Решение по делу № 2-1958/2025 от 04.07.2025 | Ковровский городской суд (Владимирская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании помощник Ковровского городского прокурора Баталова Д.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложены в иске, просила их удовлетворить. Указанные обстоятельства влекут

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Ковровского городского прокурора, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, удовлетворить.

Дело <№>

УИД 33RS0<№>-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 20 июня 2025 года

Ковровский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Овчинниковой М.С., при секретаре Заломовой А.С., с участием помощника Ковровского городского прокурора Баталовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковровского городского прокурора, действующего в интересах неопределенного круга лиц, обществу с ограниченной ответственностью "Комсервис+" об устранении выявленных нарушений жилищного законодательства, законодательства в жилищно-коммунальной сфере,

УСТАНОВИЛ:

Ковровский городской прокурор, действующий в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Комсервис+") (далее ООО "Комсервис+"), в котором просит обязать ответчика в течении 3-х месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, законодательства в жилищно-коммунальной сфере, изложенные в представлении городской прокуратуры от <дата> <№>:

-устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоев стен в местах общего пользования с 3-го по 5-й этаж подъезда <№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

- устранить локальные повреждения межпанельных швов и отделочной плитки панелей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

- устранить повреждения окрасочного и штукатурного слоев стен в местах общего пользования в подъездах <№> и <№> многоквартирного дома, <адрес>

- устранить повреждения бетонного основания ступеней при входе в подъезды <№> и <№> многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что Ковровской городской прокуратурой была проведена проверка соблюдения ООО «Комсервис+» требований жилищного законодательства, законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части обеспечения надлежащей эксплуатации жилищного фонда.

<дата> городской прокуратурой произведен осмотр многоквартирных домов №<№> по <адрес>, находящихся в управлении ООО «Комсервис+», по результатам которого выявлены нарушения.

При осмотре подъезда <№> <адрес> установлено повреждение окрасочного и штукатурного слоев стен в местах общего пользования с 3-го по 5-й этаж, зафиксированы следы от протечек. На фасаде дома наблюдаются локальные повреждения межпанельных швов и отделочной плитки панелей.

При осмотре подъездов <№> и <№> в <адрес> установлено повреждение окрасочного и штукатурного слоев стен в местах общего пользования. Локально повреждено бетонное основание ступеней при входе в подъезды <№> и <№> <адрес>.

По данным фактам <дата> генеральному директору ООО «Комсервис+» городской прокуратурой вынесено представление, которое было рассмотрено и признано обоснованным. Виновные должностные лица управляющей организации привлечены к дисциплинарной ответственности.

Вместе с тем, ввиду большого объема работ на других объектах, находящихся в управлении ООО «Комсервис+», недостаточного финансирования, ряд нарушений до настоящего времени не устранены, исчерпывающие меры, направленные на обеспечение благоприятных условий проживания в многоквартирных домах, не приняты. В связи с чем, прокурор вправе обратиться в суд с иском в защиту интересов граждан.

Представитель ответчика ООО «Комсервис+» по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, в суд направила письменное заявление, согласно которому ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает, указав, что устранение указанных в исковом заявлении нарушений включены управляющей организацией в план работ на 2025 год и будут выполнены до <дата>.

Представитель третьего лица Инспекция государственного жилищного надзора <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд.

Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Пресечение деятельности, создающей угрозу нарушения чужого права, согласно статье 12 ГК РФ является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, среди которых: управление управляющей организацией.

Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> <№>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> <№> утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», определяющие требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий.

Согласно п.4.2.1.1. Правил организация по обслуживанию жилищного фонда должна устранять повреждения стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

В соответствии с п.4.<дата> Правил организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

В соответствии с п.4.6.1.1, 4.6.1.2 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что многоквартирные жилые дома №<№> и 150 по <адрес> находятся в оперативном управлении ООО «Комсервис+».

<дата> городской прокуратурой произведен осмотра многоквартирных домов №<№>, <№> по <адрес>, находящихся в управлении ООО «Комсервис+», по результатам которого выявлены нарушения.

В подъезде <№> <адрес> установлено повреждение окрасочного и штукатурного слоев стен в местах общего пользования с 3-го по 5-й этаж, зафиксированы следы от протечек. На фасаде дома наблюдаются локальные повреждения межпанельных швов и отделочной плитки панелей (п.п. 4.2.3.1, 3.2.9, 4.2.1.1 Правил <№>).

В подъездах <№> и <№> в <адрес> установлено повреждение окрасочного и штукатурного слоев стен в местах общего пользования. Локально повреждено бетонное основание ступеней при входе в подъезды <№> и <№> <адрес> (п.п. 4.4.1, 3.2.9, 4.2.1.1 Правил <№>).

Указанные обстоятельства влекут нарушение прав жителей указанных многоквартирных домов на получение услуг надлежащего качества, безопасное проживание и требуют принятия незамедлительных мер по их устранению.

<дата> городской прокуратурой директору ООО «Комсервис+» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Указанное представление рассмотрено и признано обоснованным. Виновные должностные лица управляющей организации привлечены к дисциплинарной ответственности, в соответствии с приказом <№> от <дата> «О привлечении к дисциплинарной ответственности».

Вместе с тем, из ответа ООО «Комсервис+» от <дата> на представление от <№> от <дата>, и ответа ООО «Комсервис+» <№> от <дата> следует, что нарушения до настоящего времени не устранены, исчерпывающие меры, направленные на обеспечение благоприятных условий проживания в указанных многоквартирных домах не приняты.

Учитывая вышеизложенное, согласие истца с исковыми требованиями, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку до настоящего времени исчерпывающие меры, направленные на обеспечение благоприятных условий проживания в многоквартирном жилом доме не приняты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Комсервис+» (ИНН <№>, ОГРН <№>) в течении 3-х месяцев с момента вступления решения в законную силу устранить выявленные нарушения жилищного законодательства, законодательства в жилищно-коммунальной сфере, изложенные в представлении городской прокуратуры от <дата> <№>:

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: М.С. Овчинникова

Мотивированное решение изготовлено <дата>.