Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2022 года г. Чита
Центральный районный суд города Читы в составе
председательствующего судьи Сергеевой Д.П.,
при секретаре Каргиной М.И.,
с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о предоставлении жилого помещения,
установил:
Истец ФИО1 обратились с вышеназванным иском в суд, мотивируя следующим.
Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенные по адресу <адрес> непригодны для проживания, капитальному ремонту и реконструкции не подлежат.
Распоряжением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № о признании жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, непригодными для проживания.
Решением Центрального районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в рамках дела № суд обязал Администрацию городского округа «Город Чита» в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения в законную силу принять решение о дальнейшем использовании жилых помещений <адрес>, а так же о сроках расселения проживающих в нем граждан.
Однако до настоящего времени Администрацией городского округа «Город Чита» решение суда не исполнено, решение о расселении не принято, жилое помещение в связи с признанием дома непригодным для проживания, не предоставлено.
На основании изложенного, ФИО2 просила суд обязать ответчика предоставить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения во внеочередном порядке по договору социального найма в границах городского округа «Город Чита» благоустроенное, пригодное для постоянного проживания жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, площадью не ниже нормы, установленной законодательством.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, суду указала, что жилое помещение истца находится в состоянии, угрожающем ее жизни и здоровью.
Ответчик администрация городского округа «Город Чита» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, надлежаще извещен судом о времени и месте слушания дела. Представлены письменные возражения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд, заслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. В силу ч. 3 названной статьи никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу <адрес>, принадлежит ФИО3 на праве собственности в порядке приватизации
По информации администрации Центрального административного района городского округа «Город Чита» ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит, малоимущей не признавалась.
Жилые помещения № в многоквартирном <адрес> были признаны непригодными для проживания решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № г., утвержденным распоряжением администрации городского округа «Город Чита» № от ДД.ММ.ГГГГ
Жилое помещение № в многоквартирном <адрес> было признано непригодным для проживания решением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденным распоряжением администрации городского округа «Город Чита» № от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку многоквартирный жилой дом является объектом культурного наследия Забайкальского края, что следует из выписки из ЕГРН, то многоквартирный жилой дом не признавался аварийным и подлежащим сносу. Решение о дальнейшем использовании здание не принято.
Соответственно, вопрос о включении многоквартирного жилого дома в региональную адресную программу не рассматривался.
В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9 данной статьи.
В соответствии с частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.
При этом пунктом 2 части 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрено, что в первоочередном порядке подлежат переселению граждане из многоквартирных домов при наличии угрозы их обрушения.
В соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно статье 57 данного Кодекса доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
Сторонами не оспорено, что жилые помещения в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, признаны непригодными для проживания.
С 2010 года администрацией городского округа «Город Чита» не предпринимаются какие-либо меры по переселению жильцов данного дома.
Так, решением Центрального районного суда г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным бездействие администрации городского округа «Город Чита», выразившееся в непринятии решения о дальнейшем использовании признанных непригодными для проживания помещений <адрес>.
Одновременно на администрацию городского округа «Город Чита» возложена обязанность в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу принять решение о дальнейшем использовании жилых помещений <адрес>, а так же о сроках расселения проживающих в нем граждан.
Решение вступило в законную силу, однако до настоящего момента не исполнено.
В соответствии с выпиской из ЕГРН установлено, что передача жилого помещения в собственность истца в порядке приватизации состоялась ДД.ММ.ГГГГ, то есть после признания жилого помещения непригодным для проживания.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии.
Исходя из изложенного следует, что приватизация признанного непригодным для проживания жилого помещения – <адрес> противоречит действующему законодательству и является ничтожной сделкой.
Соответственно. суд исходит из того, что ФИО1 проживает в указанном жилом помещении на условиях договора социального найма, а, следовательно, положения ст. 32 ЖК РФ к возникшим правоотношениям неприменимы.
Поскольку ответчиком не опровергнут факт того, что проживание в признанном непригодным для проживания жилом помещении истца создает угрозу ее жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что ФИО1 подлежит обеспечению жилым помещением взамен аварийного во внеочередном порядке.
Одновременно суд учитывает, что незаконная передача ФИО1 в собственность непригодного для проживания жилого помещения не позволила последней быть признанной малоимущей и встать в установленном порядке на учет граждан. нуждающихся в жилом помещении.
При этом бездействие администрации городского округа «Город Чита» в течение длительного времени и передача истцу в собственность непригодного для проживания жилого помещения привели к грубому нарушению жилищных прав ФИО1
При определении площади предоставляемого жилого помещения суд исходит из того, что нормы ст. 57 ЖК РФ направлены на компенсацию утраченного в результате признания аварийным жилого помещения.
В соответствии со ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии с ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Соответственно, истцам полежит предоставлению жилое помещение площадью не менее 51,8 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о предоставлении жилого помещения– удовлетворить.
Обязать администрацию городского округа «Город Чита» предоставить ФИО1 (паспорт №) благоустроенное жилое помещение по договору социального найма общей площадью не менее 51,8 кв. м, отвечающее санитарным и техническим требованиям на территории городского округа «Город Чита».
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Читы.
Судья Д.П. Сергеева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.