она желает продать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании поддержала исковое заявление, представила суду отзыв, в котором, указала, что законодательством предусмотрена возможность смены предмета залога, при этом не требуется вносить в договор залога изменения, касающиеся описания предмета залога. Регистрация ипотеки в отношении образованных объектов проводится регистрирующим органом одновременно с регистрацией права собственности на них.

Третьи лица представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел, КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» и ПАО Сбербанк в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Представитель ПАО Сбербанк просил провести судебное заседание в отсутствие Банка. Возражения по заявленным требованиям в адрес суда не поступили.

Суд рассмотрел дело при данной явке, что не противоречит ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество, как это предусмотрено п.2 ст.244 ГК РФ, может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Пункт 1 ст.252 ГК РФ содержит предписание о том, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Согласно положениям, закреплённым в п.2 и п.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Из договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Топчихинском филиале Алтайского краевого Центра государственной регистрации прав недвижимого имущества и сделок с ним, следует, что покупатель ФИО1 приобрела земельный участок с кадастровым номером 2142 в границах плана, площадью 1034 кв.м., по адресу: <адрес>А-1, с 1/2 долей в праве собственности на жилой дом из бруса с кадастровым номером №, полезной площадью 122,3 кв.м., из них жилой площадью 81,8 кв.м. Правообладание недвижимыми объектами также обосновано копиями свидетельств о государственной регистрации права. Истец является долевым собственником жилого дома по адресу: <адрес>, и собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно представленной истцом выписке из постановления Администрации Топчихинского сельсовета № 193 от 29.11.2000 г. «Об упорядочении адресного хозяйства Топчихинского сельсовета» постановлено по результатам сплошной проверки состояния адресного хозяйства присвоить адреса существующим строениям согласно приложению № 1 Российская <адрес>, был ранее присвоен адрес: Российская <адрес>.

Правообладание жилым помещением по адресу: <адрес>1 за ответчиком ФИО2 обосновано копией договора купли-продажи объектов недвижимости с одновременным обременением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю ДД.ММ.ГГ. Из договора следует, что покупатель ФИО2 за счет собственных средств, а также за счет кредитных средств, предоставленных покупателю ОАО «Сбербанк России» в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГ, заключенным между кредитором-залогодержателем и ФИО2, приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером 22:49:020110:0018, площадью 638 кв.м. и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 122,3 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно имеющимся в деле выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №, долевыми собственниками по 1/2 доли которого указаны ФИО2 и ФИО1 При этом, указано, что право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли-продажи с обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГ, срок действия ограничения прав и обременение объекта недвижимости составляет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Сведения о многоквартирном жилом доме, а также о правообладателях квартир № 1 и № 2 по указанному адресу в ЕГРН отсутствуют, при этом объект недвижимости квартира № 2 с кадастровым номером № снята с кадастрового учета ДД.ММ.ГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>2, находится в собственности истца.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1 находится в собственности ФИО2, о чем имеются сведения из ЕГРН.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес> отсутствуют.

Суд учитывает, что в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации различаются: многоквартирные дома; объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома; жилые дома, блокированные с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (дома блокированной застройки).

Нормативами градостроительного проектирования Алтайского края, утверждёнными постановлением Правительства Алтайского края от 29.12.2022 № 537, предусмотрены: многоэтажные многоквартирные жилые здания; многоквартирные жилые здания малой и средней этажности; блокированные одноэтажные жилые дома; индивидуальные жилые дома.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 6 ст.15 ЖК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ, вступившего в законную силу 01.03.2022) многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, квартира –структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

К общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В ходе производства по делу, исходя из пояснений истца, имеющейся технической документации (выпиской из технического паспорта, кадастровым паспортом), установлено, что двухквартирный жилой дом в <адрес> предназначен для проживания двух семей, признаками индивидуального жилого дома не обладает, жилые помещения № 1 и № 2 являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир. Жилой дом имеет фундамент, общее чердачное помещение, единую крышу над жилыми помещениями № 1 и № 2, не являющиеся частью квартир и не принадлежащие отдельным собственникам. Квартиры соединены общей капитальной стеной. Сообщено, что имеется единый ввод холодной воды в дом с разветвлением в квартиры, канализация на выгреб у каждого. Иное не оспаривалось, доказательства тому, для их оценки судом, не предоставлялись.

