61RS0023-01-2024-005730-81

Дело № 2-552/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Черепановой Л.Н.

при секретаре Бугуновой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <...> Управление Росреестра по РО, МУП БТИ г. Шахты об исправлении ошибки в документах на квартиру,

установил:

ФИО1, уточнив исковые требования, обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Она является собственником двух объединенных в одну квартир (<данные изъяты>. Указанный дом многоквартирный, в нем 4 квартиры, Квартиры <данные изъяты> были объединены в 2007г. и объединенная квартира еще в 2007г. имела площадь более 100 кв.м., что подтверждается техническим паспортом 2007г., где перечислены все имеющиеся помещения и при сложении площадей всех комнат площадь квартиры более 100кв.м.

При узаконивании права собственности на реконструированный объект (объединение квартиры №<данные изъяты>) площадь квартиры указывалась 80,1 кв.м, не смотря на то, что реальная площадь квартиры более 100 кв.м.

При составлении технического паспорта на квартиру в 2007г., изготовлении технического заключения на реконструированную квартиру в 2008г. и выдаче Администрацией г.Шахты разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в 2008г. все имеющиеся в квартире помещения были указаны, но при подсчете площади квартиры допущена арифметическая ошибка: вместо 103,6 кв.м указано 80,1кв.м.

В настоящее время все указанные в документах 2007-2008г.г. помещения существует, но при составлении нового технического паспорта площадь квартиры была посчитана надлежащим образом и составила. 103,6кв.м. Никаких новых помещений в квартире после 2007г. не возводилось.

Обратившись к кадастровому инженеру с просьбой внести изменения в площадь квартиры, ей было сообщено, что данные изменения можно произвести только в судебном порядке.

Просила исправить ошибку в документах на квартиру №<данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты> путем приведения в соответствие площади указанной квартиры согласно техническому паспорту с 80,1кв.м до 103,6 кв.м (л.д.58).

Определением суда от 19.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований, привлечено МУП БТИ г.Шахты.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

3-и лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав истца, изучив материалы дела, инвентарное дело, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Судом установлено, что ФИО1 являлась собственником квартиры <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенной по <данные изъяты>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.01.2025 следует, что вид жилого помещения «квартира», назначение «жилое помещение», с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> имеет площадь 80,1 кв.м и принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Шахты». Дом в 2020 году признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом многоквартирный, в нем 4 квартиры. Квартиры <данные изъяты> были объединены в одну в 2007г.

Из технического заключения «Архитектурно-градостроительного бюро» г. Шахты следует, что на земельном участке по <данные изъяты> жилой и общей площадью 60,40 кв.м. образована в результате объединения квартиры №<данные изъяты>общей площадью 32,10 кв.м., жилой площадью 27,70 кв.м.) и квартиры №<данные изъяты> (общей площадью 28,40 кв.м., жилой площадью 20,90 кв.м.). В квартире №<данные изъяты> изменилась общая площадь до 80,10 кв.м, жилая площадь до 60,40 кв.м в результате реконструкции и включения площади самовольной построенной пристройки лит. «а7» и выполненных перепланировки и переустройства (демонтаж угольной печи в ком. № 12, демонтаж перегородки между ком. № 7 и ком. № 12, с образованием ком. № 7-12 (жилая), закладка дверного проема между ком. № 7-12 (жилая) и пристройки лит. «а8», в пристройки лит. «а7» образованы ком. № 13 (кухня), ком. № 15 (коридор), ком. № 14 (санузел), самовольно пристроена пристройка лит. «а8».

Согласно частям 1 и 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно техническому паспорту 2007 года изменение общей площади квартиры с 80,1 кв.м. до 103,6 кв.м. произошло за счет демонтажа части угольной печи и включения площади пристройки лит а8, ранее не рассчитанной.

Решением Шахтинского городского суда от 02.03.2009г. по делу № 2-532/09) суд признал за ФИО1 право собственности на квартиру №<данные изъяты>, общей площадью 80,1 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, являющуюся объектом незавершенного строительства.

20.05.2009г. ФИО1 было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию – квартиры № <данные изъяты> лит. «ч.А,а7,а8,а9» общей площадью 80,1 кв.м., расположенную по адресу: <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Площадь пристройки лит. «а8» не вошла в общую площадь квартиры, так как в 2009 году холодные пристройки не входили в общую площадь помещения.

Решением Шахтинского городского суда от 11.12.2023 у ФИО1 изъято жилое помещение, непригодное для проживания, расположенное по адресу: г<данные изъяты> муниципальную собственность по цене возмещения 3960000 руб.; зарегистрированное за ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение прекращено; право собственности признано за муниципальным образованием «Город Шахты»; в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Администрации г.Шахты о включении пристройки в состав общей площади квартиры, сохранении в переустроенном виде квартиры и изъятии жилого помещения отказано.

Решение суда вступило в законную силу. Квартира в настоящее время является муниципальной собственностью.

Допрошенная в судебном заседании специалист МУП БТИ г.Шахты ФИО2 пояснила, что она работает заместителем начальника кадастрово-технических и геодезических работ ООО «БТИ» г.Шахты. Квартиры <данные изъяты> по <данные изъяты> были объединены в 2007 году. Согласно техническому паспорту 2007 года общая площадь квартиры указана 103,6 кв.м. Однако, до 2010 года пристройки, которые не отапливались не входили в общую площадь помещения. После 2010 года стали включаться в общую площадь помещения все пристройки, в том числе и холодные. В этой ситуации, истцу необходимо было в 2010 году обратиться в Росреестр и на основании технического паспорта внести изменения в кадастровый учет. В документах нет арифметической ошибки, поскольку по законодательству до 2010 холодные пристройки не включаются в общую площадь жилого помещения. В экспликации на 2007 год не прописана пристройка, потому что она не считалась.

Из вышеизложенного следует, что при осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру ошибки допущено не было, так как никакой из поданных на регистрацию документов такой ошибки не содержал.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения о площади квартиры <данные изъяты> – 80,1 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН соответствуют данным имеющейся в правовой документации. В связи с чем, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Администрации <...> Управление Росреестра по РО, МУП БТИ г. Шахты об исправлении ошибки в документах на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья Черепанова Л.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2025г.