Дело № 2-1308/2023

УИД 76RS0024-01-2023-000280-79

Решение изготовлено в окончательной форме 19.05.2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Смирновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Огореловой А.И.,

с участием: истца – ФИО1, представителя истца по устному ходатайству – ФИО2, от иных лиц, участвующих в деле, не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО4 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Истцы обратились в суд к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля с требованиями сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта, изготовленного Ярославским отделением Приуральского филиала ППК «Роскадастр» по состоянию на 31.10.2022 года, инвентарный номер НОМЕР.

В обосновании иска указано, что истцам на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

В 2003-2004 годах были произведены работы по переустройству и перепланировке в указанной квартире.

11.10.2022 года территориальной администрацией Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля было выдано предписание о приведении жилого помещения в прежнее положение. На основании обращения срок приведения жилого помещения в прежнее положение был продлен до 11.02.2023г.

Согласно технического паспорта, изготовленного Приуральским филиалом ППК «Роскадастр» по состоянию на 31.10.2022г. в квартире по адресу: <адрес> выполнены работы: за счет части площади помещения жилой комнаты №4 выгорожены помещения кладовок №2 и №3 в результате установки легко-возводимых перегородок из гипсокартона по алюминиевому профилю. Для входа помещение кладовой из помещения №7 выполнено устройство дверного проема в ненесущей перегородке; увеличение площади помещений жилой комнаты №5 за счет части площади коридора в результате переноса ненесущей перегородки с дверью в сторону коридора на 69 см; в помещении санузла №5 установлены новые сантехнические приборы на тех же местах с подключением к существующим сетям водопровода и канализации, вместо стальной ванны установлена акриловая ванна с гидромассажем; в помещении туалета №9 установлен новый угловой умывальник с подключением к существующим сетям водопровода и канализации; в помещении кухни №10 газовая плита сдвинута вдоль стены на гибком шланге, мойка перенесена на смежную стену с подключением к существующим сетям водопровода и канализации; был произведен разбор ненесущей кирпичной клади подоконного пространства в створе оконного проема между помещениями жилой комнаты №5 и лоджии №13, кирпичная кладка разобрана до уровня пола жилой комнаты, в образовавшийся проем установлена распашная двухстворчатая дверь ПВХ с двойным стеклопакетом. При этом лоджия №13 имеет кирпичное ограждение, остеклена с использованием ПФХ профиля, отделена от помещений квартиры наружной стеной с дверью, эксплуатируется по назначению без увеличения нагрузки и без размещения на ней громоздких и тяжелых вещей и не нарушает требования п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯООООО ВДПО от 30.11.2022 года НОМЕРЭ помещения квартиры по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Согласно экспертного заключения НОМЕР от 13.12.2022 года ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21.

12.01.2023 года истцы обратились в территориальную администрацию Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля с заявлением об узаконении произведенной переустройства и перепланировки в квартире по адресу: <адрес>.

Ответом от 24.01.2023 года администрация уведомила о том, что документы по переустройству и перепланировке по указанной квартире могут рассматриваться только в судебном порядке.

Истец ФИО1, его представить по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, является самовольными. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ТСЖ «Дружба» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, письменный отзыв не представлен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

Судом установлено, что квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый номер НОМЕР, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 04.04.2003г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации от 09.04.2003г. (л.д. 9-12), выпиской из ЕГРН от 09.03.2023.

В соответствии с экспертным заключением НОМЕР от 28.11.2022 Приуральского филиала Ярославского отделения публично-правовой компании «Роскадастр» за счет части площади помещения жилой комнаты №4 выгорожены помещения кладовых №2 и №3 в результате установки легко-возводимых перегородок из гипсокартона по алюминиевому профилю. Для входа в помещение кладовой №2 из помещения коридора №7 выполнено устройство дверного проема в ненесущей перегородке (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 31.10.2022г.). Увеличение площади помещения жилой комнаты №5 за счет части площади коридора №7 в результате переноса ненесущей перегородки с дверью в сторону коридора на 69 см (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 31.10.2022г.). В помещении санузла №5 установлены новые сантехнические приборы на тех же местах с подключением к существующим сетям водопровода и канализации, вместо стальной ванны установлена новая акриловая ванна с гидромассажем (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 31.10.2022г.). В помещении туалета №9 установлен новый угловой умывальник с подключением к существующим сетям водопровода и канализации (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 31.10.2022г.). В помещении кухни №10 газовая плита сдвинута вдоль стены на гибком шланге, мойка перенесена на смежную стену с подключением к существующим сетям водопровода и канализации (нумерация согласно техническому паспорту по состоянию на 31.10.2022г.). Был произведен разбор ненесущей кирпичной кладки подоконного пространства в створе существующего оконного проема между помещениями жилой комнаты, в образовавшийся проем установлена распашная двухстворчатая дверь ПВХ с двойным стеклопакетом. При этом лоджия №13 имеет кирпичное ограждение, остеклена с использованием ПВХ профиля, отделена от помещений квартиры наружной стеной с дверью, эксплуатируется по назначению без увеличения нагрузки и без размещения на ней громоздких и тяжелых вещей и не нарушает требований п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Выявленные перепланировка и переустройство квартиры не противоречат требованиям действующего законодательства, не влияют на несущую способность и деформативность основных несущих и ограждающих конструкций здания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде согласно техническому паспорту по состоянию на 31.10.2022г. возможно (л.д. 14-36).

Согласно экспертному заключению НОМЕР от 13.12.2022 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» жилая квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 43-45).

Как следует из заключения пожарно-технической экспертизы от 30.11.2022 НОМЕРЭ перепланирование и переустройство помещений <адрес> выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности (л.д. 46).

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Представленные истцом документы подтверждают характер и объем произведенных работ.

Указанные заключения принимаются судом, так как они выполнены в соответствии с законодательством и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в спорной квартире. Оснований не доверять им у суда не имеется. Все необходимые условия в данном случае соблюдены. Нарушений произведенными перепланировкой и переустройством прав и охраняемых законом интересов граждан суд не усматривает, доказательств обратного не представлено.

Проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования о сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> по ул. <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с данными технического паспорта, подготовленному Ярославским отделением Приуральского филиала публично-правовой компании «Роскадастр» от 31.10.2022 года.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Смирнова