2-513/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск 15 мая 2025 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В иске указали, что они по договору социального найма от (дата обезличена) (номер обезличен) являются нанимателями и членами семьи нанимателя жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 2 комнат общей площадью 27,3 кв.м., по адресу: 369200, КЧР, (адрес обезличен). Договор социального найма муниципального жилья в виде комнаты (номер обезличен) от имени собственника социального жилья - Администрации Карачаевского городского округа с ними был заключен Муниципальным унитарным предприятием «ЖЭУ-2» в лице директора ФИО6 Договор за (номер обезличен) от (дата обезличена) между ними был заключен на бланке типового договора. С (дата обезличена) ФИО2, зарегистрирована в данном помещении по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной отделением по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Карачаевский». С (дата обезличена) ФИО3 зарегистрирован в данном помещении по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной отделением по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Карачаевский». С (дата обезличена) ФИО4 зарегистрирован в данном помещении по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной отделением по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Карачаевский». Как наниматель и члены семь нанимателя муниципального социального жилья ФИО2, ФИО3, ФИО4 выполняют все принятые на себя по договору обязательства, соблюдают правила пользования жилыми помещениями, поддерживают его в исправном состоянии, производят текущий ремонт, оплачивают коммунальные платежи, что подтверждается справкой, выданной ООО УК «Карачаевск» (дата обезличена) (номер обезличен), приложенными квитанциями об оплате коммунальных услуг. Своим правом на приватизацию ранее не пользовались, что подтверждается справками, выданными Карачаево-Черкесским республиканским государственным автономным учреждением «Техинвентаризация» по (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен) и Выписками из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, расположенные на территории РФ от 28.01.2025 г., выданными Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии. Иск о выселении из жилого помещения или о прекращении права пользования жилым помещением к истцу не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на жилое помещение не было объявлено. По заказу ФИО2 на данное жилое помещение заказан технический план помещения, составленный кадастровым инженером. Жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Являясь нанимателем и членами семьи нанимателя муниципальной комнаты (номер обезличен) ФИО2, ФИО3, ФИО4 решили воспользоваться принадлежащим им правом на бесплатное приобретение в собственность занимаемой комнаты, так как ранее этим правом не пользовалась и в приватизации не участвовали. Для реализации своего права на приобретение в собственность предоставленного им на условиях социального найма комнаты за (номер обезличен) они обратились в установленном порядке к ее собственнику - Администрацию Карачаевского городского округа с заявлением о приватизации. Однако, уполномоченный собственником органом в лице Управления архитектуры, градостроительства, имущественных отношении не признал права на приватизацию, что подтверждено его письменным отказом от (дата обезличена) (номер обезличен), по тем основаниям, что договор социального найма (номер обезличен) от (дата обезличена) между ФИО2 и Администрацией Карачаевского городского округа в лице Муниципального унитарного предприятия «ЖЭУ- 2», на основании постановления Администрации Карачаевского городского округа от (дата обезличена) за № 834 «О признании недействительными (ничтожными) договоров социального найма помещений, расположенных по адресу: Карачаевск, (адрес обезличен) А, признан ничтожным. Как следует из данного постановления Администрации Карачаевского городского округа, муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационный участок (номер обезличен)» не было правомочно распоряжаться муниципальным имуществом, принадлежащим Карачаевскому городскому округу. Данный отказ является незаконным и нарушает законные права и интересы ФИО2, ФИО3, ФИО4. Исходя из изложенного, препятствий для реализаций права на бесплатную передачу ФИО2, ФИО3, ФИО4 Администрацией Карачаевского городского округа в собственность жилое помещение (номер обезличен) состоящее из 2-х комнат общей площадью 27,3 кв.м., в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от (дата обезличена) N 1541-1, не имеется. Признав постановлением (номер обезличен) от (дата обезличена) недействительным (ничтожным) заключенный с ней (дата обезличена) г. договор социального найма за (номер обезличен) Администрация карачаевского городского округа в нарушение положения статьи 35 Конституции Российской Федерации, статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от (дата обезличена) (номер обезличен), создало ФИО2, ФИО3, ФИО4 препятствие в реализации их права. Они нуждалась в жилом помещении, никаких незаконных действий не совершали, подложные документы собственнику муниципального жилья не предоставляли, фиктивный договор не заключали. Договор социального найма от имени Администрации Карачаевского городского округа был заключен Муниципальным унитарным предприятием «ЖЭУ-2», который, как следует, из договора действовало на основании Устава от (дата обезличена) (номер обезличен). При этом Муниципальное унитарное предприятие «ЖЭУ-2» было учреждено Администрацией Карачаевского городского округа в соответствии с Федеральным законом от (дата обезличена) № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» (с изменениями и дополнениями) и утвержден его Устав. При изложенных обстоятельствах следует, что Администрация Карачаевского городского округа являлась участником договора социального найма и комната (номер обезличен) поступила в фактическое пользование ФИО2, ФИО3, ФИО4 по воле собственника муниципального жилья. Кроме того, отказывая не в бесплатной передаче в собственность комнаты, Администрация Карачаевского городского округа нарушила и требования Жилищного кодекса Российской Федерации, который не предусматривает оснований, порядка и последствий признания решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным. При изложенных обстоятельствах Администрацией Карачаевского городского округа в лице уполномоченного органа Управления архитектуры градостроительства, имущественных и земельных отношений Администрации Карачаевского городского округа в передаче ей в собственность находящейся в муниципальной собственности жилого помещения (номер обезличен) состоящего из двух комнат общей площадью 27,3 кв. метров в муниципальном многоквартирном доме по (адрес обезличен)А в городе Карачаевске, КЧР отказано незаконно, что повлекло нарушение её прав и законных интересов. В связи с чем они и просят признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю жилого помещения (номер обезличен), состоящего из двух комнат, общей площадью 27,3 кв.м., расположенного в городе Карачаевске, Карачаево-Черкесской Республики, (адрес обезличен) А, в порядке приватизации, признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю жилого помещения (номер обезличен), состоящего из двух комнат, общей площадью 27,3 кв.м., расположенного в городе Карачаевске, Карачаево-Черкесской Республики,. (адрес обезличен) А, в порядке приватизации и признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю жилого помещения (номер обезличен), состоящего из двух комнат, общей площадью 27,3 кв.м., расположенного в городе Карачаевске, Карачаево-Черкесской Республики, (адрес обезличен) А, в порядке приватизации.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного заседания, в таковое не явились, истцы обратились к суду с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о правомерности исковых требований и необходимости их удовлетворения по следующим основаниям.

