РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2023 года Елецкий районный суд Липецкой области в составе

Председательствующего судьи Рыжковой О.В.

При секретаре Денисовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце гражданское дело №2-576/2023 по иску ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Свое требование мотивировала тем, что ей принадлежит квартира по адресу ж.д <адрес>, для благоустройства которой она произвела ее самовольную перепланировку и переустройство, в результате которых в квартире появился туалет, а в ванной комнате изменено расположение санитарно-технического оборудования. В результате общая площадь квартиры уменьшилась с 40.60 кв.м. до 39.20 кв.м., и во во внесудебном порядке истец не может узаконить самовольную перепланировку и переустройство.

В судебное заседание истец ФИО1, просившая рассмотреть дело в ее отсутствие, и представитель ответчика –администрации Елецкого муниципального района не явились, что не препятствует рассмотрению дела по представленным истцом доказательствам.

Исследовав их, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ «самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ».

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ «собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является правообладателем помещения по адресу <адрес>. Это квартира, назначение – жилое, учтенная площадь – 40.6 кв.м.

Согласно выкопировке из технического паспорта квартира самовольно перепланирована, поскольку изменена конфигурация помещений, в коридоре появился туалет и переустроена – в туалете установлен унитаз, в ванной комнате перенесено санитарно-техническое оборудование (ванная и раковина).

Таким образом, после выполнения ряда работ жилое помещение, как объект недвижимости, изменилось.

Из материалов дела следует, что истец предпринимала меры к согласованию и узаконению самовольной перепланировки и переустройства во внесудебном порядке. В частности, обращалась в отдел архитектуры Елецкого района, филиал центра гигиены и эпидемиологии Липецкой области в г. Ельце, отделение надзорной деятельности Управления Госпожнадзора Елецкого района, администрацию сельского поселения Пищулинский сельсовет, в подтверждение чему имеется паспорт согласования от 29.12.2012 г.

Администрация Елецкого района на обращение ФИО1 сообщила, что не обладает полномочиями по согласованию самовольной реконструкции жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния жилого помещения, составленному ООО «Елецгеодезия» в прихожей квартиры выполнены кирпичные перегородки с дверным проемом и установкой дверного блока (обустроен туалет площадью 0,7 кв.м. с установкой унитаза). В ванной комнате площадью 2.3 кв.м. изменено расположение санитарно-технического оборудования. Выполненные переустройство и перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики здания, не снижают прочностные характеристики несущих стен, не оказывают влияния на жесткость и пространственную устойчивость жилого дома. Здание и помещения в нем находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации.

Техническое состояние строительных конструкций согласно СП 13-102-2003 работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.

Совокупность изложенных выше обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Общее имущество собственников многоквартирного дома не затронуто, все работы проведены внутри жилого помещения, общая площадь которого изменилась незначительно, а благоустройство повысилось. Туалет устроен за счет помещения прихожей.

Истец ФИО1 обоснованно обратилась в суд с настоящим иском, поскольку во внесудебном порядке ей отказано в согласовании самовольного переустройства и перепланировки.

Возражений по сути иска от ответчика не поступило.

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 и п. 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить:

Сохранить квартиру <адрес> инвентарный №, кадастровый номер №, в перепланированном и переустроенном состоянии, повлекшем уменьшение общей площади до 39,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2023 г.

Судья: