Дело № 2-350/2023 УИД 22RS0054-01-2023-000447-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Староалейское 14 декабря 2023 года

Третьяковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.А.,

при секретаре Даниловой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о понуждении продать долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

Управление имущественных отношений Алтайского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении продать долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, указывая, что по данным Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно 8,5 км на северо-восток, 6,63 км на северо-восток, 4,2 км на восток от с. Новоалейское. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Согласно извещению Межмуниципального Змеиногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № № ответчик является гражданином Республики Казахстан.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что земельный участок, принадлежащий ответчику, относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и находится на праве собственности у иностранного гражданина, обязанность ответчика по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на земельный участок не исполнена, истец просил обязать ответчика продать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно 8,5 км на северо-восток, 6,63 км на северо-восток, 4,2 км на восток от с. Новоалейское. Разъяснить ответчику, что в случае неисполнения в добровольном порядке в течение месяца с момента вступления решения суда, судебный пристав-исполнитель вправе продать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйствнного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, примерно 8,5 км на северо-восток, 6,63 км на северо-восток, 4,2 км на восток от с. Новоалейское, с выплатой собственнику вырученных средств за вычетом расходов на исполнение решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя Алтайкрайимущества.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Алтайскому краю, ФИО1 в настоящее время не является гражданином Российской Федерации и в базе не значится.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика - адвокат Прохоров Н.Н. просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной причине, уведомлен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 62 Конституции РФ иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии с п. 3 ст. 15 Земельного кодекса РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 3 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 01.05.2016 № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (ст. 11 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Статьей 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленному истцом, при подаче искового заявления по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежал земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> примерно 8,5 км на северо-восток, 6, 63 км на северо-восток, 4,2 км на восток от с. Новоалейское.

Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права №.

Как следует из извещения межмуниципального Змеиногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю от 18.10.2023 в ходе проведения Межмуниципальным Змеиногорским отделом Управления Росреестра проверки, выявлен факт нарушения установленных действующим законодательством требований, предусматривающих обязанность иностранных граждан, иностранных юридических лиц и лиц без гражданства по отчуждению в установленный законом срок земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок).

Нарушение допущено ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Объект права: земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> примерно 8,5 км на северо-восток, 6, 63 км на северо-восток, 4,2 км на восток от с. Новоалейское.

Согласно информации ГУ МВД России по Алтайскому краю, сведений о получении ФИО1 гражданства Российской Федерации не имеется.

Таким образом, судом установлено, что в собственности ФИО1, являющегося иностранным гражданином, находился земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, предметом которого являлся земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> примерно 8,5 км на северо-восток, 6, 63 км на северо-восток, 4,2 км на восток от с. Новоалейское.

Указанный договор поступил в Третьяковский филиал КАУ «МФЦ Алтайского края» для государственной регистрации права правообладателя ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на земельный участок, относящийся к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> примерно 8,5 км на северо-восток, 6, 63 км на северо-восток, 4,2 км на восток от с. Новоалейское.

Как следует из представленного по запросу суда Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют.

Учитывая то обстоятельство, что в настоящее время ФИО1 собственником земельного участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> примерно 8,5 км на северо-восток, 6, 63 км на северо-восток, 4,2 км на восток от с. Новоалейское, не является, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений Алтайского края к ФИО1 о понуждении продать долю в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Третьяковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.А. Гончарова