ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИ
город Котельнич Кировской области 03 мая 2023 года
Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Эсауловой Н.Н.,
при секретаре Косолаповой О.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-345/2023 УИД 43RS0018-01-2023-000372-73 по иску Управления имуществом и земельными ресурсами городского округа <адрес> к ФИО2 о снятии обременения,
УСТАНОВИЛ:
Управление имуществом и земельными ресурсами городского округа <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 доли жилого дома. В обоснование требований указано, что истец является собственником 2/3 доли в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. На спорный объект установлено обременение - ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дд.мм.гггг> в пользу ФИО2 сроком до полного расчета по договору купли-продажи, заключенному с ФИО3
Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 доли жилого дома общей площадью 110,4 кв.м, кадастровый <№>, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Дополнила, что в жилом доме по адресу: <адрес> находится две квартиры. Ответчик ранее была собственником 2/3 доли жилого дома. Они как наследники по закону умершего ФИО3, с которым у ФИО2 был заключен договор купли-продажи, пытались в телефонных переговорах договориться с ответчиком, назначалась дата на подачу заявления в МФЦ о снятии обременения, однако ответчиком требования истца были полностью проигнорированы, документы в Росреестр не были поданы в добровольном порядке. Из телефонных переговоров с ответчиком выяснилось, что все денежные средства ответчиком по договору купли-продажи спорного жилья были получены в полном объеме, она претензий не имеет. Правопритязаний иных лиц на спорный объект не имеется. Поскольку их права как правообладателя на спорные 2/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение нарушены, просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, что в дальнейшем будет являться основанием для погашения соответствующей записи об ипотеке в ЕГРН.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, однако мнения относительно заявленных требований не представила, о рассмотрении дела без своего участия не просила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.
Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, в письменном отзыве представитель по доверенности ФИО4 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. В отзыве также указано, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) по состоянию на <дд.мм.гггг> в отношении объекта с кадастровым номером <№> содержатся следующие сведения: здание, жилое, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 110,4 кв.м., общая долевая собственность, в том числе за муниципальным образованием городского округа <адрес> (2/3 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дд.мм.гггг>, зарегистрирована ипотека в силу закона сроком с <дд.мм.гггг> до полного расчета в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дд.мм.гггг>, свидетельства о праве на наследство по закону от <дд.мм.гггг>. Если истцом будет доказано, что обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, Управление не возражает против удовлетворения заявленного требования. В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для погашения соответствующей записи об ипотеке в ЕГРН, о чем должно быть указано в решении суда.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона от <дд.мм.гггг> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон № 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от <дд.мм.гггг> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя (в случае, если не выдана закладная). Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Исходя из позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от <дд.мм.гггг> <№> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Судом установлено, что <дд.мм.гггг> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
ФИО3, <дд.мм.гггг> года рождения, умер <дд.мм.гггг>.
<дд.мм.гггг> муниципальному образованию городского округа <адрес> нотариусом Котельничского нотариального округа <адрес> ФИО5 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, указанная доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала наследодателю ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от <дд.мм.гггг>. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости: вид - ипотека в силу закона, дата государственной регистрации <дд.мм.гггг>, срок действия с <дд.мм.гггг> до полного расчета.
Согласно выписке из ЕГРН от <дд.мм.гггг> 2/3 доли в общей долевой собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, принадлежит муниципальному образованию городской округ <адрес> с <дд.мм.гггг>. На данное недвижимое имущество установлено ограничение ипотека в силу закона, срок действия с <дд.мм.гггг> до полного расчета, в пользу ФИО2 по договору купли-продажи недвижимого имущества <дд.мм.гггг>, запись от <дд.мм.гггг> <№>.
Согласно имеющимся в материалах дела сведениям Управления Росреестра по <адрес> от <дд.мм.гггг> до настоящего времени запись об ипотеке не погашена, залогодержателем в ЕГРН числится ФИО2
Снятие обременения во внесудебном порядке в настоящее время не представляется возможным, так как Управление лишено возможности совместно с залогодателем ФИО2 обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, ввиду того, что залогодатель на контакт с представителем Управления не идет. Обоснованных возражений на иск ответчиком ФИО2 суду также не представлено.
При указанных обстоятельствах, по мнению суда, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований о прекращении обременения (ипотеки в силу закона), что является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в бюджет муниципального образования городской округ <адрес> в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления имуществом и земельными ресурсами городского округа <адрес> к ФИО2 о снятии обременения удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 2/3 доли жилого дома общей площадью 110,4 кв.м, кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дд.мм.гггг> под <№>.
Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи <№> от <дд.мм.гггг> об ипотеке указанного объекта недвижимости.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <№>) в доход бюджета муниципального образования городской округ <адрес> государственную пошлину в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в Котельничский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.Н. Эсаулова