Из типового договора социального найма жилого помещения (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного МУП «ЖЭУ-2», видно, что ФИО2 нанимает жилое помещение, состоящее из 2 комнат, общей площадью 31,4 кв.м., по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», (адрес обезличен), для проживания в нем со своей семьей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (супруг) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (сын). Согласно адресным справкам Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Карачаевский» от (дата обезличена) и (дата обезличена) по адресу: 369200, КЧР, (адрес обезличен), с (дата обезличена) зарегистрирована ФИО2, с (дата обезличена) зарегистрирован ФИО3 и с (дата обезличена) зарегистрирован ФИО4. Из справок (номер обезличен), (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена), выданных КЧР ГАУ «Техинвентаризация» следует, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4 согласно данных КЧР ГАУ «Техинвентаризация» по (адрес обезличен) и Карачаевскому городскому округу в приватизации не участвовали, что также подтверждается выписками из Единого государственного реестра. Из справки (номер обезличен) от (дата обезличена), выданной ООО Управляющая компания «Карачаевск» видно, что задолженности по коммунальным платежам по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», (номер обезличен), не имеется. Согласно техническому плану помещения от (дата обезличена) по адресу: КЧР, (адрес обезличен) «а», (адрес обезличен), общая площадь помещения – квартиры составляет 27,3 кв.м.. Согласно письму Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО (номер обезличен) от (дата обезличена) ФИО2, ФИО3 и ФИО4 отказано в приватизации вышеуказанных комнат, на основании постановления Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена).

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами с приватизации государственного и муниципального имущества.

По правилам ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан РФ, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в, хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде.

Однако, доказательств виновных действий Администрации Карачаевского городского округа истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом, а при таких обстоятельствах государственная пошлина возмещению за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания для её возвращения и за счет средств бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю жилого помещения (номер обезличен), состоящего из двух комнат, общей площадью 27,3 кв.м., расположенного в городе Карачаевске, Карачаево-Черкесской Республики, (адрес обезличен) А, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю жилого помещения (номер обезличен), состоящего из двух комнат, общей площадью 27,3 кв.м., расположенного в городе Карачаевске, Карачаево-Черкесской Республики,. (адрес обезличен) А, в порядке приватизации.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/3 долю жилого помещения (номер обезличен), состоящего из двух комнат, общей площадью 27,3 кв.м., расположенного в городе Карачаевске, Карачаево-Черкесской Республики, (адрес обезличен) А, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР в течение месяца с момента его вынесения через Карачаевский городской суд КЧР.

Судья Э.А. Кубанов.