Дело № 2-1367/2025

УИД 47RS0003-01-2025-000945-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волхов 11 августа 2025 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Максимовой Т.В.,

при секретаре Естюковой Л.Ю.,

с участием помощника Волховского прокурора Ерофеевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, не приобретшими право пользования жилым домом,

установил

ФИО1 обратился в Волховский городской суд Ленинградской области с требованиями о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО9, ФИО10, не приобретшими право пользования жилым домом. Истец в обоснование требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № ******, площадью 937,0 кв.м., по адресу: ****** и расположенный на нем жилой дом, возведенный истцом в 2020 году жилой дом с кадастровым № ******. Постановлением Администрации Волховского муниципального района Ленинградской области № ****** от ****** жилому дому присвоен адрес: ******. Ранее по данному адресу был расположен жилой дом, уничтоженный в результате пожара. Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 30.07.2018 право собственности на указанный жилой дом было прекращено, вместе с тем требование о признании утратившими право пользования лицами, зарегистрированными по месту жительства в сгоревшем доме (ответчиками) не заявлялось. Согласно выписке из поквартирной карточки от 12.05.2025 в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу зарегистрированы по месту жительства ответчики: ФИО2 с ******, ФИО3 с ******, ФИО4 с ******, ФИО5 с ******, ФИО6 с ******, ФИО7 с ******, ФИО8 с ******, ФИО9 с ******, ФИО9 с ******, ФИО10 с******. Регистрация ответчиков в доме, принадлежащем истцу на праве собственности, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО11, действующая по доверенности № ****** от 12.01.2023г., в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо администрация Волховского муниципального района Ленинградской области направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором указала, что против удовлетворения требований не возражает при условии подтверждения обстоятельств, изложенных в исковом заявлении и рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие лиц участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО11, заключение участвующего в деле прокурора Ерофеевой М.В., полагавшей требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Факт регистрации или отсутствие таковой само по себе не порождает права пользования жилым помещением, а наличие постоянной регистрации в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве собственности, не может повлечь за собой каких-либо прав, в том числе и право бессрочного проживания в данном жилом помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Постановлением мэра города Волхова Ленинградской области № ****** от ****** земельный участок площадью 0, 09 га, расположенный по ****** предоставлен на праве пользования Приходскому Совету храма Архангела Михаила (для эксплуатации жилого фонда).

21.05.2018 Православная местная религиозная организация Приход храма Архангела Михаила г. Волхова Тихвинской Епархии Русской Православной церкви (Московский Патриархат) обратилась в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО12 о признании прекращенным права собственности на жилой дом.

Как следует из решения суда Волховского городского суда Ленинградской области от 30.07.2018 по гражданскому делу № ******, между ПМРО Приход храма Архангела Михаила г. Волхова Тихвинской Епархии Русской Православной церкви (Московский Патриархат) и ФИО12 ****** заключен договор купли-продажи дома по адресу: ******, расположенного на земельном участке площадью 900 кв.м, предоставленном Православной местной организацией Приход храма Архангела Михаила г. Волхова в бессрочное (постоянное) пользование на основании постановления мэра г. Волхова Ленинградской области № ****** от ******. Право собственности на указанный дом зарегистрировано за ФИО12 ******, ****** дому присвоен кадастровый № ******. Из справки Отдела надзорной деятельности и профилактической работы Волховского района ГУ МЧС по Ленинградской области от ****** № ****** усматривается, что ****** в доме по адресу: ****** произошел пожар, в результате которого дом уничтожен. Из сообщения филиала ГУП «Леноблинвентаризация» Волховское городское БТИ № ****** от ****** усматривается, что дом по адресу: ****** в Книге сносимых строений за 2001 год сделана запись о том, что дом снесен, в связи с чем, в архиве инвентарное дело на данный дом отсутствует. Согласно акту обследования кадастрового инженера ФИО13 от ****** дом с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******, прекратил свое существование в связи со сносом объекта недвижимости.

