Решение по делу № 2-1303/2022 от 06.03.2023 - о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на земельный участок.

УИД 36RS0032-01-2022-001305-86

Дело № 2-89/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Рамонь 06 марта 2023 года

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Кожуховой М.В.,

при секретаре Клетрове И.В.,

с участием:

помощника прокурора Рамонского района Воронежской области Плотникова В.Ю.,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску прокурора Рамонского района Воронежской области к Администрации Новоживотиновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Рамонского района Воронежской области обратился с исковым заявлением к Администрации Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, ФИО1 в котором просил:

признать договор купли-продажи земельного участка от ........., заключенный между администрацией Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1., недействительными в силу их ничтожности;

применить последствия недействительности сделки, предусмотренные п.2 ст.167 ГК РФ, прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ............, о чем внести соответствующую запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Свои требования мотивировал тем, что между администрацией Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка ......... из земель сельскохозяйственного назначения с видов разрешенного использования: коммунальное обслуживание, общей площадью ............ кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир – .......... Почтовый адрес ориентира: ........., примерно ............ м. на ......... .......... Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в управлении Росреестра.

Положениями статьи 39.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются, в частности по договору купли-продажи в случаях предоставления земельного участка в собственность за плату.

По общему правилу, предусмотренному ст. 39.3 п. 1 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности осуществляется на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев предусмотренных ст. 39.3 п.2 ЗК РФ.

В соответствии с п.7 ст. 39.11 ЗК РФ в случае, если в соответствии с основным видов разрешенного использования земельного участка предусматривается строительство зданий, сооружений, предоставление такого участка осуществляется путем проведения аукциона на право заключения договора аренды, при этом имеются исключения, которые перечислены положениями ст. 39.18 ЗК РФ, ст. 39.3 п.2 ЗК РФ.

В данном случае, продажа спорного земельного участка осуществлена не в соответствии с положениями п.2 ст. 39.3 ЗК РФ или ст. 39.18 ЗК РФ.

Основной вид разрешенного использования данного земельного участка являющегося предметом договора купли-продажи предусматривает строительство зданий, сооружений, однако продажа таких участков в силу положений ст. 39.1, 39.11 ЗК РФ не допускается.

Таким образом, администрация сельского поселения могла предоставить данный земельный участок только путем заключения договора аренды, а не договора купли-продажи. В связи с чем, заключенный договор купли-продажи нарушает положения ст. 39.1, 39.11 ЗК РФ, следовательно, нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, поскольку последние лишены возможности приобрести участок в аренду в установленном законом порядке.

Анализируя законодательство РФ, прокурор указал, что земельные участки с видом разрешенного использования «коммунальное обслуживание» предназначены для размещения зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, поставщиком которых являются ресурсоснабжающие организации, которые могут быть юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, предоставляющие такие услуги.

Указанное свидетельствует о неправомерной продаже органом местного самоуправления земельного участка, предназначенного для коммунального обслуживания физическому лицу, не являющемуся поставщиком или исполнителем коммунальных услуг.

Сделка, нарушающая требования закона и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Обращая внимание на разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ указал, что договор купли-продажи от 06.09.2019 заключенный между администрацией Новоживотинновского сельского поселения Рамонского района и ФИО1 является ничтожной сделкой, как противоречащий требованиям закона и посягающей на публичные интересы и права и охраняемые законом интересы неопределенного круга лиц, которая в силу положений ст. 167 ГК РФ не влечет юридических последствий. При недействительности сделки каждая из сторон, в силу положений ст. 167 п.2 ГК РФ обязана возвратить другой все полученное по сделке, в силу изложенного просил признать договор купли-продажи земельного участка недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожных сделок, прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок.

