РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2023 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи фио,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4145/23 по иску ... к ...ой ... о восстановлении конструкции внутриквартирного вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ...адрес обратился в суд с иском к ответчику о восстановлении конструкции внутриквартирного вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, мотивировав свои исковые требования тем, что 23.03.2022 и 03.02.2023 г. комиссией в составе представителей Управляющей организации ...адрес, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условии проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, с использованием технического видеоэндоскопа, предназначенного для досмотра скрытых полостей, проводилась проверка общедомовой вентиляционной шахты и состояния конструкций внутриквартирных вентиляционных коробов по адресу: адрес. В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, собственником которого является ответчик – ...фио, конструкция внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка частично усечены, чем была нарушена работа естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, т.е. нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и условия эксплуатации дома. По результатам проверки был составлен Акт от 23.03.2022 и 03.02.2023 г.
03.02.2023 г. Управляющей организацией в адрес Ответчиков, в целях устранения допущенного нарушения, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, было направлено Предупреждение с требованием - в добровольном досудебном порядке и в установленный срок, своими силами и за свой счет выполнить работы по восстановлению конструкции внутриквартирного вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в соответствии с проектом дома.
Своими действиями по усечению внутриквартирного вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка. Ответчиками были нарушены права и законные интересы жителей, как нижерасположениых, так и вышерасположенных квартир на нормальные условия проживания в своих квартирах, поскольку нарушения в вентиляционной системе в одной квартире, приводят к нарушению воздухообмена вентиляционных систем других квартир.
13.02.2023 г., представителями Управляющей организации ..., была проведена повторная проверка восстановления Ответчиками конструкции внутриквартирного вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, расположенного в жилом помещении по адресу: адрес, Новокосинская д. 37 кв. 58. В результате проверки было установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, Ответчики конструкцию внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, в соответствии с проектом дома, добровольно - не восстановили, в Управляющую организацию о принятых мерах - не сообщили.
На основании изложенного, просит обязать ...фио своими силами и за свой счет, восстановить конструкцию внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении по адресу: адрес, согласно проекта дома и документов БТИ, взыскать с ответчика - расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
В судебное заседание ответчик не явился, извещен о дате и месте судебного заседания надлежащим образом.
В силу чего, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а так же правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, ст. 6 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года № 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно положениям п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Как установлено ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ст. 2 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п.11.5 Постановления Правительства Москвы от 25.10.2011 г. № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах», не допускается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной системы вентиляции.
В соответствии с п.3.3. Договора управления многоквартирным домом, собственник жилого помещения обязан не допускать выполнения работ или совершение других действий приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке.
В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить, после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
В соответствии ст.ст.25, 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п.2-3ст.29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Судом установлено, что 23.03.2022 и 03.02.2023 г. комиссией в составе представителей Управляющей организации ...адрес, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условии проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, с использованием технического видеоэндоскопа, предназначенного для досмотра скрытых полостей, проводилась проверка общедомовой вентиляционной шахты и состояния конструкций внутриквартирных вентиляционных коробов по адресу: адрес. В результате проверки было установлено, что в жилом помещении по адресу: адрес, собственником которого является ответчик – ...фио, конструкция внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка частично усечены, чем была нарушена работа естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, т.е. нарушен воздухообмен в других квартирах, ухудшены условия проживания граждан и условия эксплуатации дома. По результатам проверки был составлен Акт от 23.03.2022 и 03.02.2023 г.
03.02.2023 г. Управляющей организацией в адрес Ответчиков, в целях устранения допущенного нарушения, по почте заказным письмом с уведомлением о вручении, было направлено Предупреждение с требованием - в добровольном досудебном порядке и в установленный срок, своими силами и за свой счет выполнить работы по восстановлению конструкции внутриквартирного вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в соответствии с проектом дома.
13.02.2023 г., представителями Управляющей организации ...адрес, была проведена повторная проверка восстановления Ответчиками конструкции внутриквартирного вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, расположенного в жилом помещении по адресу: адрес, Новокосинская д. 37 кв. 58. В результате проверки было установлено, что меры по досудебному урегулированию спора не привели к положительному результату, Ответчики конструкцию внутриквартирного вентиляционного короба и каналы естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, в соответствии с проектом дома, добровольно - не восстановили, в Управляющую организацию о принятых мерах - не сообщили.
Таким образом, своими действиями по усечению внутриквартирного вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, ответчиками были нарушены права и законные интересы жителей, как нижерасположениых, так и вышерасположенных квартир на нормальные условия проживания в своих квартирах, поскольку нарушения в вентиляционной системе в одной квартире, приводят к нарушению воздухообмена вентиляционных систем других квартир.
Основываясь на приведенных нормативных правовых актах, принимая во внимание представленные истцом доказательства, отсутствие доказательств о принятии ответчиками мер по восстановлению конструкции вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ...адрес подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ...адрес к ...ой ... о восстановлении конструкции внутриквартирного вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стоякаа – удовлетворить.
Обязать ...фио восстановить конструкцию вентиляционного короба и каналов естественной системы вентиляции общедомового вентиляционного стояка в жилом помещении по адресу: адрес, согласно проекта дома и документов БТИ.
Взыскать с ...ой ... в пользу ...адрес расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья