Дело № 2-44/2025 (2-4322/2024;)
УИД 04RS0007-01-2024-004666-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2025 года г. Улан-Удэ
Судья Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия Баторова Д.А., при секретаре Жербакове К.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя третьего лица ОАО «РЖД» ФИО3, действующей на основании доверенности от 23.10.2023, рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении реестровой ошибки, просит установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>Г, аннулировать сведения в ЕГРН о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером ....
Требования мотивированы тем, что истец является собственником объекта недвижимого имущества - гаражного бокса ... общей площадью 21 кв.м. При формировании земельного участка пол гаражным боксом было выявлено, что земельный участок под гаражном боксом имеет пересечение с земельным участком с кадастровым номером ..., принадлежащим ответчику.
Определением суда от 26.08.2024, 11.09.2024, от 03.02.2025 привлечены к участию в гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Республике Бурятия, кадастровый инженер ФИО4, кадастровый инженер ФИО5, ОАО «РЖД».
В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:24:022157:487, расположенного по адресу: <адрес>Г, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 03:24:022157:487 в связи с наличием реестровой ошибки, установить границы земельного участка с кадастровым номером 03:24:022157:487, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>Г по следующим координатам:
Номер точки
Координаты
X
Y
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил установить границы земельного участка с кадастровым номером ... согласно выводов эксперта по судебной экспертизе, остальные требования без изменения.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ОАО «РЖД» ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска об установлении границ земельного участка с кадастровым номером ... по координатам согласно дополнений от 19.02.2025 к экспертному заключению, их права не затрагиваются.
Третьи лица ППК «Роскадастр», Управление Росреестра по Республике Бурятия, Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ, кадастровый инженер ФИО4, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, представителей не направили, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.
От представителей третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Республике Бурятия, Управление Росреестра по Республике Бурятия представлены письменные отзывы, в которых указывают, что реестровая ошибка не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса, затрагивающего права лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в ЕГРН, при установлении границ земельного участка в обязательном порядке должны быть указаны: список (каталог) координат поворотных точек границ земельных участков, средняя квадратическая погрешность местоположения точек, а также площади земельных участков, которые соответствуют местоположению границ земельных участков, об установлении границ которых просит истец, а также об исключении неактуальных сведений из ЕГРН.
Заслушав стороны, эксперта ФИО6, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон о регистрации) воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся, в том числе, в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ (далее- ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в ЕГРН по результатам осуществления государственного кадастрового учета, что следует из положений части 7 статьи 1 Закона о регистрации.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона о регистрации).
Основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка согласно пункту 7 части 2 статьи 14, статье 22 Закона о регистрации является межевой план, содержащий необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке.
Согласно части 1.1 статьи 43 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование:
карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени;
планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации;
землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;
ситуационных планов, содержащихся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 г. в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетнотехнической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации;
иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков.
Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости (абзац 4 пункта 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
При этом, в силу части 1 статьи 58, части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы-основания, в том числе судебные акты, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН, в частности, должны содержать описание недвижимого имущества, вид регистрируемого права.
Также частью 4 статьи 58 Закона о регистрации установлено, что в случае, если необходимость осуществления государственного кадастрового учета установлена решением суда и такое решение суда либо решение суда, разрешившее спор о границах земельных участков и (или) контурах расположенных на них объектов недвижимости, не обязывающее орган регистрации прав осуществить государственный кадастровый учет, содержит необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости основные сведения об объекте недвижимости, в том числе сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, координатах характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также соответствует методам их определения, установленным органом нормативноправового регулирования, представление вместе с этим решением суда в орган регистрации прав межевого плана или технического плана либо акта обследования, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ, не требуется.
Как установлено в судебном заседании, по сведениям ФГИС ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: <адрес>Г уточненной площадью 25 кв.м., зарегистрировано право собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи.
Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет
17.03.2015 на основании заявления от 23.01.2015 и приложенного межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 05.03.2015г., и образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером ... с сохранением исходного. Разрешенное использование - под строительство шестидесяти четырех гаражей.
Согласно сведениям ЕГРН в собственности истца ФИО1 находится помещение с кадастровым номером ... площадью 19,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
При обращении истца в Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о предварительном согласовании предоставления земельного участка под гаражным боксом 102, распоряжением от 16.05.2024 №2901-ПСО было отказано ввиду пересечения границ образуемого земельного участка с земельным участком ответчика с кадастровым номером ....
В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы ... от 27.12.2024 в ООО «Геотех-Экспертиза» экспертом ФИО6 выявлено, что имеются признаки реестровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером ..., в части ошибочном определении координат земельного участка по фактическому местоположению. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... находящегося по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2, не соответствует сведениям, содержащимися в ЕГРН. Экспертом в ходе судебного заседания и в письменных дополнениях от 19.02.2025 уточнены координаты земельного участка с кадастровым номером ... с учетом фактической смежной границы по земельному участку ... 1 под <адрес> и смежной границей земельного участка с кадастровым номером ...
Заключение эксперта является допустимым, относимым и достоверным доказательством. Оно соответствует требованиям гражданского процессуального законодательства, Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". В частности, отвечает требованиям объективности, проведения исследования на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности. При проведении экспертизы изучены представленные документы и материалы, проведены необходимые исследования. Основания не доверять выводам эксперта у суда отсутствуют.
Учитывая, что имеется наложение (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером ... принадлежащего ответчику с земельным участком ... на котором расположен гаражный бокс по адресу: г<адрес> принадлежащего истцу ФИО1, что исключает реализации права собственности истца на земельный участок под его гаражным боксом. В связи с чем, учитывая, что устранить нарушение прав истца иным образом не возможно, суд полагает требования истца об исключении из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... в связи с наличием реестровой ошибки и установлении границы земельного участка с кадастровым номером ... по координатам согласно судебной экспертизы, являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: <адрес>Г.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером ... в связи с наличием реестровой ошибки.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>Г по следующим координатам:
Номер точки
Координаты
Средняя квадратическая погрешность
X
Y
1
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Д.А. Баторова
Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.2025