Обратил внимание, что в силу положений ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обращаться с заявлением в защиту интересов прав неопределенного круга лиц, интересов РФ и муниципального образования. В данном случае прокурор обращается в защиту интересов муниципального образования, поскольку в совершении данной сделки муниципальному образованию Новоживотинновскому сельскому поселению причинен материальный ущерб в виде выбытия имущества, права неопределенного круга лиц также нарушены данной сделкой, поскольку лица лишены возможности заключения сделок о передаче прав аренды на данный земельный участок. Кроме того, данной сделкой напрямую затронуты интересы РФ, поскольку проведенная сделка подрывает принцип верховенства закона, умаляя авторитет органов государственной власти и местного самоуправления.

В судебном заседании:

Представитель истца – помощник прокурора Рамонского района Воронежской области Плотников В.Ю. заявленные требования поддержал, указал, что земельный участок не мог быть предметом договора купли-продажи, мог быть предоставлен только в аренду, в связи с чем заключенный ......... договор является недействительным в силу его ничтожности.

Ответчик – ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении не обращался, обеспечил участие представителя.

Представитель ответчика – ФИО2 полагала заявленные требования не обоснованными, указала, что поскольку земельный участок приобретен на торгах, которые истцом не оспариваются, договор купли-продажи земельного участка нельзя признать недействительным и ничтожным.

Представитель ответчика – Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района не явились, обратились с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Третьи лица – Управление Росреестра по Воронежской области, Администрация Рамонского муниципального образования Воронежской области не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд считает возможным, рассмотреть дело, в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом положений ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Из материалов дела следует, что ......... на основании протокола от ......... ............ по результатам аукциона между администрацией Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования : коммунальное обслуживание, для размещения коммунальных, складских объектов, общей площадью ............ кв.м. с кадастровым номером ............, расположенный по адресу: ......... Почтовый адрес ориентира: ......... ........., адрес ориентира ......... ......... стоимость которого определена в 549000 руб., внесенные в качестве задатка.

Указанный земельный участок был передан по акту приема-передачи от ..........

Право собственности ФИО1 ю зарегистрировано в Управлении Росреестра, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Постановлением администрации Новоживотинновского сельского поселения от ......... ............ утверждена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане. В постановлении также указано, что данный участок расположен в территориальной зоне ............ с разрешенным использованием коммунальное обслуживание.

В соответствии со сведениями Управления Росреестра данный земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, с видом – коммунальное обслуживание и имеет статус актуальные. Данный земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером ............ с сохранением в измененных границах, который являлся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду представлен протокол ............ о результатах аукциона от ........., из которого следует что земельный участок с кадастровым номером ............ расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Примерно ............ на ............ Почтовый адрес ориентира: ......... ............. ......... ........., адрес ориентира ......... ......... являлся предметом торгов (лот 1) и его начальная цена составляла 549000 руб.

Рассматривая заявленные требования суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьей 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; возмещения убытков; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 83 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Согласно положениям статьи 85 ЗК РФ, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к территориальным зонам, в том числе жилым. Правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности определен положениями статьёй 39.1 ЗК РФ, в соответствии с которым, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в частности, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату. Не допускается продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса.

Согласно положениям статьи 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участком находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляете на торгах, проводимых в форме аукционов.

Пункт 2 указанной статьи предусматривает случаи продажи земельных участков без проведения торгов, а статья 39.18 ЗК РФ – особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства.

Пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2 указанной статьи).

В статье 77 ЗК РФ предусмотрено, что землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от негативного воздействия, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми для целей осуществления прудовой аквакультуры), а также зданиями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество (часть 1 статьи 78 ЗК РФ).

Согласно положениям статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Территориальные зоны - это зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения.

В результате градостроительного зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны - рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территории, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон (ч. 1 ст. 35 ГрК РФ).

