Копия
Дело № 2-6458/2022
УИД: 16RS0046-01-2022-011685-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 декабря 2022 года г. Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Уманской Р.А.,
при секретаре Ильиной А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее - ответчик) о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец проживает в квартире по адресу: <адрес>. Договором социального найма жилого помещения от 23.05.2014г. № квартира, состоящая из 2 комнат, общей площадью 57,8 кв. метров, в том числе жилой 32 кв. м. передана ей в бессрочное владение и пользование для проживания.
Согласно техническому паспорту АО «БТИ» от 02 июня 2014г. квартира состоит из двух жилых комнат площадью 20,5 кв. м. и 11,5 кв. м., кухни площадью 11,5 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 3,1 кв.м., коридора площадью 11,5 кв.м., лоджии площадью 1,9 кв.м., общая площадь помещений по составляет 55,9 кв.м, согласно п. 5, ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (далее по тексту - ЖК РФ) и 57,8 кв. м. согласно СНиП 31-01-2003.
Проектом перепланировки АО «БТИ» от 2022г. установлено, что в квартире были произведены работы по увеличению площади коридора за счет площадей двух шкафов, а именно демонтированы ненесущие перегородки. Все строительно-монтажные работы произведены с соблюдением норм и правил техники безопасности, а также с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПин 2.1.3684-21, технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении мероприятий, предусмотренных проектом.
Общая площадь квартиры в результате проведенной перепланировки не изменилась, соответствует техническому паспорту АО «БТИ» от 02 июня 2014г., и составляет 55,9 кв. м. (по ЖК РФ).
Решение о согласовании перепланировки и переустройства истцом получено не было. Ответом МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИКМО г. Казани» от 21.09.2022 № в согласовании ранее выполненной перепланировки истцу было отказано, указано на необходимость обращения истца в Приволжский районный суд г. Казани с исковым заявлением в порядке гражданского судопроизводства.
Однако произведенная перепланировка полностью соответствует действующим санитарным и строительным нормам, не нарушает права и законные интересы других граждан, что также установлено Экспертным заключением АНО «Центр содействия СЭБ» от 26 сентября 2022г. №.
Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства указанной квартиры препятствует на данный момент заключению договора передачи, занимаемой истцом квартиры, в собственность, что существенно нарушает права истца.
На основании изложенного, истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с проектом перепланировки АО «БТИ» от 2022г.
В судебное заседание истец не явился, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица ИКМО г. Казани в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
В соответствии со статьей 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Поскольку представитель истца не возражает против вынесения заочного решения, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу п. 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела следует, что согласно договору социального найма жилого помещения от 23.05.2014г. № передана ФИО1 в бессрочное владение и пользование для проживания изолированного жилого помещения, находящееся: по адресу: <адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 57,8 кв.м., в том числе жилой 32 кв.м.
Согласно пояснительной записке проекта перепланировки квартиры, выполненной АО «БТИ» 2-ух комнатная квартира <адрес> расположена на первом этаже четвертом этаже четырнадцатиэтажного жилого дома, постройки 1989 года.
Стены наружные – кирпичные, внутренние несущие – кирпичные, перегородки – гипсолитовые в 1 слой.
По состоянию до подготовки проекта перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 20.5 кв.м. и 11.5 кв.м, двух шкафов площадью 0.5 кв.м и 0.5 кв.м., кухни – 8.0 кв.м., таулета 1,3 кв.м., ванной – 3.1 кв.м., коридора – 10,5 кв.м.
Проектом предусматривается перепланировка квартиры, а именно увеличение площади коридора за счет площадей двух шкафов. Для этого демонтируются ненесущие перегородки согласно плану
Перепланировка квартиры производится в соответствии с пожеланиями заказчика и не противоречит строительным нормам. Данный проект не допускает изменения расчетной схемы здания и нарушений его конструкции выполнен в соответствии с требованиями СанПин 2.13684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.
В процессе перепланировки демонтируются только ненесущие кирпичные перегородки. Перепланировка осуществляется без изменений внешнего контура помещения. Демонтаж перегородок велся методом частичного прорезки, без применения ударных инструментов. Проектом не предусматривается изменение инженерных сетей и проведение других мероприятий.
По проекту основные планировочные показатели помещения составляют: до и после перепланировки общая площадь: 55,9 кв.м.;
Как следует из экспертного заключения № от 26.09.2022, подготовленного АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» проектом предусмотрены: увеличение площади коридора за счет ликвидируемых шкафов.
Месторасположения жилых комнат, кухни и санузла не меняются. Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов. Инженерные коммуникации проектным изменениям не подвергаются. Вытяжные отверстия вентканалов в санузле и в кухне имеются. Для удаления воздуха из ванной предусмотрена переточная вентрешетка, сообщающаяся с туалетом. Вход в санузел предусмотрен из коридора. Изменение общей площади квартиры и ее помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей. Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (20,5 кв.м., 11,5 кв.м), коридор (11,5 кв.м.), туалет (1,3 кв.м.), ванная ( 3,1 кв.м.), кухня (8,0 кв.м.), лоджия (к=0,5) 1,9 кв.м.). На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы проект перепланировки <адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитрано-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», и СанПин 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».
Согласно сведениям технического паспорта на <адрес>, составленного по состоянию на 2014 год, общая площадь квартиры по ЖК РФ (ст.15, п.5) составляет 55,9 кв.м., общая площадь по СНиП– 57,8 кв.м., в том числе жилая - 32 кв.м. Самовольно переустройство произведено на площади 11,5 кв.м.
Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры по адресу: <адрес> не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Муниципальному казённому учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, с общей площадью по п.5 ст.15 ЖК РФ – 55,9 кв.м., по СНиП – 57,8 кв.м., в том числе жилая - 32 кв.м. (согласно техническому паспорту по состоянию на 02.06.2014).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в ВС РТ через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/
Копия верна:
Судья Р.А.Уманская
Решение23.01.2023