к делу № 974/2023
23RS0008-01-2023-000917-50
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Белореченск 19 октября 2023 года
Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Пятибратовой И.В.,
при секретаре Архиповой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, межмуниципальному отделу по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из ЕГРН сведений о местоположении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец просит суд признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, <адрес> и земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: Краснодарский край, <адрес> а. Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, пос. <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, пос. <адрес> путем признания границ данных земельных участков не установленными, площади не уточненной.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> Принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №84, имеет декларированную площадь в размере 2000 кв. м., участок огражден забором, сведения о координатах характерных точек земельного участка внесенные в ЕГРН, соответствуют их фактическому расположению на местности. 06.11.2009 года решением ФКУ «ЗКП» по Краснодарскому краю за № 2343/5/09-313554 было отказано в осуществлении кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, к которому прилагался межевой план от 20.10.2009 г., подготовленный ГУП КК «Белореченский земельный центр» в результате выполнения кадастровых работ, в связи с тем, что при внесении координат из раздела «сведения об уточняемых земельных участков и их частях» в документе о межевании «Межевом плане» изменяются длины линий земельного участка с кадастровым номером №. Учитывая, что в результате исправления реестровой ошибки изменяется описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и №, его конфигурация, что затрагивает права и интересы правообладателей смежных земельных участков, то исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.
Представитель межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.
Представитель администрации МО Белореченский район Краснодарского края в судебное заседание не явился, представив в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.
Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд считает правильным дело рассмотреть в порядке заочного производства и иск удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного н пользования - индивидуальное жилищное строительство. Право зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.12.2022 г. (35-37). Собственником земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> является ФИО2
Согласно заключению кадастрового инженера от 13.12.2022 года, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы земельных участков с кадастровыми номерами № Также координаты границ данных земельных участков не соответствуют сведениям ЕГРН, а именно координаты характерных точек содержащихся в ЕГРН и противоречат фактическому расположению координат границ данных участков местности. В связи с чем и была выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ ранее указанных земельных участков, то есть, внесены ранее неверные координаты поворотных точек данных земельных участков, а именно: <...> и <...> а (л.д. 50).
Определением Белореченского районного суда Краснодарского края от 11.05.2023 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 71).
В соответствии с заключением эксперта № ЗУ-14/23 от 26.08.2023 г., местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:0203002:61, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, п. <адрес>, не соответствует сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, п. <адрес> накладываются на юридические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, п. <адрес> При этом юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
На основании проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:0203002:61, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, п. <адрес>
На усмотрение суда разработан один вариант устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, п. <адрес> в соответствии с его фактическим месторасположением.
По разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки предполагается установить следующий каталог координат поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, п. <адрес>
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
106
462254.00
2202197.47
105
462200.82
2202238.04
109
462181.88
2202214.99
110
462235.37
2202174.19
По разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес> составит 2 000 кв. м., что соответствует сведениям ЕГРН.
По разработанному на усмотрение суда варианту устранения реестровой ошибки предполагается установить следующий каталог координат поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
101
462272.61
2202220.76
102
462272.11
2202221.12
103
462232.27
2202251.26
104
465518.70
2202261.93
105
462200.82
2202238.04
106
462254.00
2202197.47
Фактическая площадь земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, составляет 2 000 кв. м., что соответствует сведениям ЕГРН.
Фактический каталог координат поворотных точек земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, п. <адрес> соответствует сведениям ЕГРН и имеет следующий вид:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
107
462291.09
2202244.36
108
462251.25
2202274.58
103
462232.27
2202251.26
102
462272.11
2202221.12
Фактическая площадь земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, соответствует сведениям ЕГРН и составляет 1 500 кв.м.
При разработанном на усмотрение суда варианте устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, п. <адрес> необходимо снять с регистрационного учета сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский <адрес>
После устранения реестровой ошибки земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, Белореченский район, п. <адрес>, будет иметь следующий каталог координат поворотных точек границ:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
106
462254.00
2202197.47
105
462200.82
2202238.04
109
462181.88
2202214.99
110
462235.37
2202174.19
После устранения реестровой ошибки земельный участок, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> будет иметь следующий каталог координат поворотных точек границ:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
107
462291.09
2202244.36
108
462251.25
2202274.58
103
462232.27
2202251.26
102
462272.11
2202221.12
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, фактические границы которого накладываются на юридические границы земельного участка с кадастровым номером № а юридические границы накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. А поскольку, не исправление границ земельного участка с кадастровым номером № нарушает права и охраняемые законом интересы истца, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Исправить реестровую ошибку путем установления следующего каталога поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
106
462254.00
2202197.47
105
462200.82
2202238.04
109
462181.88
2202214.99
110
462235.37
2202174.19
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение суда в окончательной форме принято 19.10.2023 года.
Судья И.В. Пятибратова