Согласно техническому плану здания объект недвижимости, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № фактически является многоквартирным жилым домом, общей площадью 122,3 кв.м. В здании расположено 2 жилых помещения: квартира № 1 и квартира № 2. Общая площадь помещения № 1 составляет 61 кв.м., общая площадь помещения № составляет 60,9 кв.м.

Тем самым установлено, что 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ответчику ФИО2, и 1/2 доля жилого дома, принадлежащая истцу ФИО1, являются соответственно квартирами № 1 и № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а не долями жилого дома, что также не оспаривалось участниками процесса.

Поскольку правовой режим собственности на долю жилого дома и на отдельную квартиру отличается, признание принадлежащего истцу жилого помещения именно квартирой в многоквартирном жилом доме имеет для неё юридическое значение, и её права подлежат защите.

Согласно п.2 ст.141.5 ГК РФ обременения, установленные в отношении исходной недвижимой вещи, сохраняются в отношении всех образованных недвижимых вещей, если настоящим Кодексом или соглашением собственника исходной недвижимой вещи с лицом, в пользу которого установлено обременение, не определено иное.

Из п.1, п.п.1 п.2, п.5 ст.345 ГК РФ следует, что по соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом. Независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считаются находящимися в залоге: новое имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества. В случаях, указанных в пункте 2 настоящей статьи, имущество, которое заменяет предмет залога, в том числе право (требование), считается находящимся в залоге вместо прежнего предмета залога с момента возникновения на него прав залогодателя или с момента возникновения права, за исключением случаев, если в соответствии с законом возникновение, переход и обременение прав требуют государственной регистрации. Условия договора залога, а также иных соглашений, заключенных сторонами в отношении прежнего предмета залога, применяются к правам и обязанностям сторон в отношении нового предмета залога в той мере, в какой они не противоречат существу (свойствам) этого предмета залога. В случае замены предмета залога старшинство прав залогодержателей, в том числе возникших до предоставления имущества в качестве замены прежнего предмета залога, не изменяется.

Согласно п.23 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» в случае реконструкции предмета залога, его переработки или иного изменения, в том числе в результате которых создано или возникло новое имущество, принадлежащее залогодателю, залог сохраняется, если иное не установлено законом или соглашением сторон. При этом не требуется вносить в договор залога изменения, касающиеся описания предмета залога (пункт 2 статьи 141.5, подпункт 1 пункта 2, пункт 5 статьи 345 ГК РФ). По смыслу пункта 2 статьи 141.5 и пункта 1 статьи 287.2 ГК РФ при государственной регистрации права собственности на образованные в заложенном здании или сооружении помещения вместо этих здания или сооружения предметом залога становятся образованные помещения.

Регистрация ипотеки в отношении образованных объектов проводится регистрирующим органом одновременно с регистрацией права собственности на них (часть 12 статьи 41 Закона о регистрации, пункт 5 статьи 77.2 Закона об ипотеке).

Совокупность установленных обстоятельств, подтвержденных процессуальной позицией участников процесса и предоставленными письменными доказательствами, обосновывает заявленные в суд исковые требования.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Возражения на исковое заявление, в порядке ст.56 ГПК РФ, для их оценки судом, не поступили.

На взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины истцом не заявлено, в судебном заседании такое требование не поддерживалось, что учитывает суд при вынесении решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный в <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> прекращением обременения по договору купли продажи объектов недвижимости с одновременным обременением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГ.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю указанного жилого дома, принадлежавшую ФИО2, квартирой № 1, а 1/2 долю, принадлежавшую ФИО1, - квартирой № 2.

Признать эти квартиры подлежащими постановке на кадастровый учёт.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру № 1 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> c сохранением обременения в пользу ПАО Сбербанк на вновь образованный объект недвижимости квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 61 кв.м. с внесением записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений по договору купли продажи объектов недвижимости с одновременным обременением их ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>ён <адрес> <адрес> (паспорт №), право собственности на квартиру № 2 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Топчихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Четвертных

Мотивированное решение

изготовлено 23 октября 2023 года.