№ 2-107/2025
УИД 24RS0038-01-2025-000082-02
Решение
Именем Российской Федерации
3 апреля 2025 г. п. Нижний Ингаш
Нижнеингашский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Смольской Т.С.,
при секретаре Парчевской О.В.,
с участием: истца – ФИО1, третьего лица – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию Нижнеингашский район Красноярского края, муниципальному образованию Стретенский сельсовет Нижнеингашского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом по праву приобретательной давности,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним на основе приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м.
Заявленное требование мотивирует тем, что в сентябре 2006 г. истцом был приобретен спорный жилой дом, без оформления каких-либо документов. Начиная с 2006 года, она проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется им, как своим собственным, несет бремя содержания дома, производит оплату электроэнергии, следит за его состоянием, периодически осуществляет ремонты. Поскольку она не является юридическим собственником спорного жилого дома, она не имеет возможности распорядиться им как полноценный собственник. Спорный жилой дом не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального жилищного фонда Стретенского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края. Кроме того, не состоит на балансе администрации района и не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Нижнеингашского района Красноярского края. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. Иные основания для приобретения права собственности на спорный жилой дом отсутствуют, поскольку договоры купли-продажи между истцом и предыдущим владельцем в надлежащей форме не были заключены, переход права собственности не зарегистрирован.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики – муниципальное образование Нижнеингашский район Красноярского края, администрация Стретенского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не прибыл, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не известили.
Третье лицо – ФИО2 в судебном заседании не возражал относительно заявленных исковых требований, просил суд их удовлетворить.
В данном случае, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, третье лицо, свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, подтвердивших факт непрерывного и длительного владения истцом указанной квартирой, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно имеющихся в деле документов (данных Государственного предприятия Красноярского края «Красноярский технический центр»; Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю; справок администрации Нижнеингашского района и администрации Стретенского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края) право собственности, иные вещные права, ограничения (обременения) на спорный жилой дом не зарегистрировано; на балансе у муниципального образования Нижнеингашского района Красноярского края и муниципального образования администрации Стретенского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края квартира не состоит, в реестре муниципального имущества не значится.
На земельный участок, расположенный по указанному адресу, сведения о правах отсутствуют.
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Стретенского сельсовета Нижнеингашского района Красноярского края от 22.01.2025, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2, "дата" года рождения, с 07.12.2006; ФИО1, "дата" года рождения, с "дата".
Суд считает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного (более чем в течение пятнадцати лет) владения ФИО1 спорным жилым домом, как своим собственным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, "дата" года рождения (паспорт серии <данные изъяты>, №), на основе приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 80,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Нижнеингашский районный суд в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда составлено 03.04.2025.