РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 г.

Кировский районный суд г. Астрахани в составе

председательствующего судьи Мелиховой Н.В.,

при секретаре Матвеевой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда г. Астрахани, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело №2-978/2023 по иску ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» о возложении обязанности организовать проведение работ по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Постановлением Правительства Астраханской области от 12 ноября 2021г. №522-П внесены изменения в постановление Правительства Астраханской области от 6 февраля 2014г. №27-П, которым проведение работ планируемого перечня услуг и (или) работ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> определено: ремонт крыши и фасада на 2022г.; ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, фундамента на 2023г. Однако ответчиком проведение работ по капитальному ремонту крыши и фасада указанного дома в 2022г. не обеспечено, чем существенно нарушаются её права, как собственника. В связи с этим она была вынуждена обратиться в суд и просит обязать ответчика организовать проведение работ по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В ходе рассмотрения дела истец изменила заявленные требования и в настоящее время просит обязать ответчика организовать проведение работ по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования с учетом изменений поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» ФИО2 в судебном заседании заявленные требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просил в их удовлетворении отказать.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу частей 1, 1.1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя в том числе: ремонт крыши; ремонт фасада.

Услуги и (или) работы, входящие в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 настоящей статьи, определяются нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно требованиям части 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

В соответствии с требованиями статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан: обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

К выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению капитального ремонта объектов капитального строительства региональный оператор обязан привлечь индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, являющихся членами соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ФИО1 с 14 сентября 2020г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением Правительства Астраханской области от 6 февраля 2014г. №27-П утверждена региональная программа «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Астраханской области, на 2014-2043 годы», согласно которой дом 27 по ул. Чеченева г. Астрахани включен в планируемый перечень видов услуг и (или работ по капитальному ремонту общего имущества.

Постановлением Правительства Астраханской области от 12 ноября 2021г. №522-П внесены изменения в постановление Правительства Астраханской области от 6 февраля 2014г. №27-П, которым проведение работ планируемого перечня услуг и (или) работ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> определено: ремонт крыши и фасада на 2022г.; ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения, водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, фундамента на 2023г.

В соответствии с указанным нормативным актом Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» ими, как заказчиками, 10 февраля 2022г. принято решение о проведении электронного аукциона на оказание услуг и выполнение работ по разработке проектно-сметной документации на проведение капитального ремонта указанного многоквартирного дома.

По результатам аукциона с подрядчиком ООО «Инженерные решения» заключен договор №9-ПСД-2022 на выполнение указанных работ с установлением срока не позднее 30 апреля 2022г.

Однако работы по изготовлению документации на ремонт крыши и ремонт фасада многоквартирного <адрес> сданы подрядчиком по акту только 7 сентября 2022г.

После получения проектно-сметной документации на проведение указанных работ Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» подготовлена аукционная документация на заключение контракта на выполнение этих работ.

Согласно протоколу №533 от 16 декабря 2022г. заявки на участие в аукционе принимались в период с 8 декабря 2022г. по 15 декабря 2022г. Однако аукцион не состоялся, поскольку на его участие не было подано ни одной заявки.

В связи с этим в январе 2023г. был проведен повторный аукцион и по его результатам 3 февраля 2023г. определен подрядчик ООО «Стандарт Плюс» с которым заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в спорном многоквартирном доме №7-СМР-2023. Согласно пункту 1.3 указанного договора сроки выполнения работ установлены в течение 180 дней с момента подписания договора.

На данном этапе Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» обязана контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядной организацией и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации. Однако эта обязанность возникает в силу закона, и вынесение судебного акта для осуществления ответчиком указанной деятельности не требуется. Доказательств того, что эта работа не выполняется на момент рассмотрения дела и истцу необходима защита её прав, суду не представлено.

Таким образом, вопреки доводам истца ответчиком организованы работы по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями действующего законодательства и оснований для возложения на него дополнительно указанной обязанности не имеется, в связи с чем в удовлетворении иска должно быть отказано в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» о возложении обязанности организовать проведение работ по капитальному ремонту крыши и фасада многоквартирного дома отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст решения изготовлен 6 марта 2023г.

Судья: