Дело № 2-7712/2023
45RS0026-01-2023-006858-26
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17.07.2023 г. Курган
Курганский городской суд Курганской области в составе
председательствующего судьи Захарова В.С.,
при ведении протокола секретарем Мотыциной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Компания Дипломат» о прекращении ипотеки, обязании внести запись о снятии обременения,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Компания Дипломат» о прекращении ипотеки, обязании внести запись о снятии обременения.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Компания Дипломат» был заключен договор денежного займа № в сумме 452 500 рублей для приобретения дома, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», <адрес>, участок №. Обеспечением возврата займа по условиям договора денежного займа было залог (ипотека) приобретаемого дома, земельного участка, садового домика по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», <адрес>, участок №. Истец обратилась в Пенсионный фонд для направления средств материнского капитала на гашение денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в сумме 452 500 рублей были перечислены в ООО «Компания Дипломат». Так же в октябре 2015 года, по просьбе истца, была выдана справка ООО «Компания Дипломат» о том, что все обязательства по договору денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнены. ФИО3 было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по <адрес> о погашение регистрационной записи об ипотеке, но регистрационные действия по ее заявлению приостановлены. Как пояснил регистратор, что необходимо заявление о гашении ипотеки от залогодержателя ООО «Компания Дипломат». Но на сегодняшний день данная организация не ведет никакой деятельности, по данным налоговой ООО «Компания Дипломат» № находится в стадии ликвидации и процесс ликвидации еще не завершен.
Истец просит суд прекратить ипотеку на объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», <адрес>, участок №, кадастровые номера: №; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Управление Росреестра по <адрес> произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.
В судебное заседание истец и ответчик, третье лицо не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания Дипломат» и ФИО3 был заключен договор займа №, что подтверждается копией договора.
Согласно условиям вышеуказанного договора, заем предоставляется для приобретения объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Строитель», <адрес>, участок № (п. 1.2 Договора).
Право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение также подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.
Сведения об ограничении права внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, за N №.
Пунктом 6.2 Договора, что залог по договору обеспечивает возврат суммы займа, выплаты процентов за пользование суммой займа заемщиком, а в случаях нарушения условий Договора займа залогом также обеспечивается уплата имущественных санкций (штрафа, пени) возмещении убытков, уплата процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество и расходов по его реализации.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ задолженность погашена с полном объеме, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась к ответчику с претензией о снятии ипотеки, однако, данная претензия была ответчиком проигнорирована.
Согласно ч. 6 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.
Руководствуясь положениями ч. 2 ст., 13 ГПК РФ, ст. ст. 304, 352, 339.1, 408 ГК РФ, ФЗ от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что истец ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме погасила задолженность по договору займа, обеспеченному ипотекой. Надлежащее исполнение договора по обязательствам оплаты цены договора прекращает акцессорное залоговое обязательство, установленное договором от ДД.ММ.ГГГГ в части ипотеки недвижимого имущества, истец направила в адрес ответчика заявление о снятии обременения с заложенного имущества, ответов со стороны ответчика не последовало, при этом ипотека значится в реестре как существующая, в связи с чем, сохранение в ЕГРП записи об обременении принадлежащего истцу имущества нарушает ее права, как залогодателя, имеются основания для прекращения в УФРС по адрес обременения в виде ипотеки в пользу наименование организации на недвижимое имущество, принадлежащее ФИО3
Согласно ч. 1 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления залогодержателя о погашении ипотеки.
Исходя из того, что управление Росреестра по <адрес> ответчиком по делу не является, и прав истца не нарушало, суд не усматривает оснований для обязания регистрирующего органа аннулировать запись об ипотеке в ЕГРН.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Прекратить ипотеку на объекты недвижимости, расположенные по адресу <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.С. Захаров