Согласно части 2 статьи 36 ГрК РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть в соответствии с частью 1 статьи 37 ГрК РФ следующих видов:

- основные виды разрешенного использования;

- условно разрешенные виды использования;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Положениями статьи 37 ГрК РФ, применительно к каждой территориальной зоне, устанавливаются: виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые являются обязательными применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и" муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Зонирование территорий осуществляется в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. Под территориальными зонами понимаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты (пункты 6 и 7 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно правилам землепользования и застройки Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района ........., утвержденным решением Совета народных депутатов Новоживотинновского сельского поселения Рамонского муниципального района от ......... ............, земельный участок с кадастровым номером ............ расположен в территориальной зоне СХ-2 – в зоне земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно градостроительному регламенту зоны сельскохозяйственного использования на землях сельскохозяйственного назначения - СХ2, установленному Правилами землепользования и застройки Новоживотинновского сельского поселения, в перечень основных видов разрешенного использования земельного участка в пределах территориальной зоны, в которой находится спорный земельный участок входят коммунальное обслуживание, автомобильный транспорт, трубопроводный транспорт и др.

Таким образом, из представленных материалов следует, что спорный земельный участок является участком из категории земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования: «коммунальное обслуживание», для размещения коммунальных, складских объектов.

В соответствии с кодом классификатора видов разрешенного использования земельных участков, вид разрешенного использования «коммунальное обслуживание» предусматривает размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что поскольку вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером ............ предусматривает строительство зданий и сооружений, то в силу п.2 ст. 39.1, п.7 ст. 39.11 ЗК РФ продажа таких земельных участков не возможна, поскольку предоставление таких земельных участков должно осуществляться путем заключения договора аренды.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Нормативный правовой акт официально опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации, 2011 г., N 22, в "Российской газете" 1 июня 2011 г.

Согласно абзацу девятому пункта 2 Правил коммунальные услуги - это осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Исходя из положений абзаца семнадцатого пункта 2 указанных Правил N 354, ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Исходя из изложенного выше, земельные участки, предназначенные для коммунального обслуживания могут находится во владении у поставщиков и исполнителей коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, заключенный договор купли-продажи данного земельного участка от ......... с физическим лицом, не являющимся поставщиком и исполнителем коммунальных услуг, нарушает положения ст. 39.1 п.2, 39.11 п.7 ЗК РФ и права и законные интересы неопределенного круга лиц, поскольку они лишены права на приобретение данного земельного участка в аренду в установленном законом порядке.

Суд не принимает довод представителя ответчика о том, что обращаясь в суд с заявленными требованиями прокурор Рамонского района Воронежской области не оспаривает торги, по результатам которых был заключен договор купли-продажи данного земельного участка, в связи с чем, договор не может быть признан недействительным, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 449 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 N 101, торги являются способом заключения договора, а заключенный по результатам торгов договор - самостоятельной сделкой. Недействительность договора, заключенного на торгах, может быть связана как с нарушением правил их проведения, так и с иными нарушениями требований закона. При этом отсутствие нарушений при проведении торгов не исключает признание договора, заключенного на торгах, недействительным по основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Общие положения о последствиях недействительности сделки установлены ст. 167 ГК РФ: недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Статьей 168 ГК РФ установлено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В пункте 75 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 отмечено, что применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Учитывая изложенное, оспариваемый договор в силу положений статьи 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, как нарушающий вышеперечисленные требования закона и посягающий на публичные интересы и права и охраняемые законом интересы неопределённого круга лиц.

В соответствий с требованиями статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании абз. 4 ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Таким образом, положения действующего законодательства предполагают в качестве обязательного условия предоставления судебной защиты наличие нарушенного или оспариваемого права истца.

В силу положений п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (абзац второй).

Согласно положениям статьи 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, а оспариваемая сделка затрагивает интересы Российской Федерации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных прокурором Рамонского района Воронежской области требованиях.

Руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Рамонского района Воронежской области к Администрации Новоживотиновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области, ФИО1 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, прекращении права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от ......... заключенный между администрацией Новоживотиновского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и ФИО1 недействительным в силу их ничтожности, применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером ............

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Судья М.В. Кожухова

Мотивированное решение изготовлено

20.03.2023 года