Дело № 2-2-138/2023 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
п. Оршанка 06 апреля 2023 года
Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Арджановой Э.Ш.,
при секретаре Аниковой Н.А.,
с участием истца ФИО4, представителя истца адвоката Ваулиной Н.В.,
ответчиков: ФИО5, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ФИО5, ФИО8, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском, указанным выше, просила, с учетом уточнений, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 3700 кв.м, кадастровый №, и жилого дома, площадью 102,2 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
В обоснование исковых требований указала, что 23 августа 2018 года между истцом, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> По условиям договора стоимость земельного участка и дома составляет 433026 рублей, и оплата за указанное имущество производится путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО3, открытый в АО «Россельхозбанк». Стороны договорились, что в силу ст.488 ГК РФ, отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО3 17 сентября 2018 года произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 17 сентября 2018 года. Согласно выписке из решения пенсионного органа денежные средства в размере 433026 рублей перечислены 27 ноября 2018 года ФИО9 Стороны договора своевременно не обратились с заявлением о погашении регистрационной записи и прекращении залога. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке наследство не принималось. Наследниками первой очереди, помимо истца, являющегося дочерью ФИО3, являются дети умершего: ФИО5, ФИО6, ФИО8 Так как обязательство по оплате приобретенного имущества исполнено, истец просит о прекращении ипотеки.
В судебном заседании истец ФИО7, представитель истца адвокат Ваулина Н.В. уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить; дали пояснения, аналогичные изложенному выше.
Ответчики: ФИО5, ФИО6 с иском согласились, не возражали против удовлетворения иска.
Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайства об отложении судебного заседания не заявляла.
Третьи лица: Отделение фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Марий Эл, Управление Росреестра по Республике Марий Эл в судебное заседание своих представителей не направили. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом; представили отзывы на иск, просили рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.
Суд, на основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, представителя истца, явившихся ответчиков, исследовав материалы дела, копии правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее– ГК РФ) залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Из материалов дела следует, что 23 августа 2018 года ФИО3, именуемый в дальнейшем «Продавец» и ФИО10, действующая также в интересах малолетних детей: ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем «Покупатели», заключили договор купли-продажи и приобрели в общую долевую собственность: по 1/3 доли каждый жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала.
По условиям договора оплата за указанное недвижимое имущество производилась путем перечисления Пенсионным фондом Российской Федерации в течение 10 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на счет ФИО3, открытый в АО «Россельхозбанк», в связи с чем, на вышеуказанное имущество возникло обременение: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17 сентября 2018 года сделаны записи регистрации №, № в пользу залогодержателя ФИО3
Согласно выписке из финансовой части лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала за покупку вышеуказанных: жилого дома и земельного участка перечислены ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа АО «Россельхозбанк» от 15 марта 2023 года следует, что 27 ноября 2018 года на счет ФИО3 поступили денежные средства в размере 433026 рублей.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 06 февраля 2023 года, ограничение прав и обременение спорных объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 17 сентября 2018 года, до настоящего времени не снято.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ; сведения о наследственном деле к имуществу умершего ФИО3 отсутствуют.
13 февраля 2023 года ФИО7 обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
Уведомлением от 15 февраля 2023 года Межмуниципальный отдел по городу Волжску, Волжскому и Звениговскому районам Управления Росреестра по Республике Марий Эл уведомил ФИО11 о приостановлении до 15 мая 2023 года государственной регистрации прав в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке, а также отсутствия решения суда о прекращении обременения в виде ипотеки.
Согласно ч.2 ст.53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
Частью 6 ст.53 вышеуказанного Федерального закона установлено, что при государственной регистрации ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе, предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства.
Частью 11 ст.53 Федерального закона №218-ФЗ и ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако значится в реестре как существующая, что нарушает права истца, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненное исковое заявление ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ФИО5, ФИО8, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 3700 кв.м, кадастровый №, и жилого дома, площадью 102,2 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Э.Ш. Арджанова
Решение в окончательной форме принято: 07 апреля 2023 года.