Решением Волховского городского суда Ленинградской области от 30.07.2018 по гражданскому делу № ****** удовлетворены исковые требования Православной местной религиозной организации Приход храма Архангела Михаила г. Волхова Тихвинской Епархии Русской Православной церкви (Московский Патриархат) к ФИО12 о признании прекращенным право собственности ФИО12 на одноэтажный дом площадью 85,8 кв.м с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******, в связи с прекращением существования объекта недвижимости и снятии одноэтажного дом площадью 85,8 кв.м с кадастровым № ******, расположенный по адресу: ******, с государственного кадастрового учета.

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу 07.09.2018.

Согласно выписке из поквартирной карточки от 12.05.2025 в жилом доме по адресу: ****** зарегистрированы ФИО2 с ******, ФИО3 с ******, ФИО4 с ******, ФИО5 с ******, ФИО6 с ******, ФИО7 с ******, ФИО8 с ******, ФИО9 с ******, ФИО9 с ******, ФИО10 с ******, то есть, в период права собственности на жилой дом ФИО12 Вместе с тем, требование о признании утратившими право пользования жилым домом по адресу: ****** и снятии с регистрационного учета указанных лиц не заявлялось.

В Законе Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», под местом жительства понимается проживание гражданина в жилом помещении (квартире, жилом доме др.).

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Указано также, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договор) найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

По смыслу и во взаимосвязи приведенных норм права, место жительство должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

В случае утраты недвижимостью свойства объекта гражданских прав (в данном случае - жилой дом сгорел), исключающей возможность его использования в соответствии с назначением, право собственности на него правообладателя прекращается, что означает и прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право ответчиков на регистрацию по месту жительства: ****** прекращено с признанием судом, прекращенным право собственности ФИО12 на жилой дом по указанному адресу.

В соответствии с подпунктом «а» пункта 3 раздела I Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № ******, адрес, присвоенный объекту адресации, должен отвечать требованиям уникальности. Один и тот же адрес не может быть присвоен более чем одному объекту адресации, за исключением случаев повторного присвоения одного и того же адреса новому объекту адресации взамен аннулированного адреса объекта адресации, а также присвоения одного и того же адреса земельному участку и расположенному на нем зданию (строению), сооружению.

Судом установлено, что Постановлением администрации Волховского муниципального района № ****** от ******, жилому дому, расположенному на земельном участке в кадастровым № ****** по ****** присвоен адрес: ******.

На основании Договора № ****** купли-продажи земельного участка от ******, заключенного ФИО1 с администрацией Волховского муниципального района Ленинградской области, истец является собственником земельного участка с кадастровым № ******, площадью 937,0 кв.м. по адресу: ****** и расположенного на нем жилого дома № ******. Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано ******, на жилой дом ******.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, таким образом, суд приходит к выводу, что переход права собственности на земельный участок ФИО1 и утрата расположенного на данном участке жилого дома, в результате пожара, является основанием для прекращения ответчиками права пользования на спорный жилой дом.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорной жилом доме.

Оценивая доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ответчиков – ФИО2 ****** года рождения, ФИО3 ****** года рождения, ФИО4 ****** года рождения, ФИО5 ****** года рождения, ФИО6 ****** года рождения, ФИО7 ****** года рождения, ФИО8 ****** года рождения, ФИО9 ****** года рождения, ФИО9 ****** года рождения, ФИО10 ****** года рождения, не приобретшими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ******.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 ****** года рождения, ФИО3 ****** года рождения, ФИО4 ****** года рождения, ФИО5 ****** года рождения, ФИО6 ****** года рождения, ФИО7 ****** года рождения, ФИО8 ****** года рождения, ФИО9 ****** года рождения, ФИО9 ****** года рождения, ФИО10 ****** года рождения с регистрационного учета по адресу – ******.

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья: подпись Т.В. Максимова

Мотивированное решение составлено 25 августа 2025 года

Судья: подпись Т.В. Максимова