Дело №
УИД 55RS0018-01-2023-000811-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области
под председательством судьи Кузнецова И.Г.,
при секретаре Меньковой О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, признании 1/2 доли в жилом доме квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру.
Суд,-
установил:
Действующая по доверенности ФИО4 от имени ФИО3 обратилась в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>. Жилой дом фактически состоит из двух квартир: <адрес>, принадлежащей ФИО3, и <адрес>, принадлежащей ФИО5, ФИО6, у которых нет спора относительно порядка пользования и владения жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома. Квартиры имеют отдельные выходы. Земельный участок под квартирой № принадлежит ФИО3 на праве собственности. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического права на <адрес> многоквартирном жилом доме, противоречит закону и существенно ограничивает имущественные права истца. Указание на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического права собственности на <адрес>, противоречит положениям законодательства и нарушает права истца. Просит признать многоквартирным жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>; признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>, принадлежащую истцу ФИО3, квартирой №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>; прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>.
Истец ФИО3 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причине неявки не сообщила.
Представитель истца по доверенности № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений и ходатайств не представил.
Третьи лица ФИО5 и ФИО6 при надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства в судебном заседании участие не принимали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на отсутствие у них возражений против удовлетворения исковых требований.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, бюджетного учреждения «Омский центр КО и ТД», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>, и расположенная на нем 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле ФИО6 и ФИО5
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>, зарегистрировано за ФИО3.
Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., следует, что в соответствии с планом строения в жилом доме расположено два отдельных, полностью изолированных помещения, разделенных стеной без проемов, имеющих самостоятельные вспомогательные помещения, такие как кухни, коридоры, а также отдельные выходы.
При этом из данных ЕГРН, из фотографий с изображением указанного дома следует, что данный дом имеет общее чердачное помещение и одну общую крышу, что не позволяет его отнести к жилому дому блокированной постройки, и определяет как многоквартирный жилой дом.
Исходя из изложенного, а также ввиду отсутствия сведений о полной автономности помещений, расположенных в жилом доме, суд приходит к выводу о виде спорных жилых помещений как квартир в многоквартирном жилом доме. Квартира № с кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., <адрес> кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.
Проанализировав вышеперечисленные нормы права применительно к фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что принадлежащая истцу доля жилого дома представляет собой изолированное помещение, имеющее характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч.ч. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Под многоквартирным домом законодатель признает совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства от 28.01.2006 № 47).
Примерный перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома, и критерии отнесения к такому имуществу содержатся в п. 1 ст. 36 ЖК РФ. Это принадлежащие собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Таким образом, все имущество многоквартирного дома делится на две части: жилые и нежилые помещения, являющиеся самостоятельными объектами права собственности, и общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обеспечения возможности пользования указанными помещениями и поэтому не признаваемое самостоятельным объектом гражданского оборота.
Применительно к вышеизложенным нормам права, суд считает возможным определить вид принадлежащего истцу жилого помещения как «квартира», поскольку неправильное определение вида жилого помещения препятствует истцу производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением его прав, свобод и законных интересов.
Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО3 к администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом квартирой, прекращении права общей долевой собственности на 1/2 долю многоквартирного жилого дома, признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
решил:
Исковые требования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <адрес>) к администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (ОГРН №) о признании жилого дома многоквартирным, признании 1/2 доли в жилом доме квартирой, прекращении права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>, многоквартирным жилым домом.
Признать, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>, принадлежащая истцу ФИО3, является квартирой № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>.
Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>.
Признать за ФИО3 право собственности на <адрес> кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: ФИО2 <адрес>, ФИО2 <адрес>, пос. ФИО2, <адрес>.
Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Кузнецов
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