Уникальный идентификатор дела 77RS0033-0...-...0...4-0......98...-16
Дело № ...-773/...0...5
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
...1 января ...0...5 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...а ... к ...у ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... В.П. обратился в суд с иском к ...у А.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что является собственником жилого помещения – комнаты № ... в квартире расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 16.08....0...4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 01.10....0...4. Указанная комната была куплена у ...фио, которая являлась единственным собственником вышеуказанной комнаты и была зарегистрирована в указанной комнате совместно со своими совершеннолетними сыновьями ...ым А.Р., паспортные данные, и фио, паспортные данные..., что подтверждается ЕЖД и выпиской из домовой книги. Согласно п. 11 договора купли-продажи от 16.08....0...4 г. указанной комнаты, стороны установили, что продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 5 дней, с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и регистрации ипотеки в силу Закона в пользу Банка зарегистрированных в комнате № ... на момент его отчуждения ...фио, ...а А.Р., фио После регистрации перехода прав в собственности на указанную комнату выполняли свои обязательства и снялись с регистрационного учета ...фио, фио В настоящее время ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 1....03....01..., что подтверждается выпиской из домовой книги, и вселен в квартиру прежним собственником, добровольно с регистрационного учета со спорного жилого помещения не снялся, при этом не проживает в нем более 10 лет, место жительство истцу неизвестно, собственником и членом семьи истца не является, расходов по содержанию квартиры не несет, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось. Наличие регистрационного учета ответчика по указанному адресу существенно нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещения. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: адрес, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.
Определением Чертановского районного суда адрес от 16.1.......0...4 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ... по адрес.
Истец ... В.П. и его представитель по доверенности ... А.Н. в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Представили квитанцию, которая приобщена к материалам дела. Кроме того, пояснили, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, указанная квартира состоит из трех комнат, из которых истец занимает две комнаты, а третья является муниципальной.
Ответчик ...фио в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении и возражений на иск не представил.
Третьи лица ... России по адрес, ... по адрес в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие сторон и третьих лиц.
Суд, исследовав и оценив письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу ч.ч. 1, ... ст. ...09 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. ...88 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Положения ч. 1 ст. ...9... ГК РФ и ч. ... ст. 31 ЖК РФ определяют, что только проживающие совместно с собственником жилого помещения члены его семьи имеют равное с ним право пользования им, если иное между ними не установлено.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. ... ст. ...9... ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ... В.П. является собственником жилого помещения – комнаты № ... в квартире расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от 16.08....0...4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 01.10....0...4.
Указанная комната была куплена у ...фио, которая являлась единственным собственником вышеуказанной комнаты и была зарегистрирована в указанной комнате совместно со своими совершеннолетними сыновьями ...ым А.Р., паспортные данные, и фио, паспортные данные..., что подтверждается ЕЖД и выпиской из домовой книги.
Согласно п. 11 договора купли-продажи от 16.08....0...4 г. указанной комнаты, стороны установили, что продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 5 дней, с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и регистрации ипотеки в силу Закона в пользу Банка зарегистрированных в комнате № ... на момент его отчуждения ...фио, ...а А.Р., фио
После регистрации перехода прав в собственности на указанную комнату выполняли свои обязательства и снялись с регистрационного учета ...фио, фио
В настоящее время ответчик зарегистрирован в спорном жилом помещении с 1....03....01..., что подтверждается выпиской из домовой книги, и вселен в квартиру прежним собственником, добровольно с регистрационного учета со спорного жилого помещения не снялся, при этом не проживает в нем более 10 лет, место жительство истцу неизвестно, собственником и членом семьи истца не является, расходов по содержанию квартиры не несет, соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не заключалось
Продавец спорного жилого помещения ...фио свою обязанность по снятию ...а А.Р. с регистрационного учета в отчуждаемой комнаты не исполнила.
Таким образом, судом установлено, что истец ... В.П. в настоящее время является собственником жилого помещения – комнаты № ... в квартире, расположенной по адресу: адрес, между истцом и ответчиком отсутствуют какие-либо договорные отношения о пользовании ответчиком спорным жилым помещением, ответчик собственником жилого помещения не является, в комнате не проживает, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию квартиры не исполняет.
Доказательств обратного, ответчиком не представлено, а судом не добыто.
При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями приведенных выше норм права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением у ответчика ...а А.Р. на спорное жилое помещение прекратилось в связи с переходом права собственности. Поскольку ответчик не является членом семьи собственника объекта недвижимости, исходя из обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.
Поскольку у ответчика отсутствуют основания для регистрации по месту жительства в спорной квартире, следовательно, решение, по вступлении в законную силу, является основанием для снятия ...а А.Р. с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...а ... к ...у ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать ...а ..., паспортные данные утратившим право пользования жилым помещением комнатой № ... в квартире по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия ...а ... с регистрационного учета по адресу: адрес....
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ...4 февраля ...0...5 года.
Судья Е.А. Седых