УИД 76RS0024-01-2024-003289-89
Дело № 2-248/2025
Мотивированное решение изготовлено 30.07.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года город Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Фенютиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО15, просит, с учетом уточнения заявленных требований, обязать ответчика демонтировать установленным им забор с территории участка истца.
Заявленные требования мотивирует тем, что ответчик является смежным землепользователем по отношению к участку истца, расположенного по адресу г<адрес>, ответчиком установлено капитальное ограждение по смежной границе с захватом территории участка истца, что нарушает его права.
Судом к участию деле в качестве соответчиков привлечен ФИО16, в качестве третьих лиц ООО "РК-КОНСАЛТ", ООО "МОЗАИКА БП", КУМИ мэрии г. Ярославля.
В судебном заседании представитель истца ФИО17 по доверенности ФИО18 заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО19 исковые требования не признал, пояснил, что при внесении сведений в отношении координат границ участка истица была допущена реестровая ошибка, поскольку забор им был установлено на месте ранее существующего ограждения, существовавшего более 15 лет, что подтверждается сведениями инвентаризации и кадастровыми съемками.
Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.
Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела видно, что ФИО20 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключенного ООО «РК-Консалт» является собственником нежилого здания (склада), с КН НОМЕР, расположенного по адресу <адрес> и земельного участка площадью 1255 квм., с КН НОМЕР, расположенного по адресу <адрес>
По запросу суда представлена архивная копия кадастрового дела по указанному земельному участку, из которого видно, что участок по заявлению ООО «РК-Консалт» был поставлен на государственный кадастровый учет с определением координат границ земельного участка на местности в соответствии с межевым планом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выполненным кадастровым инженером ФИО21
Общедолевыми собственниками земельного участка с КН 76:23:061322:16 площадью 1626 кв.м с расположенным на нем жилым домом по адресу <адрес> являются ФИО22 наследник по закону после ФИО23 умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на 39/100 доли в праве общей собственности на спорный земельный участок, и ФИО24 на 58/100 долей.
В выписке из ЕГРН в отношении указанного земельного участка указано, что граница участка в соответствии с требованиями земельеного законодательства не определена.
Из пояснений ФИО25 в судебном заседании установлено, что фактически домом и участков по адресу <адрес>, пользуется только ФИО26 который установил ограждение на фундаменте из металлических столбов с металлопрофилем на смежной границе с земельным участком с КН НОМЕР
Из акта о сдаче твердозакрепленных точек для наблюдения за сохранностью со схемой границ земельного участка с КН с КН НОМЕР, выполненного кадастровым инженером ФИО27 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА схемы границ земельного участка с КН НОМЕР, на котором также указаны реестровые границы земельного участка с КН НОМЕР, выполненной кадастровым инженером ФИО28, видно, что ограждение, установленное в смежной части данных земельных участков, пересекает участок истца и установлено за пределам реестровой границы участка, на участке истца, на расстоянии 2,55 м., 2.70 м., 3.05. м соответственно вглубь участка истца.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 61 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Возражая в удовлетворении заявленных требований, ответчик ссылается на наличие реестровой ошибки, произведенной в сведениях ЕГРН при постановке земельного участка с КН НОМЕР на кадастровый учет, при этом в отношении участка ответчика с КН НОМЕР процедура межевания с определение координат границ участка не производилась.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости предусмотрен статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Разрешая спор, суд, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, не находит оснований для установления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка истца, ответчиком к тому не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости.
Судом ответчику неоднократно разъяснялось право заявлять ходатайство о назначении по делу судебно-землеустроительной экспертизы, в связи с чем производство по делу также неоднократно откладывалось, от представления суду указанного доказательства ответчик уклонился.
Доказательств того, что забор по смежной границе установлен в соответствии со сведениями ГКН ответчиком не представлено, при этом имеется факт несоответствия местоположения забора юридической границы между земельными участками сторон, что подтверждается соответствующими схемами, выполненными кадастровыми инженерами.
По указанным основаниям следует обязать надлежащего ответчика – ФИО29 как лицо, установившего спорный забор, произвести его демонтаж в соответствии с актом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и схемой границ земельного участка с КН НОМЕР, выполненной кадастровым инженером ФИО30, при этом демонтированное ограждение ответчик вправе установить в соответствии с координатами реестровой границы участка с КН НОМЕР. Учитывая, что ограждение является капитальным, и для выполнения указанных работ требуются временные и имущественные ресурсы, в соответствии со ст. 204 ГПК РФ следует определить срок исполнения решения суда – в течение 6-ти месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО31 паспорт НОМЕР к ФИО32 паспорт НОМЕР удовлетворить.
Обязать ФИО33 в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать ограждение на земельном участке с КН НОМЕР в соответствии с актом, выполненного кадастровым инженером ФИО34 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (Приложение № 1 к решению суда), и схемой границ земельного участка с КН НОМЕР, выполненной кадастровым инженером ФИО35 (Приложение № 2 к решению суда)
В иске к ФИО36 паспорт НОМЕР отказать.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Л.А.Ивахненко