Дело № 2-813/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Половниковой Т.В.

при секретаре Мальцевой Е.Н.

с участием прокурора Мельниковой Г.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Куртамыше 20 сентября 2023 года

гражданское дело по исковому заявлению прокурора в интересах ФИО1, ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома домом блокированной застройки

установил:

Прокурор Куртамышского района, в интересах ФИО1, ФИО2 предъявил исковые требования к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома домом блокированной застройки. Указывает, что ФИО1, ФИО2 проживают в квартире, принадлежащей им на праве собственности, расположенной по адресу: <адрес> Данный дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов, общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. В связи с намерением собственников квартиры № 1 осуществить газификацию их части дома, необходимо признание указанного дома домом блокированной застройки. Просит признать жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 47,2 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки. Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на часть вышеуказанного жилого дома, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки.

Прокурор Мельникова Г.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, пояснения дала в соответствии с изложенным в исковом заявлении, пояснив, что им отказано в проведении газификации квартиры по причине не оформления права собственности на квартиру собственниками квартиры №2.

Представитель ответчика Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области ФИО3 в суд не явился. Представил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, с иском согласен.

Третьи лица ФИО4 А.А. и ФИО4 С.В. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и документы, приходит к следующему.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. ст. 244, 252 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2023 № №, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 47,2 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2023 № №, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 531 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуальной жилой застройки.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2023 № №, квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №, имеет общую площадь 46,7 кв. м. сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.08.2023 № №, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 93,9 кв. м., материал наружных стен: кирпичные; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: №; кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении: № назначение помещения: жилое; квартира №1 площадью 47,2 кв.м, кадастровый номер №, квартира №2 площадью 46,7 кв.м, кадастровый номер №.

Согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан от 26.10.1995 г., АО «Агроавтотранс» передало ФИО15, ФИО16., ФИО17., ФИО18 ? долю жилого дома, состоящего из трех комнат, 46,7 кв. м. находящего по адресу: <адрес>, в совместную собственность, договор подписан и зарегистрирован в Администрации города Д 2282 от 30.10.1995 г. № 429.

ФИО1 обратился с заявкой на догазификацию (подключение к сетям газораспределения без использования средств граждан) объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в АО «Газпром газораспределение Курган». В результате рассмотрения заявки истцу было отказано с пояснениями, что по данной заявке были предоставлены документы на квартиру в многоквартирном жилом доме, что не соответствует требованиям, которые предъявляются по данной программе. В догазификации участвуют только индивидуальные жилые дома или дома блокированной застройки.

Как установлено в судебном заседании, истцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № общей площадью 47.2 кв. м., расположенная по адресу: <адрес> Данная квартира находится на отдельном земельном участке общей площадью 531 кв. м., с кадастровым номером № принадлежащем на праве собственности ФИО1, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для индивидуальной жилой застройки.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 46, 7 кв. м. принадлежит на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан ФИО19 ФИО20

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является одноэтажным домом, состоящим из двух частей (квартир), не имеющих общего имущества и помещений общего пользования. Каждая из частей жилого дома имеет отдельный выход на приусадебный земельный участок. Эти части разделены общей стеной без проемов и предназначены для проживания отдельных семей. На земельных участках имеются надворные постройки.

Установив, что жилой дом по своим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки, помещения в данном доме могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки, приняв во внимание отсутствие разногласий относительно фактического владения и пользования зданием между сторонами спора, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части признания здания домом блокированной застройки.

В соответствии с ч.1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

Согласно п.14 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в ЕГРН, не является.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дома блокированной застройки – это дома, количество этажей в которых не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Суд пришел к выводу о возможности признания помещения сторон жилым домом блокированной застройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск прокурора Куртамышского района в интересах ФИО1 и ФИО2 к Администрации Куртамышского муниципального округа Курганской области о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение с кадастровым номер №, площадью 47,2 кв. м., расположенное в жилом доме по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на часть жилого дома площадью 47,2 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Куртамышский районный суд.

Судья Т.В. Половникова