Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-46/2023 Альметьевского городского суда Республики Татарстан
16RS0036-01-2022-005345-88
Дело № 2-46/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 января 2023 года г.Альметьевск
Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:
судьи Р.Р. Булатовой
при секретаре Р.Р.Шариповой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету города Альметьевск о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
В обоснование требований истцы указали, что являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни была самовольно проведена перепланировка указанной квартиры, которая не нарушает чьи-либо права и законные интересы. В этой связи истцы просили суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры №УН-05-2022-АС и техническим планом помещения по состоянию на 19 апреля 2022 года.
В судебном заседании истец ФИО2 требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Как следует из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
При этом, в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью
Из абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, следует, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Из материалов дела усматривается, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 1 июля 2021 года.
Обосновывая свои требования истцы указали, что в целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни была самовольно проведена перепланировка указанной квартиры, которая не нарушает чьи-либо права и законные интересы.
Истцы просили суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры №УН-05-2022-АС и техническим планом помещения по состоянию на 19 апреля 2022 года.
С целью определения юридически значимых обстоятельств по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой поставлены следующие вопросы:
1) Какова квалификация произведенных работ (переустройство, перепланировка) и какие именно переустройство и (или) перепланировка произведены в квартире № по адресу: <адрес>?
2) Соответствует ли переустройство и (или) перепланировка в квартире № по адресу: <адрес> строительным, санитарно-гигиеническим и иным установленным законодательством требованиям
3) Создает ли переустройство и (или) перепланировка в квартире № по адресу: <адрес> угрозу жизни или здоровью лиц, проживающих в жилом помещении, а также иных граждан?
4) Может ли быть сохранена квартира № по адресу: <адрес> перепланированном и (или) переустроенном состоянии?
Проведение экспертизы было поручено экспертам АО «БТИ» г.Казани.
Как следует из заключения экспертов, в <адрес> проведены перепланировка, переустройство и реконструкция (ответ на вопрос 1).
В рамках перепланировки выполнены следующие виды работ:
- перенос, разборка, устройство перегородок;
- устройство кухни-ниши;
- увеличение площади санузла;
- заделка оконного проема между жилой комнатой и лоджией;
- частичный демонтаж подоконной части кирпичной кладки с устройством дверного блока между гостиной-столовой и лоджией.
В рамках переоборудования выполнены следующие виды работ:
- переоборудование существующих туалетов и ванных комнат: устроен совещенный санузел;
- демонтаж ванны и установка душевой кабины.
В рамках реконструкции здания выполнены следующие виды работ:
- возведение пристроя (лоджии);
- изменение фасада в результате заделки оконного проема и устройство дверного блока в части оконного проема.
Ответ на вопрос 2: переустройство и перепланировка в <адрес> соответствуют строительным требованиям.
Ответ на вопрос 3: переустройство и перепланировка в <адрес> не создает угрозу жизни или здоровью лиц, проживающих в жилом помещении, а также иных граждан.
Ответ на вопрос 4: <адрес> не может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.
Для сохранения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо:
- выполнить рекомендации ООО «Газпром Трансгаз Казань», указанных в листе согласования проектной документации «Проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, улицпа ФИО3, <адрес>», выполненный ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» в 2022 году;
- выполнить согласование выполненных работ по реконструкции многоквартирного жилого дома, именно по возведению пристроенного балкона (лоджии) в установленном законом порядке.
В ходе судебного заседания истец заявил, что он и его супруга желают узаконить произведенные в квартире перепланировку и переустройство квартиры. Относительно реконструкции здания в виде возведения пристроя (лоджии) он не заявлял изначально, при подаче иска в суд. Тот факт, что экспертом при производстве экспертизы указано также о реконструкции здания в виде возведения пристроя (лоджии) не свидетельствует об обратном. ФИО1 подчеркнул, что настаивает на сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Требований о сохранении квартиры в реконструированном состоянии он не заявляет.
При разрешении спора суд принял во внимание добытые по делу доказательства и пояснения истца.
Суд учитывает, что истцами заявлены требования о сохранении квартиры в перепланированном и перестроенном состоянии.
Судом оценены выводы эксперта о том, что перепланировка и переустройство в квартире истцов соответствуют строительным нормам и правилам и что переустройство и перепланировка в квартире не создает угрозу жизни или здоровью лиц, проживающих в жилом помещении, а также иных граждан.
Вместе с тем, как указано экспертом в его выводах, для сохранения <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии необходимо выполнить рекомендации ООО «Газпром Трансгаз Казань», указанные в листе согласования проектной документации «Проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес>», выполненный ЗАО ПК «ТАТСЕЛЬХОЗХИМПРОЕКТ» в 2022 году.
Указанный проект перепланировки квартиры был представлен самими истцами при подаче иска в суд.
Как следует из «Проекта перепланировки квартиры по адресу: <адрес>», выполненного ЗАО «ПК «Татсельхозхимпроект», специалистом ООО «Газпром Трансгаз Казань» указано «Согласовано при условии соблюдения Инструкции по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд. В помещении где установлен ПВГ организовать приток воздуха через подрез в двери или жалюзийные решетки и удалением посредством вентиляционного канала. Площадь зазора принимать по расчету, но не менее 0,02 кв.м. Рекомендовано: установить приточный клапан» (л.д.8 оборот).
В ходе судебного заседания на вопрос суда о том, выполнены ли вышеназванные указания специалиста ООО «Газпром Трансгаз Казань» ФИО2 суду пояснил, что указания специалиста истцами не выполнены. Это также подтверждается отсутствием подписи специалиста ООО «Газпром Трансгаз Казань» в листе согласования Проекта перепланировки (л.д.23).
При таких обстоятельствах, требования истца относительно сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии удовлетворены быть не могут, поскольку истцами не исполнены указания специалиста ООО «Газпром Трансгаз Казань», изложенные в представленном ими же Проекте перепланировки принадлежащей им квартиры.
При таких обстоятельствах, требования истцов удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
В удовлетворении искового заявления ФИО2 <данные изъяты>, ФИО2 <данные изъяты> к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии оказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Р.Р. Булатова
Копия верна
Судья Р.Р. Булатова
Решение вступило в законную силу «___»_____________2023 года
Судья